2.2. Функциональные основы формирования квартир

Современная типология жилых зданий отличается значительным разнообразием и имеет глубокие исторические корни. Квартира - это та среда, в которой человек проводит от 40 % до 100 % своего времени.

Первый принцип проектирования - каждому типу семьи своя квартира. Численный состав семьи является одним из основных признаков типа жилой ячейки. Также необходимо учитывать требования, связанные с жизнедеятельностью семьи в своей квартире. Даже в рамках семей одной численности требования проживающих могут не совпадать, это возрастные особенности, родственные связи членов семьи, социальный статус, определенные традиции, национальные особенности в организации быта.

Второй принцип проектирования квартиры - это ее равноценность. Равноценность квартир обеспечивается планировочными приемами, единым обеспечением санитарно-техническим оборудованием и всем тем, что может показывать степень комфортабельности для разных по численности и по возрастному составу семей (рис. 1).

Рис.1. Пример проектирования квартир с одним планировочным приемом и равноценным уровнем комфорта для проживания

Третий принцип проектирования жилища это вопросы экономики. При проектировании квартиры учитываются требования для создания максимальных удобств и комфорта при предельно экономичном и рациональном использовании ее пространства. Строительные нормы и правила отражают научные, типологические и гигиенические обоснования. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» дает нормативные предписания о составе помещений и необходимых габаритах.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м²; общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м²; спальни - 8 м² (на двух человек – 10 м²); кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне-столовой – 6 м²; в однокомнатных квартирах допускаются кухни или кухни-ниши не менее 5 м². Площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м² при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м².

В жилых зданиях государственного и муниципального значения количество комнат и площадь квартир (без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать по табл. 1.

Таблица 1

Минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомендуемая площадь квартир, м2	28-38	44-53	56-65	70-77	84-96	103-109

В подсобных помещениях следует предусматривать ширину не менее: кухни при однорядном размещении оборудования – 1,9 м; при двухрядном или угловом – 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты - 1,0 м; остальных коридоров – 0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла – 1,7 м; уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни – 2,2 м; передней - 1,6 м (с возможностью хранения кресла-коляски); внутриквартирных коридоров – 1,15 м; размеры ванной или совмещенного санузла 2,2×2,2 м; уборной с умывальником 1,6×2,2 м. В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.