2. Сервитуты

Объекты: земельные участки, другие виды недвижимости (право использования подсобных помещений, лестничных площадок здания и т.п.).

Объектом сервитута является весь земельный участок, а не его часть. Собственник участка, обремененного сервитутом не может не считаться с любым видом, формой и мерой чужого господства над ним при осуществлении собственного господства. (Белов В.А.)

Содержание сервитутного права: правомочия сервитуария на совершение собственных действий в отношении индивидуально-определенной недвижимой вещи, направленных извлечение полезных свойств из соответствующей вещи (пользование вещью).

Положительный сервитут - требование от собственника служащего участка терпеть совершения управомоченным лицом определенных действий в виде физического воздействия на служащий участок (проходить, проезжать, пользоваться водой, лесом, использовать водопровод, коммуникации).

Отрицательный сервитут - требование соблюдения запретов на осуществление права (преимущественной покупки) либо определенных действий (выводить окна и двери на господствующий земельный участок, не строить определенные объекты предпринимательской деятельности, например, пивоварни, бензоколонки и т.п.

В отечественном законодательстве сервитут сформулирован в виде предоставления возможности совершать сервитуарию определенные действия для пользования служебным участком (аналогия с положительным сервитутом).

Основания возникновения: по договору, по требованию заинтересованного лица могут быть установлены судом. Как правило, сервитуты носят возмездный характер; могут быть как срочными, так и постоянными.

Вступают в силу после государственной регистрации.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

Основания прекращения:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению (сервитут должен быть наименее обременительным для собственника недвижимости, в отношении которой он установлен).

"Публичный сервитут" устанавливается по решению органов публичной власти в публичных интересах, полностью неопределенный круг правообладателей → не ОВП, а общее ограничение права собственности (Суханов Е.А.). *Подробнее об этом см. ниже в Концепции.

3. Право пожизненного наследуемого владения

 Черты:

1. данное право возникает лишь на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

2. субъектом данного права могут быть лишь физические лица.

3. право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации.

4. правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец земельного участка не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается:

• при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 3К РФ;

• при изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования в порядке, предусмотренном ст. 54 3К РФ, при наличии обстоятельств, указанных в и. 2 ст. 45 ЗК РФ;

• при приобретении владельцем земельного участка в собственность.

Следует отметить, что вследствие введения в действие ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения постепенно должно исчезнуть. Это следует из п. 1 ст. 21 ЗК РФ, в соответствии с которым допускается нахождение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ.