4. Может ли быть цена залога определена в договоре, а не оценщиком?

Спорно. См. п.9 ст.14 ФЗ об ипотеке, в Закладной указывается результат деятелньости оценщика. Нооо… п.3 ст.9 – там оценка по соглашению сторон.

В некоторых случаях органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, расширительно трактуют положение подп. 9 п. 1 комментируемой статьи в смысле необходимости представлять в регистрирующий орган заключение оценщика, подтверждающее денежную оценку имущества. На ошибочность такого толкования указал Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении от 15 декабря 2011 г. N Ф06-11090/11 по делу N А55-4078/2011.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

 

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. + Определение ВАС РФ от 05.03.2010 N ВАС-2108/10 по делу N А32-1918/2008-32/41

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 по делу N А79-7255/2009 По делу об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору.

По мнению заявителя, договор ипотеки является незаключенным в связи с несогласованием сторонами размера обязательства, обеспечиваемого залогом; срока (периодичности) соответствующих платежей по возврату кредита и их размера. Полагает, что в договоре не указана оценка земельного участка, поскольку данная оценка произведена не оценщиками.

Обращено внимание на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2010 по делу N А60-10148/2009 по иску ОАО "МДМ Банк" к ООО "ТАТТРАНСКОМ+" кредитный договор от 27.09.2007 N 3-2731 не квалифицирован как договор открытия кредитной линии.

Кроме того, по мнению заявителя, судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении дополнительной судебной экспертизы оценки рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, ссылка заявителя на то что, поскольку оценка земельного участка произведена не оценщиками, ее нельзя считать установленной, несостоятельна.