Сделки, совершенные под условием

Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

Новицкий: Возможность заключения договора под условием имеет для практической жизни известное значение (притом — почти исключительно в сделках граждан). Во-первых, благодаря условиям, лица, совершающие сделку, получают возможность выразить свое решение, несмотря на неизвестность некоторых обстоятельств, имеющих значение для данной сделки. Сделка может представляться для данного контрагента желательной, быть может даже необходимой, но такое значение сделки может резко измениться, если в положении этого контрагента произойдут известные перемены. Если бы не было условных сделок, перед контрагентом стояла бы дилемма: или отказаться от весьма подходящей сделки или рисковать неблагоприятными последствиями в случае наступления того или иного события\

В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц. При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки.

Действующее российское законодательство не содержит прямого запрета на признание условиями действий самих участников сделки.

В момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Именно неопределенность относительно того, наступит или не наступит то или иное обстоятельство, позволяет субъектам придать мотиву сделки значение условия.

Вместе с тем действие или событие, предусмотренное участниками сделки в качестве условия, должно быть возможным как юридически, так и по объективным естественным законам. Иначе говоря, должна иметь место реальная осуществимость обстоятельства.

Субъекты могут придать характер условия различным жизненным обстоятельствам (переезд на новое место жительства, изменение места службы, улучшение жилищных условий и т.д.). Поэтому условие обладает таким признаком, как произвольность его установления. Одна- ко обстоятельство, произвольно избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Поэтому недействительна сделка, если в нее в качестве условия включается, например, требование причинения вреда третьему лицу.

Недопустимо и положение, когда условная оговорка сама по себе ничего противозаконного или безнравственного не содержит, но толкает на совершение чего-то беззаконного или безнравственного или влечет за собой такого рода нарушение закона или морали, что вся сделка в целом оказывается в противоречии с требованиями нравственности.м оказывается в противоречии с требованиями нравственности.Условие по своему содержанию должно быть возможным. Невозможность условия может быть как физическая, так и юридическая. Физическая невозможность условия состоит в том, что в качестве условия названо такое событие, которое не может наступить, так как этому препятствуют законы природы. Едва ли в практике такое условие когда-либо встречается.

При условном договоре неполный фактический состав, т. е. само соглашение сторон, имеет и до наступления условия юридическую силу, которая состоит в том, что есть уже завязка юридических отношений. Вследствие этого ни та, ни другая сторона не вправе произвольно отступить от договора, т. е., иными словами, уже имеется действительный договор ’. Окончательное действие договора зависит только от наступления условия, но не! во власти сторон лишить договор значения. Таким образом, ycловный договор с момента его заключения имеет очень своеобразные последствия: нельзя сказать, что никакого обязательственного отношения нет (если бы его не было, стороны были бы вольны отступить от своего слова, а они этого права не имеют), но вместе с тем до наступления условий нет еще права требования кредитора, как нет и соответствующей ему обязанности должника.

Сделка может быть совершена под отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным) условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия.

Если эти же лица заключили бы предварительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (основной) договор купли-продажи.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступлению условия либо недобросовестно способствующих его наступлению, закон предусматривает невыгодные последствия правового порядка. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК).

От условия в сделке следует отличать срок, сформулированный как обстоятельство, которое неизбежно истечет или наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются. Включение подобных сроков в сделки не превращает их в условные. Данные сроки будут являться либо временем возникновения, существования сделки, либо временем ее исполнения.

Сроком в сделке называется промежуток или момент вре­мени, с которым участники сделки связали наступление юриди­ческих последствий или их прекращение. В тех случаях, когда со

сроком связывается наступление юридических последствий, он на­зывается отлагательным (ибо наступление последствий отклады­вается до наступления срока). Срок может иметь значение периода времени (например, сдается внаём имущество сроком на один год) или определен­

ного момента во времени (например, взятая взаймы сумма должна быть возвращена 1 декабря 1954 г.).

Срок может быть определен календарной датой (как в только что приведенном примере) или каким-то событием (например, обязательство отгрузить товар с открытием навигации по Днепру, или — лицо принимает на себя обязательство содержать другое лицо до его смерти). В отношении события, определяющего собой срок в сделке, должно быть (в отличие от условия) известно, что оно наступит непременно; неизвестность может быть только отно­сительно времени наступления события (неизвестно, например, когда умрет данный гражданин, но, что он умрет, не вызывает сомнений)