6. Решение
Положения, утв. Постановление Правительства РФ от 01.02.2006 № 54. При необходимости осуществления госстройнадзора, до начала строительства застройщик должен уведомить инспекцию.
По завершении строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Порядок его получения урегулирован ст.55 ГрК РФ
Согласно ст. 131 ГК РФ объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Полномочия по их регистрации (кадастровому учету) возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (п. 5 постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457). Обязательным условием для регистрации завершенного строительством объекта недвижимости является наличие разрешения на ввод его в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ). Объект недвижимости регистрируйте по месту его нахождения (п. 4 ст. 2 Закона № 122-ФЗ).
Для регистрации завершенного строительством объекта в территориальное подразделение Росреестра представляются следующие документы:
заявление о государственной регистрации, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722. документ об уплате госпошлины (для организаций – 22 000 руб.); копия документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя организации-заявителя (выписка из ЕГРЮЛ в отношении организации-заявителя); документ, подтверждающий полномочия представителя организации-заявителя; копию устава организации-заявителя; копию свидетельства о госрегистрации организации-заявителя; копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок либо право пользования участком (аренды); копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; копию разрешения на строительство, за исключением случаев, когда разрешение не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); кадастровый (технический) паспорт объекта незавершенного строительства, содержащий его описание. Таким образом, при наличии разрешения на строительство и соблюдении всех норм, включая строительных и градостроительных, оснований для признания построенного объекта самовольным нет.
В случае регистрации права собственности на построенный объект, возможно произвести и выкуп земельного участка, занимаемого объектом недвижимости. В соответствии со ст. 35 ЗК собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
7. Заключение
Таким образом, мы пришли к выводу о том, что в данной задаче условия для регистрации права собственности на самовольную постройку не соблюдались
8. Источники
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Крассов О. И. Земельное право: учебник / О. И. Крассов. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма: ИНФРА-М, 2014.
Голиченков А.К. Экологическое право России: словарь юридических терминов: Учебное пособие для вузов. – М.: Издательский Дом «Городец», 2008.