7. Распространяется ли на право аренды нормы главы 24 гк рф?

Соотвественно, распространяется, потому что глава 24 — нормы о перемене лиц в обязательстве, а арендное правоотношение — обязательственное.

8. Возможен ли переход права аренды без согласия арендодателя?

Нет, невозможен; В соответствии с п.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.75 ФЗ Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на аренду недвижимого имущества.
Определение ВАС РФ от 11.06.2010 N ВАС-6922/10 по делу N А45-6615/2009 «В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 75 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на долгосрочную аренду недвижимого имущества.

Для обращения взыскания на данное право приставу необходимо иметь полный перечень документов, в том числе получить согласие арендодателя»
«Суд признал право на заключение договора аренды земельного участка, полученное по результатам аукциона, неразрывно связанным с личностью кредитора, и с учетом положений статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о невозможности передачи этого права третьему лицу.

Статья 383 Кодекса запрещает переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.
Как указывалось выше, право на заключение договора аренды земельного участка по результатам аукциона, принадлежит только лицу, выигравшему аукцион, либо его единственному участнику. Указанное право неразрывно связано с личностью участника аукциона, поскольку принадлежит только ему в силу закона, а потому не может быть передано по договору уступки права» Соответственно право аренды является тесно связанным с личностью и не подлежат переходу к другому лицу без согласия арендодателя.

9. Как необходимо рассматривать фундамент здания? 
Как совокупность строительных материалов и труда. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ). 
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда»
До придания объекту незавершенного строительства статуса недвижимого имущества он является совокупностью стоимости строительных материалов и вложенного труда, которая имеет конкретное денежное выражение»

10. Возможно ли обращение взыскания на фундамент, право собственности на который не зарегистрировано?
Нет, не возможно; однако согласно ст.66 ФЗ «Об исполнительном производстве» 1. «Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание

Задача 4

3. Судебная практика признает неделимыми и такие вещи, раздел которых в натуре хотя и возможен без изменения назначения, но в значительной степени снижает художественную или материальную ценность вещи (специальная библиотека, коллекция и т.п.). Источник: https://gkrf24.ru/statia-133-gk

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве. Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров. Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще, отмечает издание. Верховный суд напомнил статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками. О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами. По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное - наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии - если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость. Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул - даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется, пишет "РГ".  Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/577d273f9a7947a78ce92a24

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

• 35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.)

• некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

ЗАДАЧА 5.

1. Вправе ли ООО «Волокномаш» и ЗАО «Рета» заключить договор купли-продажи нескольких помещений в принадлежащем ему здании?
Да, вправе, если данное помещение было выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения относятся к недвижимым вещам.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к объектам недвижимости.
Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

«Выделение из здания нежилых помещений и признание их самостоятельными объектами недвижимости влекут за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого имущества. Одновременно с прекращением права собственности на здание как единого объекта возникает право собственности на находящиеся в нем помещения, которые образуются согласно технической и юридической возможности их обособления».

2. Обоснован ли тезис ООО «Волокномаш» о неделимости здания в связи с тем что доступ в помещения занимаемые ЗАО «Рета» осуществляется через помещения принадлежащие ему на праве собственности?
Нет; Так как если указанные помещения, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, то исходя из п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" они являются общими и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, то есть нормы о жилых помещениях.

В ином случае на них могут быть установлен частный сервитут на основании ст. 277 ГК. Но это делать необязательно.


3) Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной?
Исходя из вышесказанного, оснований для признания сделки оспоримой или ничтожной (статья 166 ГК) нет. Поэтому претензии ООО «Волокномаш» необоснованны, и ЗАО «Рета» имеет право не возвращать приобретенное имущество, т.к. Владеет им на праве собственности (вопрос 1).

Иск ООО «Волокномаш» не будет удовлетворен.

Собственнику квартиры принадлежит в РФ 3 куска: 3-х мерное пространство (квартира); доля в общем имуществе (лестница) и доля в праве соб-ти на земельный участок. А если здание снесли, то право соб-ти пропало? Ширви считает, что мы еще и за свой счет должны свое здание снести и еще и деньги за кв не должны возвращать (типо вот здание плохое, сам и сноси). Но снов кв никак не влияет на право соб-ти на землю. То есть эта земля моя. Да, ок, я снес, но никуда отсюда вы меня отселять не должны. Это Западное мировоззрение. То есть там никакой реновации быть не может. Земля моя, я сама строю, сама сношу, даже если здание аварийное, но при этом мою землю у меня никто (гос-во) забрать не может.

И как бы по-идее, если вот я покупаю кв в строящемся дома, на Западе я покупаю а-ля землю и если фирма банкротиться, я просто зову другого, а не остаюсь ни с чем.

ЗАДАЧА №6

Задача 6.