6. Условие о сроке.

Сервитут может быть срочным или бессрочным. В договоре может уточняться период (время) использования чужого имущества (с 9.00 до 12.00 или по субботам и воскресениям и т.п.).

7. Права и обязанности сторон договора о частном сервитуте.

Сервитуарий, права и обязанности:

1. право пользоваться чужим имуществом в соответствии с видом сервитута и условиями использования и право на сохранение сервитута в случае перехода права собственности на обремененную недвижимость к другому лицу;

2. право пользования и тогда, когда здание переходит во владение и пользование других лиц (арендаторов, безвозмездных пользователей).

3. обязан соблюдать условия сервитута, то есть пользоваться имуществом добросовестно в соответствии с видом сервитута. Действия владельца сервитута должны отвечать правовому режиму использования земельного участка (категория земли в соответствии с целевым назначением) или здания (отнесение к жилому или нежилому фонду, памятнику истории и культуры).

4. обязан прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения по истечении срока договора.

5. обязан возместить причиненные собственнику обремененной недвижимости убытки, в том числе и на рекультивацию земельного участка, содержание и ремонт здания, если убытки были связаны с пользованием недвижимостью.

6. обязан внести плату за сервитут по требованию собственника обремененной недвижимости и прекратить осуществление сервитута при наступлении определенных обстоятельств.

Собственник, права и обязанности:

1. обязан оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке или в отношении здания, производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора о сервитуте, несет пользователь или собственник.

2. обеспечение исполнения сервитута в активной и (или) пассивной форме.

3. обязан воздерживаться от каких-либо действий, препятствующих пользованию недвижимостью сервитуарием.

4. лично (самостоятельно) исполняет обязанности по сервитуту.

5. вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

8. Последствия неисполнения договора о частном сервитуте

Нарушения контрагентом договора о частном сервитуте имеют типичный характер для возмездных договоров. В случае невнесения (несвоевременного внесения) платы за сервитут с сервитуария в судебном порядке взыскиваются долги и проценты за пользование чужими денежными средствами. Если в договоре была установлена пеня за просрочку оплаты, то по желанию кредитора взыскивается договорная неустойка.

Неисполнение собственником недвижимости условий сервитута дает основание сервитуарию требовать устранения препятствий в ограниченном пользовании чужой недвижимостью (ст. 12 ГК РФ). Реже в договорах предусматривается неустойка за этот вид нарушения.