25. Договор продажи в Гражданском кодексе французов 1804 г.

Статья 1582 «Продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее». Данная сделка считается совершенной для сторон, и собственность считается приобретенной по закону, когда достигнуто соглашение о вещи и о цене, даже если цена еще не уплачена, а вещь не передана (Статья 1583). Обещание продать равносильно продаже, если имеется взаимное соглашение обеих сторон о вещи и о цене (Статья 1589).

Обязательства продавца: предоставить вещь и гарантировать вещь (то есть спокойное владение ею и отсутствие скрытых недостатков или пороков), которую он продает (Статьи 1603, 1625). Главное обязательство покупателя: уплата цены в тот день и в том месте, как это определено договором продажи (Статья 1650).

На практике его было легко применять только в то время, при интенсивном гражданском обороте возникала масса проблем. Не отделяется передача вещи от передачи права собственности на вещь.

26. Договор купли в ггу 1900 года.

Согласно §433, «по договору купли продавец вещи обязуется передать вещь покупателю и доставить ему право собственности на нее… Покупатель обязан уплатить продавцу условленную плату и взять у него купленную вещь». Положения ГК Германии отличались от ст. 1583 ФГК 1804 г. о мгновенном переходе права собственности к покупателю, т.е. с момента, когда достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь еще не была передана, а цена уплачена.

Согласно же германской модели купли-продажи существовало двухстепенное перенесение право собственности от продавца к покупателю. Так, согласно § 433 различались момент соглашения сторон и момент фактической передачи вещи, т.е. само соглашение о купле-продаже лишь порождало обязательство продавца передать право собственности на вещь.

Если в ФГК вопросу об эвикции вещи уделено пристальное внимание (14 специальных статей), то в ГК Германии – только один § 440. В отличие от римского права, согласно § 446 риск случайной гибели вещи переходит на покупателя только после фактической передачи вещи.

В ГК Германии выделены два особых вида купли-продажи: обратная купля и преимущественная купля. Так, согласно § 503 «право обратной купли могло осуществляться в отношении земельных участков в течение 30 лет, а – к другим предметам в течение 3 лет после оглашения продавцом этого права». В соответствии с § 510, «право преимущественной купли могло быть осуществлено по отношению к земельным участкам в течение двух месяцев, по отношению к другим вещам – в течение двух недель по получению извещения». Эти два параграфа, как и статья 119 Вводного закона, оставившая в неприкосновенности земельные правоотношения, ограничивали продажу земельных владений и были введены в интересах крупных земельных собственников, помещиков-юнкеров.

27. Оговорка о сохранении права собственности по ст. 455 ггу 1900 г.

ст. 455 Гражданского Уложения прямо предусматривается оставление продавцом за собой права собственности до момента уплаты покупателем покупной цены, и право собственности признается в таких случаях1 перенесенным на покупателя под условием, которое при сомнении считается' суспенсивным.

28. Договор найма в Гражданском кодексе французов 1804 г. И в ггу 1900 г.

ФГК - Договор найма – найм вещей (аренда), найм услуг.

1742 ст. – договор найма вещей не уничтожается со смертью арендатора или арендодателя. Le contrat de louage n’est point resolu pas le mort. Договор найма вещи не уничтожается полностью (пр преимущественного заклячения договора)со смертью… Договор на самом деле уничтожается при смерти, но при заключении нового договора должны новые лица учесть интересы арендатора. Это сделано для предания устойчивости предпринимательской деятельности.

Положения ГК Германии о договоре найма отличались от ФГК 1804 г., где было всего две статьи о найме рабочей силы, предоставившие в соответствии с принципом свободы договора формально равноправным сторонам самим регулировать условия и содержание этого договора, что фактически делали по своему усмотрению капиталисты-наниматели. ГК Германии выделил нормы договора личного найма в особый раздел.

Так, рабочему были предоставлены некоторые гарантии сохранения своего места и заработной платы в случае болезни, семейных обстоятельств и т.п. Закреплялись некоторые гарантии соблюдения техники безопасности: «Наниматель обязан так приспособлять и содержать помещения, устройство их и орудия, которые он предоставляет при исполнении работ, и так вести работы, которые должны выполняться под его руководством и надзором, чтобы служащий был огражден от опасности для здоровья и для жизни настолько, насколько, это возможно по свойству работ» (§ 618).

В то же время откровенно антирабочую направленность занимает ГК Германии в вопросе о порядке прекращения договора найма (§§ 627 и 628). Так, если нет уважительных причин для досрочного прекращения договора найма по одностороннему заявлению нанявшегося, то он «должен ответить перед нанимателем за причиненный ущерб». Рабочий лишался права требовать вознаграждения за уже проработанное время, если его одностороннее заявление «сделано не по поводу нарушения договора со стороны нанимателя, или рабочий нарушением договора подал повод нанимателю к подобному заявлению» (§ 628).

Однако, если перемена места работы была затруднительна, то §§ 629 – 630 предоставляли некоторые права рабочим, в частности «необходимое время» для попыток найти новую работу в случае объявления об увольнении, или давали рабочему право требовать от нанимателя выдачи письменной характеристики для облегчения устройства на новое место работы.

Особые нормы регулировали отношения по договору имущественного найма. Так, §§ 571 закреплял права нанимателя вещи в случае переход права собственности на нее к новому собственнику, не заключавшему договор найма. Согласно ст. 1743 ФГК 1804 г. в таком случае действовал принцип – «покупка не ломает найма». В соответствии с нормами римского и позднего пандектного права – «купля разрушает наем» и, следовательно, смена собственника нанятой вещи прекращает договор найма этой вещи. В § 571 ГК Германии было закреплено следующее правило: «Если отданный в наем земельный участок отчуждался наймодателем третьему лицу, то со времени перехода права собственности приобретатель вступает в права и обязанности наймодателя, возникшие из отношений найма».