3. Приобретение (возникновение) пс
1. Основания и способы приобретения ПС
Основаниями возникновения (приобретения) ПС являются различные правопорождающие ЮФ, называемые также титулами собственности.
Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании/титуле), вытекающем из соответствующего ЮФ, - например, ПС, основанное на договоре купле-продажи вещи.
Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:
Первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь, включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось.
Производные, при которых ПС на вещь переходит к собственнику от его предшественника в порядке частичного или общего правопреемства (сукцессии), опираясь на титул правопредшественника.
К первоначальным способам относится:
Создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего ПС (пбз.1 п.1 ст. 218, 219 ГК)
Переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей (п.1 ст. 220 и ст. 221 ГК).
При определенных условиях – самовольная постройка (п.3 ст. 222 ГК)
Приобретение ПС на безхозяйное имущество, в т.ч. на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право (п.3 ст. 218 ГК).
Приобретение ПС добросовестным приобретателем недвижимой вещи от её неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска о её истребовании (абз.2 п.2 ст. 223 ГК).
Специальные способы возникновения ПС, допускаемые законом лишь для определенных субъектов, например, реквизиция и конфискация находившихся в частной собственности вещей в пользу государства (242 и 243 ГК).
К производным способам приобретения ПС относится приобретение этого права в порядке правопреемства:
На основании договора о приобретении вещи или иной сделки (например, по возмещению причиненного вреда путем предоставления новой вещи в силу 1082 ГК) – сингулярное правопреемство.
При наследовании имущества гражданина и при реорганизации ЮЛ, которое на основании абз.2 и 3 п.2 ст. 218 ГК – универсальное правопреемство.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ классификации: при производных способах приобретения ПС на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту вещь прав других лиц – несобственников (например, сервитута, залога или аренды). Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя саму вещь. При первоначальном приобретении ПС это не действует.
ВАЖНО: ПС на недвижимые вещи, приобретенные в порядке универсального правопреемства, возникает независимо от его государственной регистрации: на входившие в состав принятого наследника наследства – с момента его открытия (п.4 ст. 1152 и абз.2 п.2 ст. 218 ГК), а в случае реорганизации ЮЛ – с момента её завершения (абз.3 п.2 ст. 218 ГК и п.5 ст. 57 ГК, п.11 ППВСВАС 10/22). Необходимая в данном случае государственная регистрация ПС имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение.
2. Первоначальные способы приобретения ПС
Создание (изготовление) новой вещи
Речь идет о создании такой вещи для себя (п.1 ст. 218 ГК), ибо если она создается по договору для другого лица, то оно и становится собственником в силу договорных условий.
Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать возданной (существующей), так как он и становится правопорождающим фактом.
Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности.
Для недвижимых вещей – фактом государственной регистрации прав на них (ст. 219 ГК). Поэтому невозможно стать собственником заранее определенной квартиры или некоторого количества кв.м жилья в строящемся доме до завершения его постройки, государственной регистрации в качестве недвижимой вещи, передачи заказчику и государственной регистрации полученного ПС (п.2 ст. 8.1., п.1 ст. 131, 219 ГК).
Переработка – ПС возникает в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается (220 ГК)
По общему правилу ПС на такую вещь приобретается собственником материалов.
Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществляющим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему её лицу (если только иное не предусмотрено договором).
Если же переработку материалов для изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний вправе требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков.
В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно (т.е. либо договорилось с собственником материалов, либо добросовестно полагало, что оно одновременно является их собственником) и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица.
При этом необходимо возместить стоимость материалов их собственнику.
ПС на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации вещи по общему правилу возникает у лица, использующего эту вещь на законном основании, - собственника, арендатора и т.д. (136 ГК).
Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становится первоначальным способом приобретения ПС для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (221 ГК).
К числу первоначальных способов приобретения ПС относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи.
Понятие является собирательным, охватывающим такие разновидности как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады.
Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения ПС на вещи, собственник которых либо неизвестен (1), либо отказался от них (2), либо утратил на них право (3) (п.1 ст. 225 ГК)
Особенности в зависимости от вида вещи:
Бесхозяйная движимость становится объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находки, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности.
Существует особый режим для находок, безнадзорных животных и клада.
Безхозяйная недвижимость принимается на учет органов по государственной регистрации прав на недвижимость по заявлению ОМСУ, на территории которого она находится.
Если в течение одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на неё, орган управления мун имуществом может потребовать в судебном порядке признания мун собственности на такую вещь.
Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев, но лишь по правилам о приобретательной давности (п.3 с. 225 ГК).
Следует учитывать, что ЗУ, не находящиеся в частной/мун собственности в силу закона становятся государственной собственностью (п.2 ст. 214 ГК, п.1 ст. 16 ЗК), что исключает появление бесхозяйных ЗУ.
3. Приобретение ПС по давности владения вещью (приобретательной давности)
С помощью приобретательной давности возможно приобретение ПС как на бесхозяйную вещь (1), так и на чужую (2) (например, в связи с пропуском законным владельцем срока ИД на её истребование), и даже на собственную вещь (3), издавна находившуюся во владении лица, для которого представляется невозможным или крайне затруднительным доказывание своего права собственности, например, в связи с утратой необходимых документов, отсутствием государственной регистрации.
Для проибретения ПС на вещь по давности фактического владения необходимо владеть ею (ППВС/ВАС 10/22 + ГК):
Добросовестно, что исключает данную возможность для похитителя или иного лица, умышленно завладевшего чужой вещью помимо воли собственника.
Добросовестность здесь означает, что при получении владения вещью лицо не знало и не должно было знать об отсутствии титула на неё у отчуждателя и у него самого.
Открыто, не скрывая факта нахождения вещи в своем владении;
Непрерывно в течение предусмотренных законом сроком – 15 лет для недвижимых и 5 лет для движимых вещей.
Перерывом давностного срока не считается как временная передача такой вещи во владение другого лица, так и её временная утрата (до момента удовлетворения иска о её истребовании), а также ситуация, когда новый владелец вещи является правопреемником предшествующего фактического владельца.
Как своей собственной, что означает «владение не по договору», т.е. нераспространение действия приобретательной давности на случаи владения чужой вещью на основании договоров аренды, хранения и т.п.
*** ПС на недвижимую вещь при наличии всех перечисленных условий возникает только с момента его государственной регистрации.
ВАЖНО: особого решения требует вопрос о течении срока приобретательной давности в отношении «задавненной вещи», истребование которой её собственником или иным титульным владельцем у фактического владельца невозможно из-за пропуска ИД. В этом случае течение приобретательной давности в соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ начинается с момента истечения срока исковой давности (п.18 ППВС и ВАС 10/22), ибо до этого момента вещь может быть принудительно истребована её законным владельцем, а фактическое владение не может быть признано добросовестным.
Проблема истечения срока ИД на вещь + разграничения с добросовестным приобретением.
В отечественной литарутуре и судебной практике долгое время господствовал взгляд, согласно которому «задавненная вещь» считалась бесхозяйной. Этот подход был основан на ошибочном представлении о том, что с истечением ИД прекращается и право собственности на вещь, хотя в действительности собственник утрачивает только возможность принудительной (исковой) защиты своего права, что убедительно обосновано в литературе.
Еще ГК 1922 признавал за беститульным добросовестным владельцем вещи право собственности, если на её истребование собственником истекла исковая давность.
Такая возможность является первоначальным способом приобретения права собственности, поскольку не зависит от воли собственника (или иного титульного владельца вещи), а договор о приобретении вещи у неправомочного отчуждателя становится не титулом, а лишь «видимостью правомочий отчуждателя», создающей «внешнюю видимость права» (Rechtsschein).
Действующее законодательство лишь частично решает этот вопрос. Согласно абз.2 п.2 ст. 223 ГК РФ ПС на недвижимость признается за её добросовестным приобретателем (т.е. фактическим, беститульным владельцем), за исключением случаев, когда собственник не утратил возможности истребовать её по виндикационному иску. Это означает, что истечение ИД по виндикационному требованию превращает добросовестного (беститульного) владельца в её собственника. В дальнейшем судебная практика, применив аналогию закона, вполне обоснованно распространила данное правило и на движимое имущество (ПП ВС/ВАС 10/22).
В результате этого добросовестные (фактические) владельцы недвижимых и движимых вещей, не имеющие законного титула на их владение, становятся их собственниками, в т.ч. в результате совершения сделок по их приобретению с неуправомоченными отчуждателями (если титульные собственники в соответствии с законом лишены возможности виндикации), не дожидаясь истечения длительных сроков приобретательной давности.
Эта ситуация в литературе обычно названа «моментальной приобретательной давностью» (хотя ни о каких сроках здесь речи нет).
ВАЖНО: Поэтому сфера действия приобретательной давности сужена: она применяется лишь в отношении вещей, утраченных собственниками помимо их воли (п.1 ст. 302 ГК) и не истребованных ими по иску о виндикации.
ВАЖНО: приобретательная давность не распространяется на случаи самовольного возведения строения, поскольку добросовестность фактического владельца (застройщика) здесь отсутствует.
Однако в ситуации, когда владелец самовольной постройки является её добросовестным приобретателем от застройщика и использует её как собственную на протяжении длительного времени (более 15 лет) при отсутствии какого-либо вреда третьим лицам, а также угрозы жизни и здоровью граждан, судебная практика признает за ним право собственности на такую постройку (т.е. фактически допускает приобретательную давность)3.
4. Самовольная постройка
Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на него ПС, а этот объект не становится недвижимостью, ибо не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при его строительстве нарушений (например, из-за отсутствия разрешения на строительство или надлежащего титула на ЗУ).
Такая постройка не может стать объектом сделок по отчуждению, аренде, залогу и т.д. и подлежит сносу застройщиком или за его счет (п.2 ст. 222 ГК). Решение о её сносе принимает суд, а в случаях, предусмотренных п.4 ст.222 ГК, - ОМСУ.
Дополнительные материалы:
Статья Николая Борисовича Щербакова по самовольным постройкам.
5. Производные способы приобретения ПС
При таких способах приобретения ПС имеет место правопреемство, связанное с учетом воли прежнего собственника вещи.
Ключевой момент – момент, в который на приобретателя вещи переходит ПС на неё, поскольку именно с этого момента на него переходят бремя собственности, риск случайной гибели и повреждения вещи.
Этот момент различается для движимых и недвижимых вещей:
Для движимых вещей он определяется системой традиции, или передачи вещи, в соответствии с которой право собственности переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи (п.1 ст. 223 ГК).
Однако, этот момент определен диспозитивно – законом или договором сторон может быть установлен и иной момент такого перехода (например, заключение соглашения, уплата покупной цены, подписание сторонами передаточного акта, наступление отлагательного условия, предусмотренного сделкой).
ВАЖНО: ПС на вещи, определенные родовыми признаками, может перейти к приобретателю по договору не ранее их передачи (ибо до этого момента они, не будучи индивидуально-определенными вещами, не могут стать и объектом ПС), но по соглашению сторон договора может перейти позднее этого момента.
В соответствии со ст. 224 ГК передачей признается не только вручение вещи приобретателю или сдача её перевозчику либо организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи.
Фактическое владение вещью приобретателей к моменту заключения договора о её отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к её передаче 0 известной еще римскому праву передаче «короткой рукой», в отличие от передачи «длинной рукой», под которой имеется в виду передача символов вещи, например, ключей или документов на вещь – в такой ситуации само заключение договора об отчуждении вещи признается законом её одновременной передачей.
На недвижимые вещи ПС у приобретателя в соответствии с п.2 ст. 223 ГК возникает в момент государственной регистрации перехода прав, а не в момент их фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон (система регистрации).
Соотношение титула и способа перехода права
В соответствии с абз.1 п.2 ст. 218 ГК ПС на вещь приобретается на основании договора (сделки) с её собственником о её отчуждении, который, таким образом, и становится основанием перехода ПС.
Как это положение соотносится с правилами ст. 223 и 224 ГК, поскольку фактическая передача вещи её приобретателю отнюдь не всегда совпадает с моментом заключения договора?
Прежде всего, необходимо различать основание возникновения (титул) ПС приобретателя вещи (в данном случае – договор об отчуждении вещи) и способ перехода (приобретения) этого права, которым по общему правилу является передача движимой вещи её приобретателю – ею и определяется момент возникновения ПС у приобретателя (можно установить и дополнительные условия).
«Передача» недвижимой вещи, осуществляемая согласно п.1 ст.556 ГК, только в форме обмена экземплярами подписанного сторонами передаточного акта, в соответствии с п.2 ст. 551 ГК не оказывает влияния на переход ПС.
Основанием (титулом) в данном случае является не договор, а государственная регистрация этого перехода, который и определяет его момент (поскольку без государственной регистрации договор об отчуждении недвижимости лишен правопорождающего значения).
Иное – для универсального правопреемства (см. выше).
Дополнительные материалы:
По вопросу регистрации ПС |
|
Статья Бевзенко |
|
Статья Колотилова |
|
Статья Самойлова |
|
