- •«Воронежский государственный аграрный университет имени императора петра I»
- •Н.С. Ковалев, в.В. Гладнев
- •Сметная документация в строительстве
- •Населенных пунктов
- •Воронеж
- •В.Н. Макеев
- •В.В. Адерихин
- •Введение
- •Ценообразование в строительной продукции
- •Основные экономические понятия и термины ценообразования в строительстве
- •Методы определения сметной стоимости
- •Виды сметной документации
- •Состав и содержание сметно-нормативной базы
- •Сметные нормы и нормативы
- •Виды сметных нормативов
- •Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2.4. Элементные и укрупненные нормативы
- •3. Государственные элементные сметные нормы (гэсн), единичные расценки федеральные (фер) и территориальные (тер)
- •3.1. Государственные элементные сметные нормы
- •Продолжение табл. 4
- •Продолжение табл. 6
- •ГэсНп 01-02-003. Трансформаторы трехобмоточные
- •Сборники фер-2001 разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область).
- •4.2. Порядок выделения в составе сметной документации нормативной трудоемкости и заработной платы
- •4.3. Определение сметных затрат на эксплуатацию машин и механизмов
- •4.4. Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций
- •Структура стоимости строительной продукции. Накладные расходы и сметная прибыль
- •Структура стоимости строительной продукции
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •5.2. Накладные расходы и порядок их определения
- •Административно-хозяйственные расходы
- •Расходы на обслуживание работников строительства
- •Расходы на организацию работ на строительных площадках
- •Выплаты вознаграждений авторам изобретений и рационализаторских предложений; выплаты премий за содействие по внедрению изобретений и рационализаторских предложений;
- •IV. Прочие накладные расходы
- •V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Сметная прибыль и порядок ее определения
- •6. Локальные и объектные сметы. Локальные и объектные сметные расчеты. Сводный сметный расчет и сводка затрат
- •6.1. Локальные сметы и локальные сметные расчеты
- •6.2. Объектные сметы и объектные сметные расчеты
- •Локальная ресурсная ведомость №
- •Локальный сметный расчет № (локальная смета)
- •Локальная ресурсная смета № (локальный сметный расчет № )
- •6.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •6.4. Сводка затрат
- •Порядок составления ресурсной ведомости
- •Локальная ресурсная ведомость № _1-а_____
- •Локальная смета № 02-1
- •Локальная смета № 02-1
- •Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом
- •7.3. Составление объектных сметных расчетов и смет
- •Локальная смета № 02-1а
- •Объектная смета № 1
- •Разработка сводного сметного расчета
- •8.1.Затраты, включаемые в главы сводного сметного расчета
- •Форма 1пс
- •Приложение_____________________________
- •Смета № на проектные (изыскательские) работы
- •8.2. Затраты, предусмотренные за итогом сводного сметного расчета
- •Договорная цена и порядок расчета за выполненные работы
- •9.1 Договорная цена и ее формирование
- •9.2 Договорные взаимоотношения участников инвестиционного проекта
- •Порядок расчета за выполненные работы
- •Оглавление
- •Ковалев Николай Сергеевич Гладнев Вячеслав Викторович Сметная документация в строительстве
- •394087, Воронеж, ул. Мичурина, 1
Порядок расчета за выполненные работы
Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом) и приложениями к нему.
Таблица 44. Ведомость договорной цены, согласованной на комплекс работ, выполняемых ООО «Воронеждом» на сторительство жилого дома с приложениями №1 и №2.
1 сентября 2004 г.
№ пп. |
Наименование зданий, сооружений, работ и затрат |
Шифр проекта, номера объектных и локальных сметных расчетов |
Стоимость, тыс. руб. |
||
договорная цена на комплекс работ |
в том числе |
||||
строительно-монтажных работ |
прочих затрат |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
Общестроительные работы |
Локальная смета № 1 |
32,695 |
32,695 |
|
|
В том числе в базовых ценах |
Локальная смета № 1 |
11,043 |
11,043 |
|
|
Итого |
|
32,695 |
32,695 |
|
|
Лимитируемые затраты |
|
|
|
|
2 |
Временные здания и сооружения – 12% |
Сводный сметный расчет, п.2 |
0,392 |
0,392 |
|
3 |
Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – 0,62% |
Сводный сметный расчет на строительство ГСН 81-05-02-2001 |
0,205 |
0,205 |
|
4 |
Средства на возмещение затрат, связанных с выплатой единовременного вознаграждения за выслугу лет – 1% |
Сводный сметный расчет на строительство, п.3 (на основе отчетных данных) |
0,331 |
|
0,331 |
5 |
Средства на возмещение затрат по перевозке работников автотранспортом к месту работы и обратно на расстояние 3 км в одном направлении – 2,5% |
Сводный сметный расчет на строительство, п.3 |
0,827 |
|
0,827 |
6 |
Средства на возмещение затрат по отчислению в дорожные фонды, в том числе дорожный налог – 1% |
Сводный сметный расчет, п.3 |
0,344 |
|
0,344 |
Продолжение таблицы 44
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия – 1% |
Сводный сметный расчет, п.4 |
0,348 |
|
0,348 |
8 |
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты – 2% |
Сводный сметный расчет, МДС 81-35.2004 |
0,703 |
0,666 |
0,37 |
9 |
Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость – 20% |
Сводный сметный расчет, (закон РФ от 6.12.91-1) |
7,169 |
6,792 |
0,377 |
|
Итого договорная цена |
|
43,014 |
40,756 |
2,264 |
Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам, ежемесячно или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ».
Основным документом оформления сдачи-приемки стро-ительно-монтажных и ремонтно-строительных работ является Акт приемки работ (форма КС-2).
Форма КС-2 приведена в таблице 45. Она утверждена Постановлением Госкомитета России от 11 ноября 1999 г. №100.
Приемка работ производится на соответствие фактически выполненных работ по физическим объектам, полноте и качеству выполнения технологических операций, количеству и качеству вложенных в дело материалов и их стоимости, соответствию значений этих же и других физических и стоимостных параметров, установленных в утвержденных сметных материалах.
Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчику по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласования календарного графика работ – по ценам, действовавшим на момент, когда они должны быть выполнены по календарному графику, и это должно быть отражено в договоре подряда. В случае задержки оплаты выполненных работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсацию затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержки оплаты.
Последовательность заполнения реквизитов формы КС-2 при приемке строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ аналогична последовательности составления локальных, объемных и сводных сметных работ (смет).
Акт составляется на основании данных журнала учета выполненных работ.
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3, которая приведена в таблице 46).
Эта справка применяется для расчетов с заказчиком за
выполненные работы. Выполненные работы и затраты отражаются исходя из договорной стоимости.
В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость работ, определенных строительной сметой, а также прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы.
Таблица 45. Форма документа КС-2
Унифицированная форма КС-2
Утверждена Постановлением Госкомстата России
от 11 ноября 1999 г. №100
Инвестор______________________________________________
Организация, адрес, телефон, факс
Заказчик (Генподрядчик)_________________________________
Организация, адрес, телефон, факс
Подрядчик (Субподрядчик)_______________________________
Организация, адрес, телефон, факс
Стройка_______________________________________________
Наименование, адрес
Объект________________________________________________
Наименование
Номер документа |
Дата согласования |
Отчетный период |
|
|
|
с |
по |
Продолжение таблицы 45
Акт
о приемке выполненных работ
Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда)____________________________________________руб.
Номер |
Наименование работ |
Номер единичной расценки |
Единица измерения |
Выполнено работ |
|||
количество |
цена за единицу, руб. |
стоимость, руб. |
|||||
по порядку |
позиции по смете |
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
и т.д. |
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
х |
|
2-я страница формы
Номер |
Наименование работ |
Номер единичной расценки |
Единица измерения |
Выполнено работ |
||||
количество |
цена за единицу, руб. |
стоимость, руб. |
||||||
по порядку |
позиции по смете |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
и т.д. |
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
х |
|
||||
|
Всего по акту |
|
|
|
Сдал_________________________ _____________ ____________________
Должность Подпись Расшифровка подписи
М.П.
Принял_____________________ ______________ ______________________
Должность Подпись Расшифровка подписи
В графе 4 стоимость работы затрат указывается нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период, а в графе 5 нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период.
Таблица 46. Справка о стоимости выполненных работ и затрат
Инвестор____________________________
Организация, адрес, телефон, факс
Заказчик (Генподрядчик)______________________
Форма по ОКПО по ОКПО по ОКПО по ОКПО по ОКПО Вид деятельности по ОКДП |
Код |
||
0322001 |
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
Номер |
|
||
Дата |
|
|
|
Вид операции |
|
Подрядчик (Субподрядчик)____________________
Организация, адрес, телефон, факс
Стройка________________________________
Наименование, адрес
Номер документа |
Дата составления |
Отчетный период |
|
|
|
с |
по |
Заказчик (Генподрядчик)____________________________________________________
Номер по порядку |
Наименование пусковых комплексов, этапов, объектов, видов выполненных работ, оборудования , затрат |
Код |
Стоимость выполненных работ и затрат, руб. |
||
с начала проведения работ |
с начала года |
в том числе за отчетный период |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Всего работ и затрат, включаемых в стоимость работ |
|
|
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
и т.д. |
|
|
|
|
Итого |
|
||||
Сумма НДС |
|
||||
Всего с учетом НДС |
|
М.П. Должность, подпись, расшифровка подписи
Подрядчик (Субподрядчик)______________________________________________
М.П. . Должность, подпись, расшифровка подписи
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Горячкин А.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года / А.В. Горячкин; – М.: 2003. – 560 с.
2. Дорожкин В.П. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.П.Дорожкин; – Воронеж, 2003. – 328 с.
3. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова; – М: Юрайт, 1997. – 416 с.
4. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. МДС 81-2.99. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 29 с.
5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. МДС 81-3. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 40 с.
6. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-4.99. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 27 с.
7. Методические указания по определению величины сметной прибыли. МДС 81-25.2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 15 с.
8. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций. МДС 83-1.99. - М.: Госстрой РФ, 1999. – 57 с.
9. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. МДС 13-1.99. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 40 с.
10. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН-81-05-01-2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 13 с.
11. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-стро-ительных работ. ГСНр-81-05-01-2001. - М.: Госстрой РФ, 2002. – 17 с.
12. Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных, средств. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 20 с.
13. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время. ГСНр 81-05-02-2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 45 с.
14. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. (ГСН-2001) ГСН 81-05-02-2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 54 с.
15. Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСНр-2001) на ремонтные работы. - М.: Госстрой РФ.
16. Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕРр-2001) - комплект сборников на ремонтные работы. - М.: Госстрой РФ.
17. Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) - комплект на строительные работы. - М.: Госстрой РФ.
18. Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕРр-2001) - комплект на строительные работы. - М.: Госстрой РФ.
19. Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСНм-2001) - комплект на монтажные работы. - М.: Госстрой РФ.
20. Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕРм-2001) - комплект на монтажные работы. - М.: Госстрой РФ.
21. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94. - М.: Госстрой РФ, 1995. – 66 с.
22. О ценах на проектные и изыскательные работы для строительства на IV квартал 2003 года: Письмо Госстроя России от 06.10.2003 №СК-6291/10.