Тема 20
Задача 3.
Дом как единое жилое помещение, если бы он был не заложен, мы бы могли его с торгов продавать? Нет, ибо единственное жилое помещение. То, что с залога, уходит к тому, кто залогодержатель… Залоговые кредиторы получают из конкурсной массы преимущество перед всеми остальными: и перед налоговыми органами, и перед всеми остальными.
В последние годы появились определения ВС, которые говорят, что если жильё было чрезмерным, много комнат, намного более дорогое, чем в среднем, то на него можно обращать взыскание, оно реализуется, а должнику дают возможность приобрести меньшее жильё. Тот момент, что это был очень большой дом на 600м2, суд заставит его продавать его, а потом выделит ему квартиру. Что касается дочери, надо смотреть, когда конкретно он подарил. Могут признать как недобросовестное – лишится своего дома, и пошлют в квартиру.
Тема 22
Задача 1
Лифты, холлы, лестничные пролёты – общая долевая собственность. В офисах собственник здания будет выделять офисы в аренду, у этих собственников долевая собственность на общее имущество. Есть квартира в многоквартирном – нам принадлежит доля в общем имуществе, но реально её не выделяют. Для того, чтобы использовать стену в многоквартирном доме, встаёт вопрос о том, платно или бесплатно он это делает. Это реклама или информация? Если он размещает рекламу на дом, он может это делать, но он должен платить. Если это неоновая вывеска с описанием услуг, то это реклама. Если просто вывеска с наименованием и юридическим адресом, то это информация для потребителей. Закон о защите прав потребителей обязывает информировать, кто продавец/ЮЛ – обязанность предпринимателя, плата за это не берётся.
ДЗ – тема 24, теория, задачи 1-4, 6, 7, 9,10
14.03
Премущественное право на земельный участок – можно рассматривать как вещное, а можно как секундарное. Вещное право – преимущественное право на доли. Обязательственное – в договоре аренды. Здесь господства над вещью как такового у лица нет, у него есть право – возможность потребовать, чтобы именно с ним заключили договор купли-продажи. Ближе к секундарным правам – возможность односторонними действиями лица создавать правовые последствия – обеспечение одинаковой правовой природы. Дискуссионный вопрос.
Предмет роскоши – дизайнерская одежда? Суды отталкиваются от ситуации – объективная характеристика. Представляется так, что суды будут учитывать, что это за семья – уровень дохода. Если лица с низким уровнем достатка, но при этом супербрендовая вещь у них есть – будет рассматриваться как предмет роскоши. Просто если речь идёт о качественных вещах с разумными ценами – вряд ли. Если запредельно дорогие + соотношение с доходами семьи – обычная одежда или роскошь.
Совместно нажитое имущество – совместная собственность супругов – «как же хорошо, что я не занимаюсь семейным правом» - семейное право носит паразитарную направленность в том плане, что у нас думают, как защитить тех, кто не зарабатывает. Предложение установить личное имущество – приобреталось в период брака – добрачная квартира однокомнатная, затем после брака вклад, потом приобрёл квартиру заместо той – личная собственность. Режим долевой собственности. Брачные договоры. По сути их можно заключить, но только имущественные вопросы затрагиваются – суд устанавливает наличие несоразмерности и признаёт договор недействительным – стороны заключают и знают, на что идут, знали, что кому-то 90, а кому-то 10, странно, что суд это переписывает и говорит, что надо 50/50. Если не хотите эти 10 процентов потом при разводе – не вступайте в брак.
Ситуация – мужчина был женат на другой и не расторг брак – потом он долго жил с другой женщиной. Потом оказалось, что та, с кем он жил 30 лет, ни на что претендовать не может, а право есть у той, с кем он год жил в браке до неё. Сожительство – человека надо выгнать на месяц, чтобы новый срок потёк? Нам это не надо.
К задаче 1
Если единоличный собственник продаёт сразу двум (множественность лиц), то возникает долевая собственность. Ярые противники выделения собственником доли и продажи – Эрделевский, Скловский. Собственность для делимого имущества возникает в случае, предусмотренном договором. Долевая собственность на неделимые объекты – ненормальная ситуация для оборота. Возможна и другая ситуация: если собственнику хочется продать долю, он может взять, продать квартиру двум лицам: гражданину А и Б. У них будет общая долевая собственность, а потом А продаёт долю обратно. В итоге у собственника и у гражданина Б ОДС. Собственник берёт и продаёт квартиру тому, кому он хочет отдать – маме. По факту не перепродают, но договор заключают. Принцип свободы договора, распоряжения правом.
Компания, являющаяся единоличным собственником, получает прибыль от долевой собственности на рефрижератор. Свобода договора, собственность как наиболее полное право. Возможность злоупотреблений.
К задаче 4
Если речь идёт о личных долгах одного из супругов. Они не входят в общую совместную собственность, туда входят долги, потраченные на общие семейные нужды. При разводе делят имущества, а потом выясняют, что у одного из супругов есть долги. Ключевой вопрос – кто должен доказывать – что не на нужды семьи – должен обосновать, куда потратил, либо тот, кто утверждает, что на нужды семьи – практика придерживается данного варианта. Бремя доказывания на супруге, что это было потрачено не на нужды семьи. Как кредитору доказывать, что кредит был потрачен на нужды семьи? Проблема – если кредит изначально оформлялся на покупку холодильника, будет сложно доказать, что он оформлялся не на нужды семьи. То, что она холодильник пропила – не понимала значение своих действий – основание в момент заключения сделки была фактически недееспособна – не применяется к алкогольной зависимости. А всё-таки речь идёт о психологических состояниях. Само состояние – её захотелось резко выпить, и она внезапно решила продать холодильник – нельзя привлечь к непониманию действий. Супруг не был согласен, тогда, исходя из обстановки, можно придумать… По идее, если факт всплывёт, всё отнесут к общей совместной собственности, он может оспорить сделку о продаже… Фактически у него в силу того, что это совместная собственность, он должен будет вернуть половину долга. А кто примет наследство и к кому пассивы уйдут? Если она завещала дочери или сыну, то в таком случае они в оставшейся части будут должны магазину. При этом нельзя отказаться и сказать, что принимаю права, но не принимаю обязанности. От наследства можно отказаться. Если муж – единственный наследник 1 очереди: отказ (выморочное имущество), принятие наследства и обязательства по выплате кредита. Всё зависит от имущества, которое у мужа.
ДЗ – ОВП, 25 тема, журнал «Закон» - интервью Витрянского про реформу ВП – что, зачем, для чего – на след день на сайте опубликовал ему ответ Рыбалов, где критиковал тезисы Витрянского и предлагал противоположные выводы – право вещных выдач (при наследовании несколько субъектов получают наследство и решают, что автомобиль наследодателя переходит одному из них, другой принимает на себя обязательство ежегодно платить за автомобиль сколько-то тысяч; при разделе совместно нажитого имущества – супруги решают, что квартира остаётся жене с ребёнком, а при этом жена обязуется платить ежемесячно мужу 30к, чтобы он мог снимать квартиру; субъект получает в дар бар, он собственник, но он ежедневно должен приносить отцу по бокалу кружки пива в течение определённого времени). Витрянский отмечает, что нашему законодательству нужен подобный институт, он известен немецкому праву. Рыбалов говорит, что в этом нет необходимости, а в немецком праве он рудимент, это ближе к обязательственным правоотношениям. Посмотреть реформу сервитутов, какие вопросы возникают в связи с применением + судебная практика.