9281

151

18.Родионова О.М. К вопросу о правовой природе исполнения обязательства//Право и экономика. 2011. №4

19.Рубцова Н.В. О некоторых особенностях договорного правового регулирования // Юрист. 2015. N 14. С. 9 - 14.

20.Руденко Е.Ю. Правовая природа опционного договора // Власть Закона. 2015. N 3. С. 90 - 96.

21.Стригунова Д.П. Критерии отнесения гражданско-правового договора к коммерческой сделке // Современное право. 2015. N 5. С. 54 - 58

22.Танага А.Н. Момент заключения гражданско-правового договора (сравнительно-правовой анализ российского и белорусского законодательства)

//Власть Закона. 2014. N 2. С. 112 - 120.

23.Федоров И. В. Действие договора по гражданскому праву Российской Федерации // Актуальные проблемы правоведения в современный период: Сб. статей. Ч. 2 / Под ред. В. Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та,

1998.

24.Халфина Р. О. Значение и сущность договора в советском гражданском праве. М., 1954.

25.Шевченко Е.Е. Протокол разногласий в судебно-арбитражной практике и теории, его правовое значение//Вестник ВАС РФ. 2010. №2. С.28-

40

Практические задания по теме:

1. Крапивин, собственник трехкомнатной дачи, решил на лето сдать все три комнаты и поместил объявление в газете, где указал, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны и сдаются по выбору нанимателя за одинаковую плату.

Пафнутьев, не осматривая дачи, заключил с Крапивиным договор, не уточнив какую из комнат он нанимает, и дал условленный задаток. Когда Пафнутьев приехал на дачу, то оказалось, что одна комната уже занята, во второй живет сам Крапивин, а третья свободна.

Пафнутьев потребовал расторжения договора и возвращения данного им задатка в двойном размере, так как он лишен Крапивиным права выбора, а понравившаяся ему комната занята другим нанимателем.

Правомерны ли данные требования? В чем особенность альтернативных обязательств? Можно ли утверждать, что между спорящими сторонами возникло альтернативное обязательство?

2. Гражданин Соколов взял в долг у своей соседки Пономаревой 5 тыс. руб. В письменном виде договор оформлен не был, расписка также не выдавалась. По договоренности с Пономаревой Соколов обязался возвратить сумму займа по истечении шести месяцев с момента получения займа.

Через два месяца после передачи денег Пономарева попросила Соколова подписать письменный договор займа, в котором содержались те условия, на

152

которых ему ранее был предоставлен заём. Соколов, не отрицая своей обязанности возвратить полученные деньги, договор подписать отказался, сославшись при этом на то, что заемное обязательство между ними возникло ранее, еще два месяца назад, закон же запрещает распространять условия договора на отношения, возникшие между сторонами до его заключения.

Кто прав? Обоснуйте ваш ответ. Приведите нормы ГК РФ в обоснование утвердительного или отрицательного ответа на вопрос.

3. ИП Никифоров получил крупную денежную сумму от продажи принадлежавшего ему объекта недвижимости (спортивная база). Опасаясь хранить деньги дома, он решил открыть депозитный счет и хранить деньги в банке.

Заключив договор, дома ИП Никифоров обнаружил, что в договоре отсутствуют условия об ответственности Банка за нарушение условий договора.

ИП Никифоров обратился к банку с письмом, требуя дополнить договор соответствующими условиями. Банк ответил отказом, объяснив ИП Никифорову, что стороны договора несут ответственность, предусмотренную законом и переписывать в договор все санкции, установленные в законе, нецелесообразно, это перегружает договор. Однако, ИП Никифоров, не удовлетворенный таким ответом банка, обратился в суд с иском об изменении договора.

Какое решение должен принять суд? Допускает ли действующий ГК РФ изменения заключенного договора? Имеются ли основания для внесения изменений в заключенный договор?

4. ООО «МехСнаб» поставило ПАО «ЖБИ» металлопрокат в ассортименте. Когда подошел срок оплаты по договору, ООО направило ОАО письмо с просьбой произвести оплату третьему лицу — НПАО «Галактика». Поскольку от последнего никаких документов, подтверждающих его согласие на получение денег ПАО не получило, оплата произведена не была.

Через некоторое время НПАО «Галактика» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Суд отказал в иске, указав что истец не выражал своего согласия на получение платежа, а потому является ненадлежащим истцом.

Согласны ли вы с принятым судом решением? Обоснуйте ваш ответ.

5. ООО «Веста» и НПАО «Вега» заключили предварительный договор, по условиям которого они обязались заключить в будущем договор поставки сельхозпродукции, производимой ООО. Основной договор стороны обязались заключить в сентябре-октябре 2012 года.

Однако, к обусловленному сроку договор не был заключен. ООО «Веста» свой отказ от заключения основного договора обосновало тем, что год был

153

неурожайный, а подписанный ими документ не порождает каких-либо обязательств. поскольку не содержит существенных условий основного договора.

НПАО «Вега» обратилось в суд с иском о понуждении ООО «Веста» к заключению договора.

Какое решение должен принять суд? Допустимо ли вообще понуждение к заключению договора по действующему ГК РФ? Может ли суд обязать сторону предварительного договора заключить основной договор? Обоснуйте

ваш ответ.

Вариант: стороны заключили не предварительный, а рамочный договор. Изменится ли ваше решение?

6. Гражданка Петрова обратилась в КБ «Фонд» (НПАО) с просьбой выдать ей пластиковую карту. Сотрудник банка предложил Петровой подписать договор «стандартной формы». По истечении месяца Петрова обнаружила, что на ее счете находится меньше денежных средств, чем она предполагала. Она обратилась за разъяснениями в банк, где ей пояснили, что в подписанном ею договоре есть ссылка на правила обслуживания пластиковых карт, в соответствии с которыми банк ежемесячно удерживает комиссионный процент за обслуживание карты. Петрова заявила, что не была предупреждена об этом и желает отказаться от договора. Однако представитель банка пояснил, что договор заключен и в течение срока его действия Петрова не вправе отказаться от его исполнения.

Кто прав в данном споре? В чем особенность расторжения договора гражданином-потребителем услуг? Распространяется ли на данные отношения закон «О защите прав потребителей»? Обоснуйте ваш ответ.

Какое юридическое значение в формировании договорного обязательства имеют «стандартные» и тому подобные правила?

7. Иванов, работавший директором ООО «МП», решил заключить с ООО

«МП» от своего имени договор мены: обменять принадлежащий ему на праве собственности автомобиль на принадлежащий обществу склад. Юрисконсульт

ООО «МП» пояснил Иванову, что данный договор он вправе совершить только с согласия общего собрания участников общества. Тем не менее, директор подписал договор, поскольку, по его мнению, он в соответствии с уставом вправе единолично совершать любую сделку на сумму до 500000 руб., а в данном случае цена договора не превышает 35 тыс. руб.

Правомерно ли поступил директор ООО «МП»? Возникло ли в данном случае обязательство? Соответствует ли оно закону? Дайте правовое обоснование вашему решению.

8. При проведении торгов по продаже 25 % процентов голосующих акций НПАО «Самотлорнефть» каждый участник этих торгов внес задаток в размере 30 % от стартовой цены. Выигравшим торги оказался коммерческий банк

154

«Альфа-капитал» (НПАО), предложивший наивысшую цену. Однако через три дня представитель банка отказался подписывать протокол результатов торгов, мотивируя свой отказ утратой интереса к акциям данной компании, и потребовал возвращения задатка за вычетом расходов, понесенных организаторами торгов на их проведение.

Решите спор. Каково назначение и правовая природа задатка при заключении договора на публичных торгах?

9. Новиков заключил с индивидуальным предпринимателем Ляховым договор поручения, по которому Ляхов обязался продать принадлежащий Новикову автомобиль «ВАЗ». Срок действия договора составлял два месяца со дня его заключения. Однако уже через месяц Ляхов направил Новикову уведомление о расторжении договора в связи с невозможностью его исполнения. Новиков с предложением о расторжении договора не согласился, настаивал на его исполнении. Вместе с тем, чтобы не допустить ошибки обратился за советом в адвокатский кабинет №1.

Какой ответ следует дать Новикову? Какие основные правила установлены в ГК РФ об отказе стороны от договора?

Тестовые задания по теме:

1. Публичный договор может быть заключен организацией: А) лишь некоммерческой;

Б) некоммерческой лишь в случае, если это предусмотрено учредительными документами;

В) лишь коммерческой; Г) любой.

2.Освобождает ли стороны от ответственности за нарушение договора окончание срока его действия?

А) не освобождает, если против этого возражает потерпевший; Б) не освобождает лишь виновную сторону; В) не освобождает никогда; Г) всегда освобождает.

3.Допускается ли отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары или услуги?

А) не допускается иногда: в случаях, указанных в законе; Б) допускается всегда; В) не допускается никогда;

Г) допускается, если продавец уверен в неисполнимости контракта.

4.При толковании условий договора суд принимает во внимание:

155

А) показания свидетелей заключения договора, их отношения к сторонам договора;

Б) финансовое положение сторон, участвующих в договоре, поведение во взаимоотношениях с участниками предыдущих договоров;

В) переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, поведение сторон;

Г) все, указанное в п. «а» и «б».

5.Предложение лица, направленное в письменной форме другому лицу с целью заключения договора на определенных условиях, называется:

А) виндикацией; Б) офертой; В) реституцией; Г) акцептом.

6.Принятие предложения лицом, согласившимся в письменной форме с другим лицом заключить с ним договор на определенных условиях, называется:

А) реституцией; Б) акцептом; В) виндикацией; Г) офертой.

7.Договор на основании оферты и ее принятия считается заключенным,

если:

А) акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока;

Б) акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом;

В) сторона, направившая оферту, немедленно сообщила другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием;

Г) произошло все, указанное в п. «а» – « в».

8.В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично договор считается расторгнутым, когда такой отказ допускается:

А) законом; Б) соглашением сторон;

В) законом или соглашением сторон; Г) в связи с невозможностью исполнения договора.

9.Изменение и расторжение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств происходит в случае:

А) когда обстоятельства изменились настолько, что если стороны могли бы разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен;

156

Б) если исполнение такого обязательства становится экономически обременительным для одной или всех участвующих в договоре сторон;

В) когда вне контроля сторон находились экономические и иные факторы, существовавшие на момент заключения договора.

Г) во всех случаях, указанных в п. «а» – « в».

10. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в форме:

А) только письменной; Б) нотариальной;

В) той же, в какой был заключен договор; Г) любой.

Дискуссионные вопросы:

1.Новеллы ГК РФ в регулировании общих положений о договоре.

2.Изъятия из принципа свободы договора: вопросы теории и практики.

3.Практические вопросы одностороннего расторжения договоров.

Организация самостоятельной работы по теме:

157

Тема 20. Обязательства из договора купли-продажи

Определение, юридические признаки и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи.

Виды договора купли-продажи. Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи к отдельным видам договора купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи. Особенности гражданско-правового регулирования розничной купли-продажи. Правовое положение потребителей товаров и защита их прав. Особенности защиты прав потребителей по действующему российскому законодательству. Правовые последствия продажи товаров ненадлежащего качества по договору розничной куплипродажи.

Договор поставки: понятие, признаки, содержание. Субъекты договора поставки. Содержание договора поставки: существенные и иные условия договора. Качество и комплектность товара. Гарантия качества поставляемого товара. Порядок заключения договора поставки. Форма договора поставки. Исполнение договора поставки. Доставка и выборка товара. Сроки исполнения договора поставки. Досрочная поставка. Приемка товара по количеству и по качеству. Изменение и расторжение договора поставки. Ответственность сторон за нарушение обязательств по поставкам. Правовые последствия поставки товара ненадлежащего качества.

Особенности поставки продукции (товаров) для государственных и муниципальных нужд.

Договор продажи недвижимости: понятие и содержание. Особенности оформления договора продажи недвижимости. Вопросы государственной регистрации. Права на земельные участки при отчуждении находящегося на нем объекта недвижимости. Особенности договора купли-продажи жилых помещений.

Договор продажи предприятия как единого имущественного комплекса, его особенности. Порядок исполнения договора продажи предприятия. Правовые последствия продажи предприятия с недостатками.

Договор энергоснабжения как разновидность договора купли-продажи. Существенные условия, форма договора энергоснабжения. Порядок определения цены договора энергоснабжения.

Понятие, признаки и правовое регулирование договора контрактации.

Практическое занятие

1. Правовая характеристика договора купли - продажи.

158

2.Понятие и способы передачи товара. Момент возникновения права собственности на товар у покупателя и переход на него риска случайной гибели или повреждения товара.

3.Содержание договора купли - продажи.

4.Права и обязанности продавца и покупателя.

5.Правовая характеристика договора розничной купли - продажи.

6.Особенности ответственности продавца по договору розничной купли - продажи.

7.Договор поставки, особенности заключения и расторжения.

8.Правовая характеристика договора поставки для государственных и муниципальных нужд.

9.Правовое регулирование государственного контракта на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд.

10.Понятие, признаки и элементы договора контрактации. Источники правового регулирования.

11.Элементы договора продажи недвижимости.

12.Особенности продажи жилых помещений.

13.Характеристика договора продажи предприятия.

14.Договор энергоснабжения: понятие и признаки, участники правоотношений.

Контрольные вопросы

1.Назовите источники правового регулирования договора розничной купли - продажи.

2.Перечислите права и обязанности продавца по договору купли - продажи.

3.Дайте правовую характеристику договору купли - продажи.

4.Охарактеризуйте содержание договора купли - продажи.

5.Определите понятие и основные элементы договора розничной купли - продажи.

6.Какие разновидности договора розничной купли – продажи Вам известны?

7.Укажите особенности ответственности по договору розничной купли

-продажи.

8.Опишите структуру договорных связей и порядок заключения договора поставки.

9.Какие способы размещения государственного (муниципального) заказа предусмотрены в законодательстве?

10.Назовите отличительные признаки договора контрактации.

11.Перечислите особенности договора купли - продажи недвижимости.

12.Охарактеризуйте содержание договора купли - продажи предприятия:

159

13.Приведите понятие и признаки договора энергоснабжения.

14.Какие можно выделить особенности содержания договора энергоснабжения, заключенного с юридическим лицом и гражданином?

15.Раскройте права, обязанности и ответственность сторон в договорах энергоснабжения.

Дополнительная литература к теме:

1.Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

2.Правила учета электрической энергии (утверждены Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996)

3.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

4.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

5.Бальжиров Б.В. К вопросу о свободе договора в сфере электроэнергетики // Российская юстиция. 2015. N 12. С. 9 - 12

6.Блинкова Е. В. Гражданско-правовое регулирование снабжения товарами через присоединенную сеть: теоретико-методологические и практические проблемы единства и дифференциации: Монография. М.:

Юрист, 2005. 322 с.

7.Блинкова Е. В., Чибис А. В. Гражданско-правовое регулирование теплоснабжения: Монография. М.: Юрист, 2007. 168 с.

8.Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2013. N 1. С. 7 - 18

9.Болтанова Е. С. Права на земельные участки: теория, законодательство и практика его применения. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

380с.

10.Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды.

М.: Статут, 1999. С. 217-282.

11.Головкина Д.В. К вопросу о предмете договора энергоснабжения // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2015. N 2. С. 49 - 54

12.Гончарова Е. В. Договор купли-продажи энергии // Право и политика. 2011. № 6. С. 1017 - 1032.

13.Григорьева В. Сложности и ошибки при составлении и исполнении договоров энергоснабжения (на примере договоров электроснабжения) // Жилищное право. 2011. № 12. С. 59 - 76.

14.Дмитриев М. А. К вопросу о способах защиты прав покупателя по договору розничной купли-продажи // Юрист . 2013. № 9. С. 18-21.

160

15.Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России. 2009. № 2. С. 61-67

16.Жарова A. К. Особенности осуществления розничной куплипродажи по сети Интернет // Государство и право. 2012. № 8. С. 109-113

17.Жолобова Г. А. Проблема защиты прав потребителей продовольственных товаров в российском механизме правового регулирования 1881 - 1913 г. // Lex Russica. 2013. № 2. С. 122-134

18.Канцер Ю. Когда договор поставки не заключен // ЭЖ-Юрист.

2014. N 11. С. 12

19.Керефова Б. Б. Особенности заключения и расторжения договора на энергоснабжение // Право и экономика. 2004. №8. С. 26-29.

20.Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 1.

С. 11 – 14

21.Моисеева О. Проблемы взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" // Хозяйство и право. 2013. №

3.С. 122-126

22.Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. N 11. С. 29 - 33

23.Олейникова О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров // Жилищное право. 2014. N 12. С. 7 – 17

24.Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 158 с.

25.Разин Р.А. Практика заключения договора ресурсоснабжения //

Юрист. 2015. N 5. С. 30 – 35

26.Савельева А. Договор поставки: что считать существенными условиями? // Административное право. 2013. N 3. С. 55 – 72

27.Садиков О. Н. Правовые вопросы газоснабжения. М.: Госюриздат,

1961. 188 с.

28.Свирков С.А. Проблемы гражданско-правовой ответственности по договору энергоснабжения // Цивилист. 2013. N 1. С. 87 - 91

29.Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.

30.Сорокина Ю. Особенности признания лица добросовестным приобретателем по договору купли-продажи помещения // Жилищное право.

2014. N 12. С. 89 – 100

31.Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В. Купля продажа жилых помещений: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. М.: Изд-во М. Ю. Тихомирова, 2012. 48 с.

32.Трунцевский Ю.В., Ручкин О.Ю., Шумов А.А. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии: Научнопрактическое пособие. М.: Юрист, 2010. 95 с.