Задаток

1. Понятие задатка. Вступая в договорные отношения, стороны зачастую заинтересованы в некоторой гарантии, что другая сторона не отступится от договора, что сделка будет исполнена. Одна сторона может быть заинтересована связать другую сторону получением от нее некоторого предварительного платежа еще до получения встречного предоставления.

Это может покрыть ее издержки на тот случай, если сделка не будет завершена и другая сторона не исполнит договор впоследствии. Сторона, выдающая денежную сумму, будучи заинтересованной в получении соответствующего объекта, также может быть мотивирована в удержании контрагента от уклонения от договора, с тем чтобы сделка была сохранена именно с ним. Для достижения этих целей она готова выделить некоторую денежную сумму еще до получения встречного предоставления, передавая ее контрагенту заранее.

Если по договору предварительно выдается некоторая денежная сумма, считается, что намерения сторон демонстрируются более серьезным образом. Это задаток.

Задаток выполняет одновременно три функции:

1) платежную;

2) доказательственную

3) обеспечительную.

Платежная функция задатка заключается в том, что он выдается в счет причитающихся платежей стороны, выдавшей задаток. Таким образом, если одна сторона выдает задаток другой стороне, то это свидетельствует о начале исполнения ею своих обязательств по договору. Остальная часть должна быть передана продавцу в соответствии с условиями договора обычно после передачи товара.

Доказательственная функция задатка заключается в том, что сам факт выдачи задатка подтверждает наличие между сторонами договора.

Обеспечительная функция задатка отличается своеобразием, поскольку, будучи выданным, он в то же время обеспечивает исполнение договора как одной, так и другой стороной.

2. Форма соглашения о задатке. Правопорядку желательно устранить неопределенность в вопросе о том, является ли выданная по договору сумма задатком. При этом необходимо учитывать указанные юридические последствия выдачи задатка. Он подтверждает факт заключения договора, влечет возникновение обеспечительной функции, которая при неисполнении договора порождает соответствующие негативные экономические последствия. Поэтому нужна письменная форма.

3. Презумпция аванса. Не всякая уплачиваемая вперед сумма по договору является задатком. Обеспечительная функция, придаваемая этой сумме, может быть порождена только свободной волей сторон соглашения о задатке. Это объясняется тем простым обстоятельством, что наделение платежа качеством задатка возлагает на стороны договора дополнительные риски в виде тех негативных последствий, которые наступят в случае неисполнения договора.

Если имеются сомнения в задаточном характере отношения по выданной сумме, она презюмируется авансом. Факт уплаты аванса не влечет возникновения обеспечительного отношения, следовательно, в соответствующих случаях для сторон договора не возникает тех негативных экономических последствий, которые предусмотрены на случай выдачи задатка.

Вместе с тем сторона договора, считающая, что денежная сумма все же была выдана не в качестве аванса, не лишена возможности доказать иное, а другой стороне достаточно сослаться на презумпцию авансового характера.

4. Задаток по предварительному договору. Предварительный договор является особым видом договора (ст. 429 ГК РФ). Этот договор не опосредует передачу каких-либо объектов гражданского права. Суть предварительного договора сводится к тому, что его стороны принимают на себя обязанность заключить в будущем основной договор. По этой причине предмет предварительного договора не может включать в себя какие­либо платежи.

Исходя из легального определения задатка он выдается в счет причитающихся по договору платежей. Но по предварительному договору не причитается никаких платежей. Следуя строго формальной дефиниции задатка, нужно было бы заключить, что выдача задатка по предварительному договору не допускается.

Однако если стороны желают установить задаток в своих отношениях по предварительному договору, с тем чтобы соответствующие негативные последствия наступали в лице его нарушителя, то обязательственное право едва ли может препятствовать этому. Единственным препятствием для установления задатка в предварительном договоре является формальное несоответствие такого условия дефиниции задатка, установленной законом.

В предварительном договоре задаток не будет выполнять одну из своих функций – платежную, но по характеру отношений, возникающих из предварительного договора, сторонам этого и не нужно. Другое дело, что сторонам договора желательно предусмотреть, какова судьба задатка в случае, если договор не будет нарушен, поскольку предварительный договор не включает в свой предмет платежей по нему.