4151

61

Сидоров пришёл к Иванову опять и спросил, не передумал ли тот. Опасаясь повторного нападения, Иванов продал дом по цене, предложенной Сидоровым. Договор был надлежащим образом удостоверен и зарегистрирован. Спустя несколько месяцев после регистрации договора Иванов обратился в суд с иском о признании договора недействительным. В ходе судебного заседания Сидоров сумел доказать, что не имел никакого отношения к нападению хулиганов.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если выяснится, что хулиганское нападение было организовано Сидоровым?

Задача 5

Белову был поставлен диагноз: рак головного мозга в последней стадии. Убедившись в невозможности оперировать Белова, врачи выписали его домой. Соседка Белова Разина оказывала Белову помощь: покупала продукты, убирала квартиру и т.д. Однажды она привезла в квартиру Белова нотариуса, который заверил завещание, составленное Беловым. Поскольку Белов очень плохо себя чувствовал, то завещание за него подписала Разина. В соответствии с завещанием всё имущество Белова, в том числе квартира, были завещаны Разиной. Через две недели после составления завещания Белов скончался. Сын Белова Алексей обратился с иском в суд о признании завещания недействительным. Свой иск он мотивировал тем, что, составляя завещание, Белов не осознавал характера совершаемых им действий. В исковом заявлении он также указал на то, что завещание не было подписано самим завещателем, что, по мнению Алексея, также делало завещание недействительным.

К какому виду сделок относится составление завещания? Должен ли быть удовлетворен иск?

Задача 6

У Кузьмина тяжело заболела жена, находившаяся в доме отдыха. Мужу срочно пришлось туда ехать. Поскольку денег на дорогу у Кузьмина не было, он обратился к соседу с просьбой одолжить ему необходимую сумму. Сосед деньги дать отказался, но предложил, чтобы Кузьмин продал ему свой цветной телевизор. Причём, используя тяжёлые обстоятельства, в которых оказался Кузьмин, сказал, что купит телевизор за половину его стоимости. Кузьмин был вынужден пойти на эти условия. Через несколько месяцев, когда жена поправилась, Кузьмин обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной.

К какому виду действий относится данная сделка? Какое решение должен вынести суд?

62

Задача 7

Семина, муж которой злоупотреблял спиртными напитками, обратилась в суд с требованием ограничить его дееспособность. Одновременно она просила суд признать недействительной сделку, совершённую недавно мужем в состоянии сильного опьянения. В её отсутствие муж продал соседу чайный сервиз, а деньги истратил.

Есть ли основания удовлетворить требования Семиной? Какое значение для дела будет иметь подтверждённый лечебным учреждением факт совершения сделки в состоянии сильного опьянения?

Занятие 2

Задачи

Задача 1

Ресторан «Звёздный» приобрёл в комиссионном магазине картину известного современного художника. Картина была помещена на видном месте большого зала ресторана с табличкой, содержащей данные об её авторе. Один из посетителей ресторана обратил внимание администрации на то, что картина не может быть подлинной, так как её оригинал хранится в музее современной живописи.

Когда было установлено, что комиссионный магазин продал ресторану не подлинник, а искусную копию картины, ресторан обратился с иском в арбитражный суд о признании заключённой сделки купли-продажи недействительной и о взыскании с магазина денежной суммы, уплаченной за картину.

Может ли быть данная сделка признана недействительной? Что ещё может требовать ресторан, помимо взыскания стоимости картины? Изменится ли решение в зависимости от того, знал ли магазин, что картина была копией, или добросовестно заблуждался?

Задача 2

По окончании школы 17-летний Сергей Лавров отдыхал на даче у тётки и получил от неё в подарок велосипед. Спустя месяц, собираясь домой, он решил обменять его на снаряжение для подводного плавания. Получив согласие тетки, Сергей произвёл обмен. Узнав о сделке, родители потребовали от сына вернуть снаряжение и получить обратно велосипед. Сергей возражал, считая, что, во-первых, родители не вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, во-вторых, на обмен было получено согласие тётки, в-третьих, сделка устраивала обе стороны.

Законно ли требование родителей? Разберите доводы Сергея.

63

Задача 3

Горина и Орлов по взаимной договоренности обменяли принадлежавшие им в коммунальных квартирах комнаты и въехали в обмененные жилые помещения. Вскоре Горина предъявила иск о признании обмена недействительным, указав на то, что она заблуждалась относительно возможности (с учётом её состояния здоровья) проживать в жилом помещении, расположенном на пятом этаже в доме, не имеющем лифта, недооценила того, что в квартире, в которой она поселилась, проживает психически больной человек. Кроме того, она потребовала возмещения расходов по переезду и ремонту квартиры.

Решите спор. Изменится ли решение, если Орлов скрыл от Гориной, что в квартире проживает психически больной человек?

Задача 4

Гражданин Поляков, проживающий в сельской местности, решил продать Смирнову свой дом, находящийся в аварийном состоянии, по цене, намного превышающей его реальную стоимость. Сделка состоялась, но вскоре Смирнов умер. Наследники его обратились в суд с иском о расторжении договора, так как им ни дом, находящийся в аварийном состоянии, ни земельный участок не нужен.

Законной ли была сделка Полякова со Смирновым?

Задача 5

Гражданин Антонов и его бывшая жена обратились к нотариусу с просьбой удостоверить достигнутое между ними соглашение, согласно которому разведённые супруги взаимно отказываются от предъявления друг другу каких-либо требований по воспитанию и содержанию малолетних детей. Муж дал согласие на изменение фамилии детям, если жена вступит в новый брак, а жена отказывалась от алиментных обязательств со стороны мужа. Нотариус отказался удостоверить подобную сделку.

Правомерны ли действия нотариуса?

Задача 6

Петров, долгое время работавший в НИИ «Спектр», передал институту библиотеку специальной литературы. О своём решении он объявил на учёном совете, а также выступил в средствах массовой информации. Через неделю Петров скончался, не успев перевезти все книги. Дочь, являясь единственным наследником по завещанию, в ответ на просьбу директора института передать оставшиеся

64

книги, потребовала возвратить все ранее переданные книги, ссылаясь на то, что договор между его отцом и институтом не был оформлен надлежащим образом и является недействительным. В суде, где рассматривался данный спор, институт предъявил акт принятия на баланс книг, переданных Петровым, подписанный заведующим библиотекой и утверждённый директором института.

Разрешите возникший спор.

Задача 7

Слепцов, на иждивении которого находились две малолетние сестры и дедушка, инвалид 1-й группы, продал Комарову усадьбу со всеми надворными постройками, перешедшую к нему по наследству от родителей. Сделка была совершена по инициативе Комарова, знавшего о трудном материальном положении семьи Слепцова. Вырученные от продажи денежные средства позволили Слепцову уплатить все налоги и приобрести двухкомнатную благоустроенную квартиру. Через 6 месяцев Слепцов узнал, что проданная им недвижимость оценивалась на рынке в то время в три раза выше той цены, которая была уплачена Комаровым. Слепцов предъявил в суде иск о признании сделки недействительной, мотивируя своё требование тем, что Комаров воспользовался тяжёлым материальным положением его семьи. В судебном заседании выяснилось, что Комаров был осведомлён о ценах на квартиры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижимости. Комаров иск не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Какое решение будет по данному делу?

Задания

Задание 1

Перечислите недействительные сделки, влекущие последствия в виде: а) двусторонней реституции; б) односторонней реституции; в) недопущения реституции и взыскания исполненного в доход государства.

Нормативный материал и судебная практика

1. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

65

2.О приватизации государственного и муниципального имущества : ФЗ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.

3.Об акционерных обществах : закон РФ от 21.11.1995 г. № 208-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.

4.О государственных и муниципальных унитарных предприятиях : закон РФ от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746.

5.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

6.О защите конкуренции : ФЗ от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 31. Ст. 3434.

7.Об электронной подписи : ФЗ от 6.04.2011 г. № 63ФЗ // СЗ РФ. 2011. № 15. Ст. 2036.

8.По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации : постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П // СЗ РФ. 2003. № 17. Ст. 1657.

9.О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок : постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.05.1998 г. № 9 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 7.

Библиографический список

1.Генкин, Д. М. Недействительность сделок, совершённых с целью, противоправной закону / Д. М. Генкин // Уч. зап. ВИЮН. 1947. Вып. 4.

2.Емельянова, К. И. Сделки с пороками / К. И. Емельянова // Нотариус. 2007. № 2.

3.Киндеева, Е. А. Недвижимость : права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М. : Юрайт, 2004.

4.Киселёв, А. А. Проблемы квалификации недействительности сделки по ст. 177 ГК РФ / А. А. Киселёв // Российский судья. 2005. № 8.

5.Козяр, Н. В. Недействительность сделки, совершённой под влиянием обмана / Н. В. Козяр // Законодательство и экономика. 2006. № 12.

6.Курноскина, О. Г. Сделки с недвижимостью / О. Г. Курноскина. – М. : Юстицинформ, 2006.

7.Лазарев, В. Г. Признание сделки недействительной при наличии нескольких оснований // Закон. 2007. № 5.

66

8.Недействительность в гражданском праве : проблемы, тенденция, практика : сб. ст. / отв. ред. М. А. Рожкова. – М. : Статут, 2006.

9.Новицкий, И. Б. Сделки. Исковая давность / И. Б. Новицкий. – М. : Госюриздат, 1954.

10.Ойгензихт, Б. А. Воля и волеизъявление : очерки теории философии и психологии права / Б. А. Ойгензихт. – Душанбе : Дониш, 1983.

11.Павлодский, Е. А. Биржевые сделки / Е. А. Павлодский // Цивилист. 2006. № 4.

12.Рабинович, Н. В. Недействительность сделок и её последствия / Н. В. Рабинович. – Л. : ЛГУ, 1969.

13.Свалова, Н. В. Воля юридического лица на совершение крупной сделки / Н. В. Свалова // СПС «КонсультантПлюс». 2007.

14.Хейфец, Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву / Ф. С. Хейфец. – М. : Юрайт, 1999.

15.Шахматов, В. П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия / В. П. Шахматов. – Томск : Изд-во Томского ун-та, 1967.

16.Шерстнёва, О. О. Сделки с жильём / О. О. Шерстнёва// СПС «КонсультантПлюс», 2007.

17.Эрделевский, А. М. Сделки. Исковая давность / А. М. Эрделевский. – М. : Эксмо, 2008.

Тема 10. Представительство (2 часа)

План

1.Представительство. Понятие, виды, основания возникновения. Отличие представительства от сходных с ним правоотношений.

2.Полномочия представителя. Представительство без полномочий или с их превышением.

3.Доверенность, её правовая характеристика. Понятие, виды, форма, срок. Передоверие.

4.Прекращение представительства.

Задачи

Задача 1

Масников, один из трёх участников полного товарищества «ООО «Заря», предложил акционерному обществу «МОСТ» заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание договора Масников предста-

67

вил: нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Масников является его участником; доверенность на право совершения соответствующей сделки, выданную Масникову

ООО «Заря», которое владеет 80 % складочного капитала полного товарищества; собственноручное письмо Кузовкова, которому учредительным договором поручено ведение дел товарищества, из которого ясно, что он не возражает против заключения договора; визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Масникова.

Какие документы необходимы для подтверждения полномочий Масникова?

Задача 2

В нотариальную контору Москвы обратился А.А. Смирнов с просьбой удостоверить передоверие на основании имевшейся у него доверенности на автомобиль «Nissan Avenir» 2009 года выпуска. Нотариус, проверив доверенность, сказал, что Смирнов может сделать передоверие, так как в его доверенности есть такое право, однако оставить это право, то есть право передоверия в доверенности, выданной в порядке передоверия, нотариус не может, так как это право Смирновым уже использовано. Смирнов обратился к адвокату.

Какой будет ваша консультация как адвоката?

Задача 3

Общее собрание учредителей ЗАО «Корт» постановило приобрести у Г.П. Свиридова трёхкомнатную квартиру для работников ЗАО. Генеральный директор, руководствуясь решением общего собрания, выдал доверенность П.Н. Самойлову на приобретение вышеуказанной квартиры для ЗАО. 30 июля 2011 г. был удостоверен и зарегистрирован договор купли-продажи. 2 августа 2011 г. в прокуратуру было подано заявление М.М. Кузнецова с просьбой опротестовать незаконную сделку, так как доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально засвидетельствована, а в данном случае доверенность была лишь подписана генеральным директором ЗАО с приложением оттиска печати ЗАО.

Подготовьте ответ прокуратуры.

Задача 4

5 июля 2011 г. в магазин «Электроника» обратился В.В. Прудкин с просьбой принять обратно музыкальный центр «SONY», так как он не работает, и возвратить

68

деньги в размере 14 тыс. рублей. Продавец принял центр и выплатил деньги. 8 июля 2011 г. В.В. Прудкину пришло письмо с требованием вернуть деньги и забрать музыкальный центр обратно. Когда Прудкин пришёл в магазин, администратор объяснил ему, что обменивать или сдавать товар можно было лишь в течение трёх рабочих дней, а не через десять дней после покупки. Кроме того, продавец не уполномочен решать такие вопросы, они находятся в ведении администратора. Прудкин отказался вернуть деньги, заявив, что администрация должна разбираться с продавцом, поскольку последний является работником магазина.

Разберите этот спор.

Задача 5

В нотариальную контору Москвы обратился гражданин Латвии с просьбой сделать передоверие на гражданина России. Когда нотариус проверил доверенность, то оказалось, что доверенность составлена по закону Латвии и действует до момента отмены её доверителем, то есть срок доверенности фактически не ограничен.

На какой срок должна быть выдана доверенность в порядке передоверия?

Задача 6

С.С. Смирнов приобрёл автомобиль «Lada Kalina» 2009 г. выпуска у С.Т. Аристархова. Так как оформление договора купли-продажи было делом длительным и дорогостоящим, они решили оформить доверенность с правом продажи. При получении вышеуказанной доверенности Смирнов отдал Аристархову деньги в размере 300 тыс. рублей и взял расписку о полученной сумме. Через шесть месяцев Смирнов получил письмо от Аристархова с сообщением об отмене доверенности с просьбой вернуть автомобиль, а ещё через три месяца пришла повестка в суд, куда Аристархов подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Подготовьте решение суда.

Задача 7

28 июня 2011 г. была удостоверена доверенность на продажу двухкомнатной квартиры, где поверенным был А.С. Трофимов, доверителем – В.М. Сюткин. 2 августа 2011 г. Сюткин скоропостижно скончался, а 7 августа 2011 г. Трофимов, действуя по доверенности, продал вышеуказанную квартиру Ф.И. Третьякову. При передаче денег за квартиру жене Сюткина Трофимов узнал о случившемся. Дочь Сюткина подала иск в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным, так как он был совершён тогда, когда её отец уже умер, то есть в соответствии со ст. 188 ГК РФ доверенность прекратила своё действие.

Решите дело.

69

Задача 8

В нотариальную контору Москвы обратилась гражданка М.Я. Василькова с просьбой удостоверить договор купли-продажи квартиры от имени её мужа Е.А. Василькова, находящегося в местах лишения свободы. Нотариусу была представлена доверенность, удостоверенная заместителем начальника исправитель- но-трудового учреждения. На вопрос нотариуса о том, почему доверенность удостоверена не начальником, М.Я. Василькова ответила, что в то время начальник был в отпуске, и его функции, согласно положению вышеуказанного исправи- тельно-трудового учреждения, выполнял заместитель.

Каковы должны быть действия нотариуса?

Задача 9

П.П. Иванов решил продать своему малолетнему сыну двухкомнатную квартиру. На подписании сделки представителем мальчика была его мать – жена П.П. Иванова. Через два месяца после совершения сделки был подан иск в суд о признании сделки недействительной на том основании, что в соответствии с п. 3 ст. 37 и ст. 28 ГК РФ сделки между супругом опекуна и малолетним не допускаются.

Решите дело.

Задания

Задание 1

Определите, являются ли представительством действия следующих лиц:

а) действия гражданина А. за гражданина Б. на основании договора поручения; б) действия генерального директора ООО при заключении договора; в) действия адвоката истца, основанные на правах, предусмотренных в доверенности;

г) действия родителей малолетнего при заключении договора куплипродажи принадлежащего ему имущества;

д) действия комиссионера по поручению комитента; е) действия доверительного управляющего от имени учредителя управления; ж) действия кассира магазина;

з) действия водителя автомобиля, основанные на договоре аренды автомобиля.

70

Нормативный материал и судебная практика

1.Арбитражный процессуальный кодекс : принят Государственной Думой РФ 14.06.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

2.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г.

№4462-1 // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993.

№10. Ст. 357.

3.Об опеке и попечительстве : ФЗ от 24.04.2008 г. № 48 // СЗ РФ. 2008. № 17. Ст. 1755.

4.О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации : информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.10.2000 г. № 57 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 12.

Библиографический список

1.Андреев, В. К. Представительство в гражданском праве / В. К. Андреев. – Калинин : Изд-во Калининского гос. ун-та, 1978.

2.Башренко, Л. Представительство в судебной практике / Л. Башренко, К. Скловский // Советская юстиция. 1982. № 9.

3.Виговский, Е. Доверенность как документ, оформляющий полномочия представительства / Е. Виговский // Коллегия. 2005. № 5 – 7.

4.Галушина, И. Н. Понятия представительства и посредничества в гражданском праве : сравнительно-правовой аспект / И. Н. Галушина // Журнал российского права. 2006. № 2.

5.Кузьмишин, А. А. Основания возникновения представительства и полномочия в гражданском праве / А. А. Кузьмишин // Журнал российского права. 2000. № 8.

6.Ли, А. С. Разграничение сделок представительства и посредничества / А. С. Ли // Законодательство и экономика. 1995. № 11 – 12.

7.Невзгодина, Е. Л. Представительство по советскому гражданскому праву / Е. Л. Невзгодина. – Томск : Изд-во Томского ун-та, 1980.

8.Орешин, Е. И. Правовая природа полномочия представителя / Е. И. Орешин // Журнал российского права. 2007. № 2.

9.Рясенцев, В. А. Основания представительства в советском гражданском праве / В. А. Рясенцев // Учёные записки ВЮЗИ. 1948. Вып. 1.