- •8.1. Понятие и условия, содержание, виды договоров Понятие и виды обязательств
- •Как понудить контрагента к заключению договора
- •2) Имеют место факты, свидетельствующие о ее уклонении от заключения договора.
- •8.2. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров
- •Практикум по теме 8 «Общие положения о договоре: понятие, условия, содержание, виды, заключение, изменение и расторжение»
- •Рактикум по теме 8 «Общие положения о договоре: понятие, условия, содержание, виды, заключение, изменение и расторжение»
- •Чем отличается от реального
- •Примеры консенсуальных сделок
- •Примеры консенсуальных и реальных договоров в гк рф
- •Предмет договора и существенные условия договора подряда
- •Прекращение и изменение договора аренды
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды предприятий, зданий, сооружений
- •10.2. Договор лизинга: понятие, виды, финансовый лизинг
- •Основные виды и формы лизинга
- •10.3. Договор найма, аренды жилого помещения
- •10.4. Договор безвозмездного пользования(ссуда)
- •10.5. Договор подряда
- •10.6. Договор бытового подряда
- •Виды договоров ренты
- •Стороны договора ренты
- •Рентный кредитор
- •Рентный должник
- •Предмет договора ренты
- •Рентные платежи
- •Виды рентных платежей
- •Форма предоставления рентных платежей
- •Момент возникновения права на рентные платежи
- •Срок договора ренты
- •Форма договора ренты
- •Существенные условия договора ренты
- •Защита интересов рентного кредитора
- •Предварительный договор и гражданское законодательство
- •Преимущества предварительного договора
- •Форма предварительного договора
- •Условия предварительного договора
- •Предварительный договор и срок заключения основного договора
- •Отличие предварительного договора от основного договора
- •Когда предварительный договор прекращает действие
- •Оферта и действующее законодательство
- •Когда договор считается заключённым
- •Стороны по оферте
- •Виды оферт
- •Публичная оферта
- •Свободная оферта
- •Твёрдая оферта
- •Безотзывная оферта
- •Оферта и реклама
- •Оферта и облигации
- •Как оформить оферту
- •Нарушение и расторжение оферты
- •Основные черты (признаки) договора займа:
- •Отграничение договора займа от договоров имущественного найма и ссуды:
- •Орма договора займа
- •Существенные условия договора займа
- •Особенности договора займа вещей
- •Особенности договора займа денежных средств
- •Права и обязанности сторон по договору займа
- •Оспаривание займа по безденежности
Виды договоров ренты
На практике различают следующие виды договора ренты:
Договор постоянной ренты
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Стороны договора ренты
Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.
Рентный кредитор
Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.
Рентный должник
Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.
Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.
Предмет договора ренты
Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.
Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.
Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.
Рентные платежи
По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Виды рентных платежей
На практике можно выделить такие рентные платежи:
Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.
Форма предоставления рентных платежей
Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).
Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.
Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.
Момент возникновения права на рентные платежи
Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.
Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.
Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.