Учебное пособие 800644

41

Рис. 3.2. Типовая структура проектного института

42

Рис. 3.3. Типовая структура специализированного отдела

43

Рис. 3.4. Типовая структура комплексного отдела

Рабочий проект в ходе строительства здания является основным техническим документом. Рабочие чертежи являются основным документом на строительство здания. Технорабочий проект разрабатывается в одну стадию и рекомендуется для проектирования несложных объектов.

Типовой проект - это проект, утвержденный в установленном порядке и предназначенный для многократного использования. Здания массового строительства (жилые дома, школы, больницы, детские сады-ясли и т.п.) возводят по типовым проектам. Типовые проекты разрабатываются для определенного климатического и национального района, но без ориентировки на определенный участок строительства. Поэтому каждый типовой проект в дальнейшем приспосабливают (привязывают) к конкретному участку (рельефу, соседним зданиям и т.п.).

Сметы составляют для определения потребности в денежных и материальных средствах, и рабочей силе. Они прилагаются к проекту и являются его частью. Сметы служат основанием для заключения подрядных договоров на строительство и его финансирования. Смета выполняется на основе объема работ, предусматриваемых рабочими чертежами или технорабочим проектом. Причем как объем работ, так и сметы, составляются по отдельным видам работ, например по земляным работам, каменным конструкциям, перекрытиям, малярным работам.

Стоимость единицы работ умножается на объем работ, выраженный в соответствующих единицах измерения. Например, стоимость 1 м2 штукатурки умножается на число квадратных метров оштукатуренной поверхности. Стоимость единицы каждого вида строительных работ определяется путем суммирования всех затрат, приходящихся на ее производство (стоимость материалов, заработная плата рабочим, затраты на механизмы, транспорт и пр.), и называется единичной расценкой.

Поскольку сметами предусмотрен такой порядок подсчета, они служат не только для выведения общей стоимости отдельных видов работ, но и для установления числа рабочих разных специальностей, занятых на этих работах, и количества различных строительных материалов, для чего делаются выборки из сметы – выборки потребности в рабочей силе, материалах, транспорте и пр.

Для определения стоимости сооружения на начальной стадии проектирования составляются сметно-финансовые расчеты, которые ведутся на основе так называемых укрупненных показателей, то есть стоимости единицы площади или объема ранее построенных зданий, сходных по характеру, типу конструкции, строительным материалам. Так, если известна в конкретном городе средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого дома, то приближенная стоимость жилого дома может быть найдена путем умножения стоимости 1 м2 общей площади на общую площадь жилого дома.

Смета позволяет установить, сколько будет стоить запроектированное сооружение, какие денежные и материальные средства потребуются для осуще-

44

ствления намеченного строительства. В этом отношении смета является зеркалом проекта, отражая его экономическую сущность.

Для определения экономичности и рациональности, принятых архитек- турно-планировочных и объемных решений, помимо их стоимости, заложенной в сметах, используют ряд коэффициентов или экономических показателей, по которым можно вести сравнение с показателями аналогичных сооружений. Эти коэффициенты выводятся на основе абсолютных показателей сооружений – кубатуры, рабочей или общей площади, вспомогательной площади, площади застройки, а также на основе трудовых затрат на единицу измерения, то есть на 1 м3 или на 1 м2 общей площади.

Площадь застройки это площадь земельного участка, занятая сооружением. Она соответствует площади первого этажа здания, включая наружные стены и пристройки. Площадь застройки – важный показатель при определении степени застройки участка, или плотности застройки, то есть отношения площади застройки к площади всего участка, выраженного в процентах. Так если площадь участка 1200 м2, а площадь застройки 150 м2, то плотность застройки составляет 12,5 %. Плотность застройки определяется существующими нормами и зависит от вида строительства и этажности.

Жилая площадь это сумма площадей всех жилых помещений, включая открывающиеся в комнату стенные шкафы. В нежилых зданиях площадь всех помещений, связанных с основным производственным процессом, называется

рабочей, или производственной площадью. Например, в школе к рабочей пло-

щади относятся классы, помещения для отдыха и игр, лаборатории, учительские, кабинеты, гимнастический зал.

К вспомогательной площади относятся коридоры, гардероб, передняя, кухня (в жилых домах), ванные, санузлы, кладовые и другие помещения. Помещения одного значения в разных сооружениях могут относиться к разным типам помещений. Так, кухня в жилом доме относится к подсобным помещениям, а в фабрике-кухне является основным производственным помещением. Ванная комната в жилом доме или душевые кабины в бытовых помещениях фабрики являются подсобными площадями, а в душевом павильоне относятся к рабочей площади.

Полезная площадь это вся жилая и вспомогательная площадь в жилом доме, или рабочая и вспомогательная площадь в других типах зданий. Она должна равняться площади застройки соответствующего этажа за вычетом всех конструктивных и других материальных элементов, попадающих в горизонтальное сечение плана – стен, перегородок, столбов, вентиляционных стояков и пр.

Объем (кубатура) здания определяется путем перемножения площади застройки на высоту здания, которая отсчитывается от уровня пола первого этажа до верхней поверхности чердачного перекрытия или покрытия.

Существует выражение «Чертеж – язык инженера». Оно полностью применимо и к архитектурно-строительной специальности. В области любого производства, будь то изготовление станка, автомобиля или мебели, строительство

45

моста, жилого дома или канала, производственному процессу предшествует составление проекта, основной частью которого являются чертежи – условное графическое изображение создаваемого предмета или сооружения.

Чертежи архитектурных сооружений делятся на группы в зависимости от того, какой раздел проекта они представляют. Такая дифференциация проводится обычно в рабочих чертежах, которые подразделяются по виду работ на разбивочные, конструктивные, архитектурные или общестроительные, чертежи сантехнических, электротехнических, отделочных работ, благоустройства и другие. Иногда в проектах небольших сооружений выполняются так называемые совмещенные чертежи. Содержащие указания по двум и более видам работ.

Строительные чертежи изображают основные виды проектируемого сооружения в ортогональной проекции. В чертежах сантехнических работ иногда применяется аксонометрическая проекция, а в архитектурных - перспектива или центральная проекция. В архитектурных проектах основными чертежами являются планы, фасады и разрезы, которые используются как основа в общих чертежах других видов работ.

План представляет собой один из основных строительных чертежей. Планом называется чертеж горизонтального сечения здания. В зависимости от места прохождения секущей плоскости различаются поэтажные планы, планы фундаментов, подвала, чердака, крыши. Планы этажей, отличающиеся друг от друга планировкой, называются неповторяемыми планами.

Одинаковые планы, например планы многоэтажного жилого дома, где планировка каждого этажа повторяет планировку предыдущего, называются повторяемыми планами. Обычно вычерчиваются все неповторяемые планы, а из повторяемых поэтажных планов дается только один, с пометкой о том, что он действителен и для всех других этажей с аналогичной планировкой.

В состав проекта входит генеральный план, на котором изображается план участка с проектируемым зданием и другими строениями, а также различными элементами благоустройства – дорогами, проездами, тротуарами, зелеными насаждениями, водоемами и т.п.

На каждый план наносят те элементы, которые для него наиболее характерны. Так, на общестроительных планах, которые представляют собой проекцию горизонтального сечения, проведенного, как правило, на уровне окон, изображают стены и перегородки с проемами, отдельные опоры, дымовые и вентиляционные каналы, лестницы. На детальных планах, исполненных в большом масштабе, иногда показывают расстановку мебели или оборудования. На планах специальных чертежей изображаются элементы соответствующих видов работ. На конструктивных чертежах показывается раскладка балок с указанием их размеров, материала, типа. На планах сантехнических устройств – сантехнические приборы, разводка труб, вентиляционные каналы. На планах по горизонтали проставляются размеры как общие, так и отдельные.

Разрез представляет собой чертеж вертикального сечения здания. На нем изображаются междуэтажные перекрытия, лестницы, фундаменты, конструк-

46

ции крыши. Разрезы делаются по наиболее характерным сечениям, чтобы выявить все элементы, которые не могут быть достаточно ясно представлены на плане. На разрезе указывают вертикальные размеры – высоту всего здания и этажей, толщину перекрытий, глубину заложения фундамента.

Помимо размеров, на разрезах проставляются отметки высот, то есть вертикальные размеры, взятые от условно проведенной горизонтальной плоскости, отметка которой принимается за ноль. Иначе говоря, отметкой является расстояние по вертикали от нулевой черты до той части здания, на которой выставлена отметка. Отметки вниз от ноля берутся со знаком минус. За нулевую отметку принимают обычно уровень пола первого этажа или обрез цоколя, условную отметку спланированной земли или тротуара, прилегающего к зданию.

В проекте обязательными разрезами считаются такие, в которые попадают все перекрытия и неповторяющиеся изображения лестниц. Число разрезов определяется размерами и степенью сложности структуры здания, а также большей или меньшей ее однородностью. В рабочих чертежах на разрезе показывают конструкции, попадающие в сечение. На разрезах общественных зданий со значительными внутренними помещениями – театров, домов культуры, музеев и т.п., иногда показывают архитектурную отделку. Более подробно отделка интерьеров дается на специальных разрезах основных помещений, исполняемых в большем масштабе, или на чертежах, где изображены все стены помещения в развернутом виде, так называемые развертки.

Фасады на чертежах представляют собой проекции наружного вида здания на вертикальную плоскость. Число чертежей фасадов зависит от сложности конфигурации здания в плане. В зависимости от того, с какой стороны взята проекция здания, различают главный, или лицевой (передний), боковой и задний фасады. В зданиях, где трудно таким образом определить значение фасадов, они обозначаются в соответствии с ориентацией по странам света или по расположению на генеральном плане, например: уличный, дворовый фасад.

На рабочие чертежи фасадов наносят основные размеры и отметки. В случае, когда необходимо представить отдельные части фасада, выполняются чертежи его фрагментов, вычерченные в большем масштабе. Для более наглядного представления о том, как будущее здание увязывается с соседними, иногда делается так называемая развертка по улице – чертеж, на котором изображается фасад возводимого здания рядом с фасадами соседних существующих или проектируемых зданий.

Перспектива. Чтобы дать более наглядное представление об объемнопространственном решении проектируемого сооружения, кроме ортогональных чертежей выполняют перспективные изображения зданий, то есть перспективы, которые строят по правилам начертательной геометрии. Перспектива должна максимально приближаться к тому впечатлению, которое будет производить проектируемое здание в натуре при рассматривании его с той же точки, с которой она построена.

47

Отсюда вытекают требования к графической манере исполнения перспектив, рассчитанные на реалистичное восприятие архитектурного замысла. Распространено отношение к перспективе только как к парадному, завершающему чертежу, представляемому в составе проекта на утверждение. Нужно, однако, заметить, что помимо большого значения перспективы как окончательно наглядного изображения проектируемого здания, перспективные построения играют большую роль в процессе проектирования как метод проверки принятых архитектурных решений, скомпонованных в ортогональной проекции. В проектах планировки населенных мест и крупных комплексов зданий прибегают к перспективам «с птичьего полета».

Графическое исполнение архитектурных чертежей определяется общими правилами проекционного черчения. Однако архитектурные чертежи отличаются от других видов чертежей, например машиностроительных. Характер архитектурных чертежей зависит от стадии проекта.

Чертежи рабочего проекта, или рабочие чертежи, являются чисто деловыми. Они служат руководством в ходе строительства, и их графика не имеет художественного характера, свойственного некоторым чертежам проектируемого здания. Назначение рабочих чертежей – ответить ясно и полно на все вопросы, которые могут возникнуть у строителя в процессе возведения сооружения. Поэтому рабочие чертежи выполняются достаточно подробно, снабжаются всеми размерами, необходимыми для осуществления строительства, дополняются рядом примечаний, поясняющих те или иные моменты, которые трудно выразить в чертеже, как указания на материал или сорт материала, на возможность замены одного материала другим, на способ крепления, ссылки на другие чертежи.

На рабочих чертежах планов показывают оси стен, соответственно пронумерованные, дается ряд цепочек размеров – между осями, габаритные, внутренние, проемов, простенков и т.п., проставляются размеры площадей всех помещений. Рабочие чертежи разрезов также насыщаются размерами и техническими данными. На фасадах показывается разбивка облицовочных плит с их нумерацией, обозначаются типы окон, проставляются все размеры, которые трудно было бы разместить на общих чертежах. Наконец, детали, поясняющие некоторые виды работ, вычерчиваются иногда в натуральную величину в виде так называемых шаблонов.

3.4. Строительство зданий и сооружений

Приступая к сооружению здания, необходимо организовать строительный процесс, определить потребности строительства, установить последовательность производства работ и календарные сроки. Для этого в строительной организации разрабатывается проект производства работ на строительство конкретного строительного объекта, в котором указываются сроки начала и окончания определенных видов работ, намечается размещение материалов, изделий

48

места стоянки и передвижения монтажных кранов. Особое значение при этом придается рабочим, их количеству, квалификации.

При строительстве крупных сооружений проектной организацией составляется специальный проект организации строительства. В нем охватываются все стороны организации строительства, очередности возведения объектов. Подсчитывается потребность в рабочей силе по специальностям и на разных этапах строительства. Определяется потребность в различных видах строительных материалов, устанавливаются сроки их доставки на строительную площадку, определяется потребность в транспорте, в строительных механизмах с указанием их типов и мощности, а также времени использования. Все это увязывается во времени путем составления календарных планов или графиков как по отдельным видам работ, рабочей силы, механизмов, транспорта, так и общего свободного графика.

В проект организации строительства включаются проекты различных временных сооружений на строительной площадке - конторы, столовой, складов, душевых, компрессорных, водопровода и электропроводки для нужд строительства, разрабатывается план строительной площадки с указанием расположения этих сооружений, складов строительных материалов, механизмов, подкрановых и подъездных путей.

Строительство различного рода зданий и сооружений связано с большими материальными затратами. Правильно налаженное финансирование и материальное снабжение имеют решающее значение для успешного хода строительства. Строительство ведется путем взаимодействия четырех звеньев по схеме, показанной на рис. 3.5.

Рис. 3.5. Схема взаимодействия четырех звеньев строительства

Заказчик – это организация, которая заказывает строительство какоголибо объекта. Это может быть администрация города, области, какого-либо района. Может быть это какой-нибудь завод, учреждение, вуз и т.д.

Проектировщик – это проектная организация, которая разрабатывает проектно-сметную документацию (нами уже рассмотрена структура и принцип работы в третьем этапе).

Поставщик – это предприятия и организации, которые изготавливают различные строительные материалы, строительные изделия и конструкции и др.

49

Это кирпичные заводы, заводы по изготовлению сборных, бетонных и железобетонных конструкций, изделий для фундаментов, стен и др. Деревообделочные заводы изготовляют оконные и дверные блоки, половую рейку и др. Заводы по изготовлению металлоконструкций выпускают фермы для покрытия залов, цехов, трубы для сантехнических устройств и др. С этими организациями заказчик и подрядчик заключают договоры на изготовление и поставку оборудования, строительных материалов, изделий и т.д.

Подрядчик – это различные строительные организации. На рис. 3.6 приведена примерная структурная схема низовой саморегулируемой строительной организации (СРО). Вообще строительство может выполняться двумя способами: хозяйственным и подрядным. Хозяйственный – это такой, когда какаянибудь организация, завод, учреждение своими силами и средствами строит для себя необходимое для предприятия здание или сооружение.

Рис. 3.6. Примерная структурная схема саморегулируемой строительной организации (СРО)

50