5.Перечислите основные критерии эффективности привлечения заёмного капитала.

6.Что такое «ипотечная постоянная»?

7.Какова цель ипотечно-инвестиционного анализа?

8.Когда целесообразно применение традиционной техники ипотечноинвестиционного анализа?

9.В чём особенность применения техники Эллвуда?

3 Темы рефератов

1.Место и роль недвижимости в экономической деятельности.

2.Земля как объект недвижимости.

3.Основные направления реформы жилищно-коммунального хозяйства в России.

4.Недвижимость как объект гражданских прав.

5.Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

6.Виды сделок с недвижимостью.

7.Аренда недвижимости.

8.Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.

9.Экономическое содержание арендной платы.

10.Ипотека в Российской Федерации.

11.Специфические особенности недвижимости как объекта инвестиций.

12.Понятие и назначение оценки недвижимости.

13.Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.

14.Налогообложение недвижимости в Российской Федерации.

15.Проблемы применения затратного подхода в оценке недвижимости.

16.Проблемы применения сравнительного подхода в оценке недвижимости.

17.Проблемы применения доходного подхода в оценке недвижимости.

18.Особенности развития регионального рынка недвижимости Дальнего Востока России.

19.Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.

20.Управление недвижимостью.

21.Государственное регулирование рынка недвижимости.

22.Девелопмент.

41

23.Влияние стратегических направлений в развитии экономики России на рынок недвижимости.

24.Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

25.Система контроля и регулирования оценочной деятельности.

26.Структура стандартов в оценочной деятельности.

27.Основные направления риелторской деятельности в России.

28.Профессиональная ответственность оценщика.

29.Структура и содержание отчёта об оценке.

30.Проблемы оценки внешнего устаревания объекта недвижимости.

4 Задания для индивидуальной работы студентов

Индивидуальной работой студенты занимаются на протяжении изучения всего курса. Она заключается в выполнении письменного отчёта, в котором представлены результаты анализа рынка недвижимости (отдельных его сегментов). Анализ проводится с использованием большого объёма эмпирического материала, результаты предоставляются как в текстовом варианте, так и в виде диаграмм, графиков и таблиц.

Индивидуальное задание. Дайте характеристику рынка недвижимости города, района, края (его отдельного сегмента). Анализ рынка студент должен выполнить самостоятельно, а не копировать его из источников периодической печати. Для получения отдельных характеристик рынка можно использовать специальные издания, например: «Хабаровская недвижимость», «Презентнедвижимость», «Сделка», «Вся недвижимость», «Дальневосточный оценщик» и др., а также сведения, предоставленные оценочными и риэлторскими компаниями. Возможно использование ресурсов Internet. Примерный перечень конкретных сегментов рынка недвижимости для проведения анализа:

−рынок складских помещений;

−рынок земельных участков;

−рынок гаражей;

−рынок аренды торговых помещений;

−рынок производственной недвижимости;

−первичный рынок жилой недвижимости;

−рынок аренды офисных помещений;

−рынок аренды жилой недвижимости;

−рынок помещений свободного функционального назначения.

42

Отчёт должен содержать следующие структурные элементы:

−введение;

−общие тенденции развития регионального рынка;

−основные характеристики конкретного сегмента рынка недвижимости, закономерности его развития;

−основные ценообразующие факторы на данном сегменте;

−динамика цен;

−перспективы развития;

−выводы.

5 Тесты

1. Рынок недвижимости – это:

а) несовершенный рынок; б) совершенный рынок; в) необычный рынок; г) обычный рынок.

2. Короткоживущие элементы здания – это:

а) такие элементы, срок жизни которых меньше срока жизни здания; б) такие элементы, срок жизни которых больше срока жизни здания; в) такие элементы, срок жизни которых равен сроку жизни здания; г) ничего из выше перечисленного.

3. Устранимым называется износ,

а) затраты на устранение которого меньше величины прироста стоимости здания после его устранения

б) устранение которого физически осуществимо; в) а) и б); г) ничего из выше перечисленного.

4. Существуют три вида износа:

а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ; б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по

местоположению (внешнее воздействие); в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ,

долгосрочный износ; г) неустранимый физический износ, устранимый функциональный износ,

устаревание по местоположению.

43

5. Что не относится к объектам недвижимости:

а) группа зданий (сооружений); б) паровой котёл;

в) обособленные водные объекты; г) многолетние насаждения.

6. Ипотечный кредит – это:

а) кредит, ссуда под залог недвижимой собственности; б) кредит, ссуда под залог автотранспортного средства; в) кредит, ссуда под залог нематериального актива.

7. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся:

а) автотранспорт; б) ценные бумаги;

в) имущественный комплекс предприятия; г) земельные участки.

8. Юридическая сущность недвижимости проявляется:

а) в правах и обременениях; б) земле и улучшениях;

в) правах, обременениях и улучшениях; г) ничего из выше перечисленного.

9. К признакам, по которым физический объект может быть отнесён к недвижимому имуществу, относят:

а) прочная связь с определённым земельным участком (невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению);

б) законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению;

в) возможность физического обособления объекта недвижимости и недвижимого имущества;

г) все выше перечисленное; д) ничего из выше перечисленного.

10. К структурным элементам рынка недвижимости относят:

а) объекты недвижимости; б) экономических субъектов, оперирующих на рынке;

в) процессы функционирования рынка; г) инфраструктуру рынка; д) все вышеперечисленное;

е) ничего из вышеперечисленного.

44

11. Процессы создания, использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком – это:

а) рынок недвижимости; б) процессы функционирования рынка; в) инфраструктура рынка;

г) ничего из вышеперечисленного.

12. Совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка – это:

а) рынок недвижимости; б) процессы функционирования рынка; в) инфраструктура рынка;

г) ничего из вышеперечисленного.

13. Какое из утверждений является неверным:

а) сведения, находящиеся в Едином государственном реестре прав не предоставляются любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме;

б) за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина;

в) при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

14.Накопление единицы по сложному проценту предполагает, что в накоплении участвует:

а) только первоначальная сумма вклада; б) пророст, полученный в предыдущем периоде;

в) как сумма первоначального вклада, так и прирост, полученный в предыдущем периоде.

15.При определении цены объекта оценки определяется:

а) денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершённой или планируемой сделки;

б) расчётная величина цены объекта оценки, определённая на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости;

в) денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за объект оценки.

16. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщиков при определении окончательной стоимости объекта оценки?

а) принятие в качестве окончательной величины стоимости, максимальное значение;

б) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами; в) принять во внимание степень достоверности и уместности использования

каждого из методов.

45