6363

21

3.Рекомендации по организации самостоятельной работы

Впроцессе самостоятельной работы студент приобретает навыки самоорганизации, самоконтроля, самоуправления и становится активным самостоятельным субъектом учебной деятельности.

Основной формой самостоятельной работы студента является изучение конспекта лекций, его дополнение рекомендованной литературой, подготовка к практическим занятиям, самостоятельное решение задач по пройденному материалу, выполнение расчетно-графической работы, подготовка к экзамену.

Выполняя самостоятельную работу под контролем преподавателя, студент должен:

-освоить минимум содержания, выносимый на самостоятельную работу студентов и предложенный преподавателем в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по данной дисциплине;

-планировать самостоятельную работу в соответствии с графиком самостоятельной работы;

-осуществлять самостоятельную работу в организационных формах, предусмотренных учебным планом и рабочей программой;

-выполнять самостоятельную работу и отчитываться по ее результатам в соответствии с видами и сроками отчетности по самостоятельной работе студентов.

План самостоятельной работы представлен в табл. 19.

22

Раздел 1 Особенности недвижимости как товара

Вопросы для проверки

1.Дайте определение понятию «недвижимость».

2.Что понимается под правами владения, пользования, распоряжения?

3.Перечислите признаки недвижимости как товара.

4.В чем заключается триединство объектов недвижимости?

5.Какова зависимость цены объектов недвижимости от спроса и предложения?

6.Что понимается под конкурентоспособностью недвижимости?

7.Опишите периоды экономического спада и подъема на рынке недвижимости.

8.Что такое жизненный цикл объектов недвижимости? Каковы виды и стадии жизненных циклов?

9.Какие бывают сроки жизни объектов недвижимости?

Рекомендуемая литература

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС, 2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2-е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии

23

по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб.

идоп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс»,

М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

Раздел 2 Развитие недвижимости

Вопросы для проверки

1.Дайте определение понятию «девелопмент».

2.Каковы основные тенденции развития рынка недвижимости?

3.Каковы основные функции девелоперских организаций?

4.Перечислите формы деятельности девелоперских организаций.

5.Какие пути девелоперские организации используют при своем создании?

6.Перечислите общие черты создания девелоперов, по которым они выделяются из состава прочих организаций инвестиционно-строительной деятельности?

7.Что можно отнести к недостаточным факторам слабого развития форм девелоперской деятельности в России?

8.Как классифицируются виды деятельности в девелопменте?

9.Каковы генеральная цель и задачи девелоперской организации?

10.Кто является основными участниками процесса развития объекта недвижимости?

11.Как реализуется девелоперский проект?

12.Что такое девелоперский проект полного цикла?

13.Что включает девелоперский проект?

14.Каким образом выполняется миссия в девелоперском проекте полного цикла?

15.Что представляет собой портфель девелоперских проектов? Какие виды портфелей девелоперских проектов существуют?

16.Что представляет собой управление девелоперскими проектами?

17.Как может быть оценена эффективность портфеля девелоперских проектов? Что влияет на эффективность девелоперского портфеля?

18.Каковы основные составляющие экспертизы девелоперских проектов?

24

Рекомендуемая литература

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС, 2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2-е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Издво Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

Раздел 3 Сегментирование рынка недвижимости

Вопросы для проверки

1.В чем заключается сегментирование рынка? Какие компоненты входят

вкомплексы маркетинга?

2.По каким группам и критериям производится сегментирование рынка?

3.Какие существуют подходы к рынку?

4.Что понимается под рынком недвижимости и какова его структура?

5.Чем отличается классификация рынка недвижимости от его сегментирования?

6.Какими особенностями характеризуется наиболее выгодный сегмент рынка недвижимости?

7.На какие сегменты можно разделить рынок недвижимости в зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, от состояния земельного участка, от характера полезности недвижимости (способности приносить доход), от степени представленности объектов, от экономической активности регионов, от степени готовности?

8.Что представляют собой субрынки?

25

Рекомендуемая литература

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС, 2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2-е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Издво Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

Раздел 4 Инвестирование в недвижимость

Вопросы для проверки

1.Что понимается под понятием «инвестиции»?

2.Какими бывают инвестиции в зависимости от направлений вложения?

3.Что понимается под капитальными вложениями?

4.За счет каких источников осуществляются инвестиции в форме капитальных вложений?

5.Что такое инвестиционный проект, инвестиционная деятельность и инвестиционный процесс?

6.Что такое инвестиционный цикл и каковы его этапы?

7.Что такое жизненный цикл проекта и каковы его фазы?

8.Какие этапы включает процесс предынвестиционных исследований?

9.Что представляет собой инвестирование в недвижимость и каковы пути извлечения дохода от такого инвестирования?

10.Перечислите основные виды инвестирования в недвижимость.

11.Каковы основные инструменты инвестирования в недвижимость?

12.Какие основные методики применяются при оценке инвестиционных проектов в строительстве?

26

13.Какие показатели эффективности инвестиций используются при анализе инвестиционных проектов?

14.Что понимается под чистой текущей стоимостью проекта, как она рассчитывается и каковы ее особенности?

15.Что понимается под понятием «ставка дисконтирования»?

16.Что понимается под коэффициентом чистой текущей стоимости?

17.Каковы преимущества и недостатки метода NPV?

18.Что показывает внутренняя норма рентабельности, как она рассчитывается и каков экономический смысл этого показателя?

19.Что характеризует показатель IRR?

20.Каковы преимущества и недостатки метода IRR?

21.Что понимается под индексом прибыльности инвестиций и как он рассчитывается?

22.Каков критерий принятия решения по показателю РI?

23.Что представляет собой простой срок окупаемости и как он рассчитывается?

24.Каковы преимущества и недостатки метода PP?

25.Что определяет и как рассчитывается дисконтированный срок окупаемости?

26.В чем заключаются метод цепного повтора в рамках общего срока действия проектов и метод бесконечного цепного повтора? Каковы недостатки этих методов?

Рекомендуемая литература

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС, 2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2-е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Издво Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

27

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

Раздел 5 Инфраструктура рынка недвижимости

Вопросы для проверки

1.Что понимается под инфраструктурой рынка недвижимости и какие ее уровни существуют?

2.Какие существуют группы профессиональных участников рынка недвижимости и какие организации к ним относится?

3.Перечислите подходы, соответствующие различным аспектам функционирования рынка недвижимости.

4.Перечислите основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости при инженерно-технологическом подходе.

5.Перечислите основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости при трансакционном подходе.

6.Как трактуется понятие «рынок недвижимости» с точки зрения методологического подхода?

Рекомендуемая литература

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС, 2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2-е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Издво Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

28

10. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

Раздел 6 Международный рынок недвижимости

Вопросы для проверки

1.Каковы основные цели приобретения недвижимости за рубежом у русскоязычного населения?

2.Перечислите самые популярные для инвестирования в недвижимость

страны?

3.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете 500-600 тыс. евро?

4.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете 1 млн евро?

5.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете 1-5 млн евро?

6.В какие объекты недвижимости за рубежом выгоднее инвестировать при бюджете свыше 5 млн евро?

7.Каковы особенности покупки русскоязычным населением на зарубежном рынке жилой недвижимости?

8.Перечислите стандартные этапы, которые проходит покупатель при приобретении недвижимости за рубежом.

Рекомендуемая литература

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС, 2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2-е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Издво Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

29

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

Раздел 7 Методологические основы оценки собственности

Вопросы для проверки

1.Что такое оценочная деятельность?

2.Каковы цели и задачи оценки?

3.Приведите примеры объектов оценки.

4.Кто является субъектами оценки?

5.Дайте определения понятиям рыночной, инвентаризационной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой стоимостей.

6.Перечислите, что в соответствии с Гражданским Кодексом относится к недвижимости.

7.В каких случаях является обязательным проведение оценки при вовлечении в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации и находящихся в частной собственности?

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

Раздел 8 Информационно-методические аспекты и правовое регулирование оценки

Вопросы для проверки

1.Какие нормативно-правовые акты регулируют оценочную деятельность?

2.Какие Федеральные стандарты оценки существуют в РФ?

3.Какие права в соответствии с положениями Гражданского Кодекса и Закона об оценке могут быть оценены?

4.В чем заключается сущность саморегулирования?

30

5.Какие макроэкономические данные необходимы для исследования общего состояния экономики при оценке недвижимости?

6.Какие пять базовых блоков формируют массив внутренней информации при оценке недвижимости?

7.Какие источники формируют информационное обеспечение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для Нижегородской области?

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

Раздел 9 Основные принципы оценки собственности

Вопросы для проверки

1.Приведите примеры принципов, основанных на представлениях потенциального собственника.

2.Приведите примеры принципов, вытекающих из процесса эксплуатации недвижимости.

3.Приведите примеры принципов, обусловленных действием рыночной

среды.

4.В чем сущность принципа наилучшего и наиболее эффективного использования?

5.Что относится к физическим факторам, определяющим стоимость объектов недвижимости?

6.Что относится к экономическим факторам, определяющим стоимость объектов недвижимости?

7.Что относится к экологическим факторам, определяющим стоимость объектов недвижимости?

8.Что относится к социальным факторам, определяющим стоимость объектов недвижимости?

9.Что относится к факторам государственного регулирования, определяющим стоимость объектов недвижимости?

10.Какие этапы включает процесс оценки?