6. Исполнил ли покупатель обязанность известить продавца о том, что был передан некомплектный товар?

Да, исполнил, т.к. вернул некомплектный товар. В соответствии со ст.483 ГК покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Однако в данном случае продавец в любом случае не мог бы ссылаться на то, что покупатель якобы не известил его о неисполнении условий договора, т.к. он (продавец) знал, что покупателю передается некомплектный товар (п.3 ст.483 ГК)

7. Может ли продавец быть освобожден от ответственности, ссылаясь на то, что типография не смогла напечатать партию первых томов фотоальбома?

Нет, не сможет. В соответствии с п.3 ст.401 ГК если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

8. Должен ли суд удовлетворить требования истца?

Да, должен.

Задача 9 (Тема 42)

1. Является ли заключенным договор аренды между Сидоровым и Михайловым?

Сложно ответить однозначно, опираясь только на условия задачи. Из них не усматривается, в какой форме заключили договор Михайлов и Сидоров (то есть соблюли ли они требования к форме договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.164 ГК сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Иными словами, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента государственной регистрации.

Если договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, то он считается заключенным. Вместе с тем, для него не требуется обязательное заключение в письменной форме – так как договор заключен на срок не больше 1 года (п.1 ст.609 ГК)

Из задачи не усматривается, что стороны регистрировали договор. Следовательно, договор между Михайловым и Сидоровым был незаключен.

2. Является ли заключенным договор между Сидоровым и Черняевым?

То же, что и с первым договором.

Однако для данного договора закон (п.1 ст.609 ГК) устанавливает обязательное соблюдение письменной формы (не устанавливая, однако, специальных последствий ее несоблюдения – последствия будут стандартные – п.1 ст.162 ГК), т.к. договор заключается на срок больше 1 года.

Но и в этом случае необходима государственная регистрация сделки. ИЗ задачи не усматривается, что регистрация была произведена. Значит, и этот договор был незаключен.

НО!!! Как разъяснил Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (п.14):

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 (о неосновательном обогащении) этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, исходя из Постановления ВАС получается так:

• Договор с Михайловым незаключен и обязательство из него не возникло, т.к. имущество фактически не передавалось ему в пользование

• Договор с Черняевым также незаключен, но обязательство возникло (хотя непонятно из чего), т.к. имущество было передано в пользование Черняеву, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.