9281

171

«АвтоДор» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании разницы в стоимости обмениваемых товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд исковые требования признал обоснованными со ссылкой на то, что наличие в спецификациях к договору или иных документах, являющихся неотъемлемой его частью, условий, свидетельствующих о разной цене обмениваемых товаров, должно признаваться как условие об их неравноценности. Согласно ст. 568 ГК РФ товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. Поэтому равноценными могут признаваться обмениваемые товары в случае отсутствия в договоре или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данных о цене. Поскольку в спецификациях указана разная стоимость обмениваемых товаров, то у предприятия, получившего товар большей стоимости, возникает обязанность оплатить разницу в цене. При задержке или отказе от оплаты наступает ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ.

Верное ли решение принято арбитражным судом?

4. Боровина М.А. пообещала в июне 2014 г. своему внуку Москвину А.А. подарить свою квартиру, так как после смерти супруга она решила переехать жить в деревенский дом. Однако, когда в июле Москвин А.А. обратился к бабушке с просьбой оформить договор дарения обещанной квартиры, она отказалась это сделать, мотивировав тем, что принадлежащий ей дом в феврале сгорел и переезжать ей теперь некуда.

Москвин обратился в суд с требованием понудить Боровину М.А. подарить ему квартиру. Возражая против требований внука, Боровина заявила, что, во-первых, существенно изменилось ее имущественное положение и ей некуда переезжать, а, во-вторых, договор дарения не был зарегистрирован, как того требует закон.

В какой форме должен заключаться договор дарения, содержащий обещание дарения в будущем? Какое решение должен принять суд?

5. Вдова художника Маркова заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 100 тыс. руб. единовременно и в дальнейшем уплачивать по 1 тыс. руб. ежемесячно. После смерти Марковой ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи картин ценой 100 тыс. руб., который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника, и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица. В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли-продажи картин с рассрочкой платежа.

172

Искусствоведы оценивают стоимость проданных картин в 500 тыс. руб., следовательно, покупная цена еще не выплачена даже наполовину.

Суд не согласился с выдвинутыми аргументами и, решив, что стороны заключили договор пожизненной ренты, который был надлежащим образом исполнен, в иске наследнику отказал.

Оцените доводы сторон и обоснованность судебного решения. Чем рентные договоры отличаются от иных договоров? Какие виды рентных договоров предусмотрены законом? Каковы их основные различия?

6. Носов заключил с АО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 20 000 рублей в месяц. После смерти Носова его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 15 000 рублей. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Носовой 200 000 рублей. Носова приняла деньги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков. На суде Носова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 200 000 рублей является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже потрачены, поэтому она не может их возвратить. Представитель АО «Стройинвест» заявил, что уменьшение размера ренты с 20 000 до 15 000 рублей оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предусмотрено в ГК, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Носова приняла предложенную ей выкупную цену, согласившись тем самым с выкупом ренты.

Решите дело.

7. Самойлов, являясь инвалидом II группы, решил заключить договор пожизненной ренты со своим соседом Миловым, индивидуальным предпринимателем. По договору пожизненной ренты Самойлов передал в собственность Милова трехкомнатную квартиру бесплатно. Милов, в свою очередь, по вышеназванному договору обязан ежемесячно выплачивать денежную сумму равную 10 000 рублей и обеспечивать одеждой, соответствующей сезону. Договор пожизненной ренты между Самойловым и Миловым был удостоверен у нотариуса.

Через четыре года после подписания договора индивидуальный предприниматель перестал заниматься бизнесом и прекратил выплату ренты. Самойлов обратился в суд с требованием о расторжении договора пожизненной ренты.

173

Возникли ли правоотношения в данном случае между Самойловым и и Миловым из договора пожизненной ренты? Предусматривает ли

Гражданский кодекс РФ помимо выплаты денежной суммы передачу других вещей? С каким бы требованием вы бы посоветовали Самойлову обратиться

всуд? Какое решение вы бы приняли исходя из условий задачи?

8.По договору пожизненного содержания с иждивением Иванов передал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Иванову содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 8 000 руб. в месяц. По условиям договора Соболев был обязан застраховать в пользу Иванова риск ответственности за неисполнение своих обязательств в АО «Петрострах», однако не сделал этого. Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Иванову содержания до 5 000 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Соболев перестал покупать Иванов спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 3 000 руб. в месяц.

Возмущенный Иванов обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков. В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость содержания Иванова, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким образом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкротилось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Иванова, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Иванова.

Какое решение должен принять суд?

Тестовые задания по теме:

1. Договор мены – это:

А) вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берет на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости; Б) договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную

сумму;

174

В) форма имущественного договора, при котором собственность передается во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату;

Г) соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

2.Допускается ли заключение договора мены на передачу товаров, которые должны быть получены в будущем:

А) допускается; Б) не допускается;

В) допускается, но только в письменной форме; Г) допускается, хотя бы с согласия одной из сторон договора.

3.Когда возникает право собственности по общим правилам на передаваемый товар:

А) с момента заключения договора; Б) с момента исполнения встречного обязательства; В) с момента составления договора; Г) во время обмена товарами.

4.Основной обязанностью участников договора мены является:

А) передача товара в оговоренный срок; Б) передача товара в собственность контрагенту;

В) информирование о нарушении условий договора мены. Г) доплата разнице в цене товара.

5.Как по общему правилу должна производиться передача обмениваемых товаров:

А) последовательно; Б) одновременно;

В) в разумный срок после заключения договора; Г) согласно условиям договора.

6.Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:

А) совершил уголовное преступление и находится под следствием; Б) совершил покушение на жизнь дарителя; В) распространяет о третьих лицах порочащие их сведения;

Г) исчез из семьи, в которой он жил, не оставив адреса своего места нахождения.

7. Разрешение или согласие на принятие пожертвования: А) требуется всегда;

Б) требуется от супруга благополучателя, если имущество жертвуется гражданину под условием, неприемлемым для его супруга;

175

В) требуется от собственника или руководителя учреждения, которому сделано пожертвование;

Г) не требуется ни от кого.

8.Договор дарения движимого имущества, содержащий обещание дарения в будущем, заключается:

А) в нотариальной форме; Б) в устной форме; В) в письменной форме;

Г) в любой форме, по соглашению сторон.

9.Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, совершается в:

А) простой письменной форме; Б) нотариальной форме;

В) письменной форме с последующей государственной регистрацией; Г) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.

10.На стороне получателя ренты по договору постоянной ренты могут выступать:

А) граждане и некоммерческие организации; Б) только граждане; В) граждане и коммерческие организации;

Г) любые субъекты гражданского права.

Дискуссионные вопросы:

1.Правовая природа договора обещания дарения.

2.Обмен жилыми помещениями: вопросы теории и практики.

3.Проблемы правовой конструкции договора ренты.

Организация самостоятельной работы по теме:

176

Тема 22. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Общие положения о договоре аренды. Понятие и характеристика договора. Стороны договора. Предмет договора. Существенные условия договора.

Форма договора. Разновидности договора аренды. Прокат. Аренда транспортных средств и ее виды. Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.

Финансовая аренда.

Отличительные признаки договора ссуды.

Практическое занятие

1.Понятие и основные виды договора аренды.

2.Форма и содержание договора аренды.

3.Арендная плата.

4.Возможность выкупа арендованного имущества.

5.Понятие и признаки договора аренды.

6.Объекты и субъекты договора аренды.

7.Форма и содержание договора аренды.

8.Права и обязанности сторон.

9.Особенности договора проката.

10.Договор аренды предприятия.

11.Особенности исполнения договора аренды предприятия.

12.Правовая характеристика договора аренды транспортных средств.

13.Аренда зданий и сооружений.

14.Договор финансовой аренды (лизинга).

15.Договор ссуды: особенности правовой природы.

Контрольные вопросы

177

1.Определите правовую природу аренды.

2.Дайте понятие и перечислите признаки договора аренды.

3.Раскройте содержание договора аренды.

4.Какие правила установлены законодательством в отношении определения величины и изменения арендной платы?

6.Назовите разновидности договора аренды.

7.Укажите основные особенности договора проката.

8.В какой форме заключается договор аренды недвижимости?

9.Перечислите существенные условия договора аренды зданий и сооружений.

10.Опишите схему договорных связей в договоре финансовой аренды (лизинга).

11.Что такое ссуда? Проведите сравнительно-правовую характеристику ссуды и лизинга.

Дополнительная литература к теме:

1.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

4.КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск. "Проблема государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. (Федеральный закон от

30.12.2012 N 302-ФЗ, Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ,

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 98)" // СПС КонсультантПлюс. 2014.

5.Авдеев В.В. Аренда (лизинг): аренда транспортных средств //

Налоги. 2011. N 44. С. 18 – 22

6.Авдеев В.В. Аренда - лизинг: безвозмездное пользование (ссуда) // "Налоги" (газета), 2009, N 12

7.Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 10. С. 2258 - 2264

8.Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 228 с.

178

9.Глибко О.Я. Проблема двойной аренды земельных участков в законодательстве России // Российский юридический журнал. 2015. N 2. С. 80

–87

10.Игнатова Ю.Н. Договоры аренды транспортного средства: понятие и классификация объекта // Юрист. 2014. N 1. С. 33 – 36

11.Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем

// Юрист. 2014. N 15. С. 28 – 32

12.Игнатова Ю.Н. Аренда транспортных средств с экипажем по законодательству Испании // Конкурентное право. 2014. N 4. С. 27 - 29.

13.Игнатова Ю.Н. Классификация договора аренды транспортных средств с экипажем // Юрист. 2013. N 9. С. 22 - 25.

14.Игнатова Ю.Н. Соотношение договора аренды транспортных средств с экипажем со смежными договорами // Юрист. 2015. N 24. С. 34 – 37

15.Кабалкин А Договор безвозмездного пользования // "Российская юстиция", N 10, 1997

16.Лазаренкова О.Г. Договор аренды части нежилого помещения: особенности заключения и государственной регистрации // Нотариус. 2015. N

8.С. 9 – 12

17.Лейба А. Аренда жилых помещений юридическими лицами //

Жилищное право. 2014. N 12. С. 33 – 44

18.Нигматуллина Э.Ф. Об ограничении права аренды земли // Современное право. 2014. N 7. С. 103 – 108

19.Силина Н. Признание недействительными договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении государственного и муниципального имущества // Административное право. 2015. N 1. С. 89 – 92

20.Сорокин А. Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры // Жилищное право. 2016. N 2. С. 69 – 78

21.Суслова С.И. Договор безвозмездного пользования жилым помещением // Российская юстиция. 2014. N 5. С. 10 – 13

22.Тепкина А.В. Гражданско-правовые последствия утраты (гибели) предмета лизинга // Юрист. 2014. N 7. С. 27 - 31

23.Тепкина А.В. Спорные положения Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" // Юрист. 2015. N 14. С. 15 - 19

24.Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимость // Lex russica. 2015. N 8. С. 36 - 46

25.Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики: досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя // Арбитражное правосудие в России. 2008. - № 7. — С. 57-61.

26.Формакидов Д.А. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2012. N 4. С. 139 – 147

Практические задания по теме:

179

1.Составьте проект договора аренды автобуса ПАЗ у транспортной компании «АвтоМотоТехника» для организации поездок сотрудников ООО

«Билдинг» в служебных целях. Автомобиль арендуется без водителя, срок аренды – 12 месяцев.

2.Составьте таблицу, содержащую элементы сходства и различия лизинга с такими гражданско-правовыми инструментами, как аренда, поставка, заем, кредит, поручение.

3.Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Обладает ли хоккейная команда правом на досрочное расторжение договора? Имел ли право арендатор прекращать перечислять арендную плату? Подлежит ли требование арендодателя удовлетворению?

2. Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему останется дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование были установлены получасовые занятия по музыке с сыном Иванова. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый

отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.

Соответствуют ли закону форма договора и условия, содержащиеся в нем, относительно которых указанные лица пришли к соглашению? Могут ли данные отношения быть безвозмездными? Подлежит ли иск, поданный Петровым в суд, удовлетворению?

3. Государственное учреждение сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Росимущество потребовало, чтобы Государственное учреждение немедленно расторгло договор, поскольку оно не вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государственной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию

180

договора. Государственное учреждение отказалось расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд.

Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного или не закрепленного за государственным предприятием (учреждением)? Изменится ли решение, если срок договора аренды будет равен трем месяцам?

4. Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии явились изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в аренду был передан компрессор, который в процессе работы взорвался?

5. Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

6. Руководители ООО «ПродМаг» (арендодатель) и Домоуправляющая компания многоквартирного дома (арендодатель) заключили договор аренды офисного помещения сроком на два года, в соответствии с которым помещение будет передаваться арендатору через два месяца после заключения