- •Емелькина и.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок : монография, «волтерс Клувер» 2011 Система ограниченных вещных прав на земельный участок Предисловие
- •Введение
- •Глава 1. Общая характеристика ограниченного вещного права на земельный участок в гражданском праве развитых стран и в российском праве
- •§ 1. Эволюция вещного права как самостоятельной цивилистической конструкции
- •1. Развитие вещных прав в правопорядках континентального права
- •2. Вещные права в русском дореволюционном праве
- •3. Вещные права в российском гражданском праве XX столетия
- •§ 2. Понятие ограниченного вещного права, его признаки и принципы правового регулирования
- •1. Понятие и признаки ограниченного вещного права в зарубежном праве
- •2. Понятие вещного права в российской цивилистике
- •3. Принципы вещного права
- •4. Правовая модель принципов вещного права в российском гражданском праве
- •§ 3. Земельный участок как объект вещного права
- •1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права
- •2. Соотношение земельного участка с категорией недвижимого имущества в зарубежном и российском праве
- •3. Перспективы развития понятия земельного участка и его соотношения с недвижимым имуществом в отечественном праве
- •Глава 2. Система ограниченных вещных прав на земельный участок: проблемы формирования, генезис и современное развитие
- •§ 1. Формирование системы ограниченных вещных прав в современном, пандектном и русском дореволюционном праве
- •1. Проблемы формирования системы ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •2. Развитие представлений о системе вещных прав
- •§ 2. Система ограниченных вещных прав на земельный участок и их классификация в современных зарубежных правопорядках и отечественном праве
- •1. Виды вещных прав по законодательству зарубежных стран
- •2. Система ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •Глава 3. Ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком
- •§ 1. Вещные сервитуты
- •1. Проблемы вещных сервитутов в отечественном праве
- •2. Понятие, содержание и условия установления вещного сервитута
- •Условия установления вещного сервитута
- •3. Соотношение сервитута с другими вещными правами (личным сервитутом, узуфруктом, эмфитевзисом, застройкой, вещным обременением)
- •4. Вещные сервитуты и ограничения права собственности
- •5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей
- •6. Виды вещных сервитутов
- •7. Новые направления развития сервитутов в зарубежных правопорядках
- •8. Возникновение и прекращение сервитутов
- •9. Предложения по формированию сервитутных прав в российском праве
- •§ 2. Право пользовладения (узуфрукт)
- •1. Общая характеристика права пользовладения (узуфрукта) в российском и зарубежном праве
- •2. Понятие узуфрукта как вещного права
- •3. Соотношение узуфрукта с другими вещными правами (эмфитевзисом, суперфицием, вещным обременением, сервитутом)
- •4. Основные сферы использования узуфрукта
- •5. Перспективы развития узуфрукта в российском праве
- •§ 3. Права застройки (суперфиций)
- •1. Актуальность вещного права застройки в отечественном праве
- •2. Генезис права застройки
- •3. Понятие и сущность права застройки
- •4. Основные элементы права застройки в современном зарубежном праве
- •5. Модель права застройки в российском гражданском праве
- •§ 4. Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
- •1. Право постоянного владения и пользования земельным участком в российском праве
- •2. Эмфитевзис в зарубежном законодательстве
- •3. Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
- •Глава 4. Ограниченные вещные права приобретения чужого земельного участка
- •§ 1. Преимущественное право покупки чужого земельного участка
- •1. Актуальность вещного преимущественного права покупки чужого земельного участка в российском и зарубежном праве
- •2. Историческое развитие института преимущественного права покупки
- •3. Сущность преимущественного права покупки
- •4. Преимущественное право покупки в современных зарубежных правопорядках
- •5. Основные сферы применения вещного преимущественного права покупки в зарубежных правопорядках
- •6. Преимущественное право покупки в российском гражданском праве
- •§ 2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •1. Предпосылки обращения отечественной цивилистики к праву приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем в зарубежных правопорядках
- •3. Генезис института "приобретения вещи в будущем" (Anwartschaftsrecht)
- •4. Правовая природа права приобретения вещи в будущем (Anwartschaftsrecht)
- •5. Рецепция категории "права ожидания" российским правом
- •6. Перспективы развития института "приобретение чужой недвижимой вещи в будущем" в российском праве
- •Глава 5. Ограниченные вещные права реализации чужого земельного участка
- •§ 1. Вещные обременения
- •1. Актуальность вещных обременений в современных правопорядках континентального права и российском праве
- •2. Историческое развитие вещных обременений
- •3. Понятие, сущность и виды вещных обременений
- •4. Основная область применения вещных обременений
- •5. Вещные обременения (вещные выдачи) в российском гражданском праве
- •Библиография Литература на русском языке
Условия установления вещного сервитута
1. Для возникновения вещного сервитута необходимо наличие двух смежных участков, один из которых (служебный) должен служить нуждам другого участка (господствующего). Практические потребности внесли в данное правило исключения, в связи с чем стало возможным установление сервитута и в интересах владельца земельного участка, который непосредственно не граничит со служебным, для восполнения недостающих качеств господствующего участка (например, при прокладке водопровода через несколько участков)*(273).
2. Сервитут устанавливается на соседний земельный участок, который находится на праве собственности у другого лица. Из этого правила существует исключение, по которому сервитут может быть установлен и в пользу лица, имеющего право застройки (Германия, Австрия, Швейцария, Эстония). В связи с этим нами предлагается разрешить установление сервитута в пользу владельца земельного участка и (или) с обременением земельного участка, который находится на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования и на праве застройки (конечно, при условии введения последнего в отечественное законодательство). Дело в том, что в отличие от указанных европейских стран, где главным образом строительство ведется на земельных участках, предоставленных в собственность или застройку, в нашем правопорядке, наоборот, пока велика доля владельцев земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования*(274).
3. Сервитут может быть установлен, чтобы восполнить недостающие свойства господствующего земельного участка, без его установления невозможно использование господствующего участка (объективная обусловленность).
4. Сервитут не может состоять в обязании к активным действиям самого собственника служащей вещи: servitus in faciendo consistere non potest. В случае требования от обязанного лица совершения определенных действий квалифицируются как вещные обременения (Reallasten).
5. Сервитут - это частичное право пользования чужой вещью. В немецкой, швейцарской и австрийской практике отошли от этого права путем установления "сервитута собственника" (Eigentumer grunddienstbarkeit)*(275). Такое правило стало возможным при слиянии в одном лице собственника господствующего и служебного земельного участка. Несмотря на запрет подобного положения еще в римском праве, данное исключение зарубежной практики обосновывается необходимостью защиты прав собственника земельного участка, так как наличие сервитута дает собственнику преимущества перед всеми другими лицами.
6. Сервитуарий должен относиться к пользованию служащим земельным участком экономно (принцип экономии), наименее обременительным способом для собственника, а также на возмездной основе (принцип платности).
Важно подчеркнуть, что в Концепции развития гражданского законодательства РФ многие из указанных условий получили соответствующую характеристику (п. 5.3, 5.4, 5.5 разд. IV), в связи с чем они должны быть заложены в основу формирования правового регулирования сервитута в ГК РФ.