Глоссарий терминов по УИДРиМУ_02-02-2022

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

53

Рынок жилой

сегмент рынка недвижимости специализируется

156

недвижимости

на сделках с некоммерческой недвижимостью

(жилые помещения). Он характеризуется в

основном сделками по купле-продаже, аренде, а

также финансовыми операциями по ипотеке и

закладным.

Основную долю по сделкам с жилой

недвижимостью составляют квартиры

54

Рынок

сфера экономических отношений по поводу

157

интеллектуальных

формирования и вложения средств в

инвестиций

нематериальные активы, являющиеся

результатами интеллектуальной деятельности,

такие как лицензии, патенты, товарные знаки и

др.

Данные ценности не являются физическими,

вещественными объектами, но имеют

стоимостную, денежную оценку благодаря

возможности использования и получения от них

дохода.

55

Рынок капитальных

сфера вложения капитала в объекты

158

вложений

недвижимости и система правовых,

экономических и организационных отношений

между субъектами рынка недвижимости по

поводу создания, формирования, распределения,

обмена, потребления полезных свойств, а также

прав и обязанностей, вытекающих из обладания

объектами недвижимости.

56

Рынок коммерческой

сегмент рынка недвижимости специализируется

159

недвижимости

на сделках с коммерческой недвижимостью

(здания, помещения, которые не предназначены

для жилья).

Объекты коммерческой недвижимости:

офисные, складские и торговые помещения,

земельные участки для их строительства,

участки недр и зеленых насаждений, водные

объекты и т. п. – все то, что предназначено для

эксплуатации физическими или юридическими

лицами с целью извлечения выгоды. К

коммерческой недвижимости также относятся

заводы, фабрики как действующие, так и

разукомплектованные.

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

57

Рынок научно-

представляет собой совокупность

160

технических инноваций

инновационных видов продукции и процессов,

юридических и физических лиц, продающих

или приобретающих научно-техническую

наукоемкую продукцию.

Посредством рынка научно-технических

инноваций осуществляются вложения

инвестиционных ресурсов в нововведения в

области техники, технологии, организации

труда и управления, основанные на

использовании достижений науки и передового

опыта,, а также применение этих новшеств в

самых разных областях и сферах деятельности.

58

Рынок недвижимости

– система организационных мер, при помощи

161

(недвижимого

которых покупатели и продавцы сводятся

имущества)

вместе для определения конкретной цены, по

которой может произойти обмен таким

специфическим товаром, как недвижимость;

– определенный набор механизмов, посредством

которых передаются права на собственность и

связанные с ней интересы, устанавливаются

цены и распределяется пространство между

различными конкурирующими вариантами

землепользования;

– это совокупность сделок, совершенных с

недвижимым имуществом, информационного их

обеспечения, операций по управлению и

финансированию работ в области недвижимого

имущества.

Купля-продажа недвижимого имущества - не

просто обычная купля-продажа товаров

длительного пользования, а и движение

капитала, т.е. стоимости, приносящей профит.

Так, купленный дом, квартира, земельный

участок через некоторое время можно продать

по более высокой цене иди сдавать в ренту и

иметь от этого дополнительный профит.

Покупка предприятия приносит покупателю

(инвестору) профит в результате работы

предприятия.

Рынок недвижимости является

привлекательным способом сохранения и

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

увеличения стоимости капитала. Он

способствует переводу сбережений и

накоплений населения и юридических лиц из

пассивной формы запасов в реальный

производительный капитал, приносящий доход

владельцу недвижимого имущества. При этом

само недвижимое имущество служит

своеобразной страховой гарантией

инвестиционных рисков.

59

Рынок объектов

представляет собой совокупность

162

инновационных

распределительно-обменных отношений между

инвестиций

субъектами научно-технической,

инновационной, инвестиционной и

предпринимательской деятельности по поводу

купли-продажи инноваций, используемых для

формирования инновационных ресурсов в

качестве инвестиционных факторов.

Рынок объектов инновационных инвестиций

характеризуется вложениями в такие

нематериальные ресурсы, которые необходимы

для воспроизводства и расширения капитала

инвестора. Фактически речь идет об

инвестициях в инновационную составляющую,

которые можно подразделить:

– на рынок интеллектуальных инвестиций;

– рынок научно-технических инноваций.

Объектами купли-продажи на этом рынке

выступают патенты на изобретения и открытия,

лицензии на права их использования, ноу-хау,

торговые марки, товарные знаки и другие права.

Этот рынок позволяет предприятиям в процессе

инвестиционной деятельности формировать

необходимые нематериальные активы.

60

Рынок объектов

включает в себя рынки:

163

реального

– капитальных вложений;

(материального)

– недвижимости;

инвестирования

– прочих объектов реального инвестирования.

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

61

Рынок объектов

включает в себя денежный рынок и фондовый

164

финансового

рынок (рынок ценных бумаг).

инвестирования

К нему относят все, что касается операций с

деньгами. Движение капиталов, займы, покупка

валюты и ее обмен, кредиты, депозиты – вот

далеко не полный перечень денежного рынка.

62

Рынок прочих объектов

предметом обращения на этом рынке являются

165

реального

инвестиции в материальные ценности, такие как

инвестирования

картины, антиквариат, драгоценные металлы и

изделия из них и др.

63

Рыночная конъюнктура

– экономическая ситуация, складывающаяся на

166

(конъюнктура рынка,

рынке и характеризующаяся уровнями спроса и

экономическая

предложения, рыночной активностью, ценами,

конъюнктура)

объемами продаж, движением процентных

ставок, валютного курса, заработной платы,

дивидендов, а также динамикой производства и

потребления;

– экономическая ситуация на рынке в

конкретный момент.

Рыночная конъюнктура (соотношение спроса и

предложения) характеризует степень активности

инвестиционного рынка.

Конъюнктурный рынок зависит от действий

факторов, основными из которых являются:

денежные доходы потребителей, цены на

товары, соотношение спроса и предложения

ценных бумаг, их доходность.

Рыночная конъюнктура определяет

коммерческую ценность и

конкурентоспособность товаров, возможность и

экономическую целесообразность купли-

продажи, выбор потенциальных и фактических

стран-экспортеров (импортеров) и фирм-

контрагентов, и поиск благоприятного момента

выхода на рынок, формы и методы этого

выхода.

Задачи конъюнктуры:

– интеграция и дифференциация рынка,

типологии рыночной ситуации и градация

состояния рынка;

– характеристика масштаба (типа) рынка;

– оценка и анализ основных пропорций

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

развития;

– выявление, анализ и прогнозирование

тенденций развития и устойчивости рыночных

процессов;

– оценка цикличности и сезонности развития;

– оценка рациональных различий;

– оценка деловой активности;

– анализ монополизации рынка и уровня

конкуренции

64

Спад конъюнктуры

отличается критически низким уровнем

167

инвестиционного

инвестиционной активности, резким снижением

рынка

спроса и предложения на объекты

инвестирования при превышении предложения.

На стадии конъюнктурного спада цены на

инвестиционные объекты существенно

снижаются, доходы инвесторов и

инвестиционных посредников падают до самых

низких значений, инвестиционная деятельность

в ряде случаев становится убыточной.

65

Специализированные

учреждения, предоставляющие своим клиентам

168

коммерческие банки

определенный круг банковских операций.

Среди специализированных банков выделяют:

– инвестиционные банки;

– ипотечные банки;

– инновационные банки.

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

66

Страховое общество

юридическое лицо, созданное в соответствии с

169

законодательством Российской Федерации для

осуществления страхования, перестрахования,

взаимного страхования и получившее лицензию

на осуществление данного вида деятельности.

Согласно ФЗ «Об организации страхового дела

в Российской Федерации» страховые общества

осуществляют оценку страхового риска,

получают страховые премии (страховые

взносы), формируют страховые резервы,

инвестируют активы, определяют размер

убытков или ущерба, производят страховые

выплаты, осуществляют иные связанные с

исполнением обязательств по договору

страхования действия.

Страховые общества как инвестиционные

институты отличаются стабильным

притоком финансовых средств от владельцев

страховых полисов и по этой причине обладают

возможностью инвестировать временно

свободные средства в долгосрочные

финансовые инструменты с высокой

доходностью.

67

Структура

под структурой общего инвестиционного рынка

170

инвестиционного

принято понимать совокупность всех рынков, на

рынка

которых происходит торговля объектами

инвестирования.

Рынок инвестиций делится на несколько

сегментов. Среди них рынки:

– объектов реального (материального)

инвестирования;

– финансовый;

– инновационный.

68

Универсальные

учреждения, обслуживающими юридических и

171

коммерческие банки

физических лиц с предоставлением полного

спектра банковских услуг независимо от их

отраслевой принадлежности.

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

69

Финансовый институт

учреждение, через которое происходит

172

осуществление финансовых и коммерческих

операций, главная задача которого –

установление грамотного посредничества между

экономическими субъектами и создание

условий для наиболее эффективного движения

финансовых инструментов (в том числе денег,

ценных бумаг, финансовых активов).

Выделяют такие группы финансовых

институтов:

– коммерческие банки;

– небанковские кредитно-финансовые

институты;

– инвестиционные институты.

Каждый тип институциональных инвесторов

выполняет специфичные функции, наделен

определенными полномочиями по ведению

финансовых операций с финансовыми

инструментами и использует собственный

механизм аккумуляции инвестиционных

ресурсов и их дальнейшего размещения.

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

70

Фонд финансовой

это денежные средства, которые в виде займов

173

взаимопомощи

могут быть предоставлены членам кредитного

кредитного

потребительского кооператива граждан, т.е.

потребительского

является источником займов, предоставляемых

кооператива граждан

членам данного кооператива.

Для существования кредитного

потребительского кооператива граждан

обязательным условием является создание

фонда финансовой взаимопомощи. Это

необходимо сделать для того, чтобы был

источник займов, которые могли бы быть

предоставлены членам кредитного

потребительского кооператива.

Фонд финансовой взаимопомощи формируется

за счет части собственных средств

кредитного потребительского кооператива

граждан, размер которой определяется его

правлением в соответствии с уставом и

решением общего собрания членов кредитного

потребительского кооператива граждан, а

также личных сбережений членов

потребительского кооператива, передаваемых

на основании договора ему в пользование только

для предоставления займов своим членам.

Временно свободный остаток фонда

финансовой взаимопомощи может

использоваться только для приобретения

государственных и муниципальных ценных

бумаг, а также для хранения на депозитных

счетах в банках.

.

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

71

Фондовая биржа

– организация, занимающаяся обеспечением

174

совершения сделок с ценными бумагами;

– финансовый институт и юридическое лицо,

обеспечивающее регулярное функционирование

организованного рынка ценных бумаг.

Фондовая биржа создается в форме

некоммерческого партнерства, является

организатором торговли на рынке ценных

бумаг, предоставляет услуги, непосредственно

способствующие заключению гражданско-

правовых сделок с ценными бумагами между

участниками рынка ценных бумаг.

Деятельность, в результате которой ценные

бумаги меняют своих владельцев, называется

торгами.

72

Фондовый рынок

(англ. stock market)

175

– абстрактное понятие, служащее для

обозначения совокупности действий и

механизмов, делающих возможными торговлю

ценными бумагами;

– представляет собой механизм контроля и

перераспределения ценных бумаг различных

компаний;

– форму купли-продажи ценных бумаг;

– рынок ценных бумаг, который объединяет тех,

кто имеет свободные средства, с теми, кто в них

нуждается. Также на этом рынке занимаются

куплей и продажей ценных бумаг,

приобретением прав на собственность,

репатриацией долговых обязательств;

– составная часть рынка капиталов; рынок

торговли ценными бумагами, как допущенными

к торгам на какой-либо бирже, так и

торгуемыми вне биржи, то есть на внебиржевом

рынке, который на английском языке

называется OTC market (Over The Counter). Его

еще называют фондовой биржей, облигаций и

иных ценных бумаг, от англ. Negotiable paper

market;

– рынок ценных бумаг, является частью

финансового рынка, в первую очередь связан с

денежной эмиссией и куплей-продажей прав на

собственность и долговых обязательств. По

сути, рынок акций – это механизм, который

№п/п

1)

№

ТЕРМИН /

Разделе

п/п

ПОНЯТИЕ

ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ)

(в

объединяет лиц, которые имеют свободные

средства, с лицами, нуждающимися в этих

средствах;

– совокупность отношений финансового рынка,

связанных с эмиссией ценных бумаг и

обращением ценных бумаг, а также формы и

методы такого обращения. Это также система

институтов и экономических механизмов,

обслуживающих кругооборот ценных бумаг.

К ценным бумагам относится: государственная

облигация, облигация, вексель, чек, депозитный

и сберегательный сертификаты, банковская

сберегательная книжка на предъявителя,

коносамент, акция, приватизационные ценные

бумаги и другие документы, которые законами о

ценных бумагах или в установленном ими

порядке отнесены к числу ценных бумаг.

Рынок акций, или рынок ценных бумаг в

структуре рыночной экономики выделяется

особо. Прежде всего, из-за того, что объектом

купли-продажи является специфический

продукт – ценные бумаги. Главным отличием

рынка ценных бумаг от рынка любого другого

продукта является то, что он служит

формированию денежного капитала, в

последующем возможно используемого для

инвестирования производства какого-либо

реального продукта или же приращения

начального капитала.

.

73

Экономика

та часть общего экономического процесса,

176

недвижимости

которая связана с созданием одной из

многочисленных разновидностей

экономических благ, а именно, объектов

недвижимости (за исключением земельных

участков, которые являются продуктом

природы).

.