Вопрос 1. Является ли акт приема-передачи имущества в уставный капитал сделкой?

Ответ: Не знаю, практика по этому вопросу является очень нестабильной, также вопрос правовой природы исполнения сделки является в целом спорным.

1 точка зрения – Нет, акт приема- передачи не является сделкой Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 N 20АП-8026/2015 по делу N А09-10789/2015.

В соответствии с положениями главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут признаваться только сами сделки (договоры), как они определены в статьях 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не документы, оформляющие исполнение этих сделок.

Оспариваемый акт приема-передачи имущества не отвечают условиям сделки(ст. 153 ГК), так как не порождает, не изменяют и не прекращает гражданские права и обязанности участников хозяйственной операции.

Действия сторон направлены на исполнение должником (ОАО «Шарада») кредитору(ООО «Торговый дом») обязательств по учредительному договору. То есть являются документами, удостоверяющими исполнение обязанностей. Соответственно, к нему неприменимы положения о недействительных сделках.

2 т.з. – Да, акты приема-передачи являются сделками.

При рассмотрении одного из дел Президиум ВАС РФ указал, в частности, что действия сторон, направленные на передачу истцом принадлежащего ему имущества ответчику и принятие его ответчиком на свой баланс, изменяют права собственности на спорное имущество, в связи с чем их следует расценивать как гражданско-правовую сделку

Вопрос 2. Имело ли право оао «Шарада» передавать указанное имущество в собственность ооо «Торговый дом»?

Ответ: нет.Коммуникации являются имуществом обслуживающим два и более помещения, а следовательно являются общим имуществом, в смысле ст. 36 ЖК РФ

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Вопрос 3. Что делать зао «Орел»? Оспорить выдачу акта о регистрации этого имущества на основании оспариваем ч.1 ст. 198 и ч.1 ст 201 апк, как акт не соответствующий требованиям закона.

№19

В соответствии с п.2 ст. 157 ГК РФ Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В нашем случае точно извество, что такое событие наступит – истечет срок трудового договора, заключенного с ответчиком.

Скорее всего это будет сделка, заключенная на определенный срок – на срок дейтсвия трудового договора.

Статья 190. Определение срока ?

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.