Осмотр здания с разработкой ремонтных мероприятий

Цель работы: на основании визуального осмотра здания получить приближенную оценку технического состояния осматриваемого имущества и составление на его основе плана ремонтных работ

Приборы: рулетка, дальномер.

Общие сведения. В процессе эксплуатации здания его техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении его работоспособности и снижении надежности. При планировании мероприятий по восстановлению эксплуатационных характеристик здания и его конструкций необходимо произвести осмотр и оценку его технического состояния. Согласно[5] можно выделить четыре категории технического состояния здания (табл.2.1).

Услуга проведения технических осмотров является системной и включает в себя следующие виды осмотров [6]:

- визуальные осмотры;

- инструментальные осмотры;

- технические обследования;

- мониторинг технического состояния имущества.

Визуальные осмотры проводятся в процессе выполнения работ содержания имущества с возможным применением простых измерительных устройств (штангель-циркуля, уровнемера и т.д.). Если результаты визуального осмотра окажутся недостаточными, или будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость конструкций, элементов систем инженерно-технического обеспечения, и др., организуется и проводится инструментальный осмотр или обследование.

Инструментальные осмотры проводятся, как правило, с использованием инструментов и приборов, в том числе специальных. Инструментальные осмотры можно разделить на сезонные (весенне-летний, осенне-зимний инструментальный осмотр), проводимые после окончания и перед началом отопительного периода с целью определения сезонных работ и общие осмотры, проводимые с целью определения технического состояния имущества, а так же определения и корректировки состава работ. Результаты инструментальных осмотров заносятся в технический паспорт, электронный паспорт, а так же в инструкцию по эксплуатации в соответствующие разделы, отчеты и документы приобщаются к технической документации

Технические обследования проводятся с привлечением специализированных организаций (лабораторий). Обследования проводятся с использованием инструментов, приборов и оборудования, в том числе лабораторного и специального.

Мониторинг технического состояния организуется и проводится когда необходимо выявить временные изменения, происходящие с конструкциями, которые изменили свое напряженно-деформированное состояние, а также при попадании жилого дома в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий и др.

Таблица 2.1.- Общая оценка технического состояния конструкций

Категория состояния конструкции	Общие признаки, характеризующие состояние конструкции
нормативное	Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
работоспособное	Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
ограниченно-работоспособное	Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
аварийное	Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Выделяют плановые и внеплановые осмотры. К плановым осмотрам относятся все виды осмотров (визуальные и инструментальные), которые проводятся в соответствии с утвержденным графиком осмотров. К внеплановым осмотрам относятся все виды осмотров, которые проводятся вне утвержденного заказчиком графика осмотров:

- при поступлении обращений потребителей, при возникновении аварийных ситуаций и выявлении неисправностей;

- при приемке капитально отремонтированных многоквартирных домов;

- при смене формы управления и др.

Порядок проведения работы

1. Изучить техническую документацию, материалы по ранее проводившимся работам по ремонту и усилению и восстановлению эксплуатационных качеств строительных конструкций. Используя нормативную литературу [4], собрать информацию об особенностях района строительства. Дать характеристику объемно-планировочного, конструктивного решений здания.

2. Сформировать план предварительного осмотра объекта. Выполнить визуальный осмотр объекта.

3. Выявить и зафиксировать видимые дефекты и повреждения, сделать описание, зарисовку дефектных участков, составить ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера по форме таблицы 2.2.

Таблица 2.2.-Ведомость дефектов и повреждений

№ п.п.	Наименование поврежденного элемента и его расположение	Характер дефекта или повреждения. Наиболее вероят­ная причина его образования	Эскиз или ссылка на рису­нок, фотогра­фию	Категория технического состояния кон­струкции
1	2	3	4	5

4. По результатам визуального осмотра по степени повреждения и характерным признакам дефектов сделать заключение о приблизительной оценке технического состояния осматриваемого здания. При необходимости подобрать мероприятия по ремонту.

Лабораторная работа №3