5. Методика составления расчетно-пояснительной записки

5.1. Введение

Во введении следует кратко изложить:

— значение совершенствования организации, планирования и управления строительным производством в современных условиях;

— достижения науки и передового опыта строительства аналогичных объектов в нашей стране и за рубежом;

— влияние передовых методов организации строительства на сокращение продолжительности строительства и другие технико-экономические показатели;

— цель работы.

5.2. Характеристика объекта строительства

В характеристике объекта строительства описывается назначение здания или сооружения, его мощность, характеристика конструкций, указываются технологические особенности и условия строительства данного объекта, а также приводятся следующие данные:

— район и нормативные или директивные сроки строительства [5];

— время начала строительства;

— геологические данные о грунтах, уровне грунтовых вод, результаты инженерных изысканий и др.;

— расстояние до карьеров, мест свалки отвозимого грунта, источников воды, пара, электроэнергии и т. д.

Исходные данные должны подвергаться анализу, позволяющему произвести выбор сравниваемых вариантов производства работ.

5.3. Выбор и технико-экономическое обоснование методов производства работ

Выбор варианта производства работ осуществляется по одному из основных строительно-монтажных процессов по критерию «минимум приведенных затрат» или «минимум прямых затрат». Вариант работ по методу «минимум приведенных затрат» применяется при продолжительности строительства более 1 года. Вариант работ по методу «минимум прямых затрат» применяется при продолжительности строительства менее 1 года.

В процессе производства строительно-монтажных работ в зависимости от его характера и сложности участвуют различные машины и механизмы, разные по профессии рабочие, составы бригад и звеньев рабочих.

Расчет заключается в том, чтобы путем сравнения нескольких вариантов был выбран наиболее эффективный метод проекта производства работ.

5.3.1. Методика выбора варианта работ по методу «минимум приведенных затрат»

Вначале производится техническое обоснование возможности ведения работ с использованием несколько методов. При этом учитываются назначение и условия строительства объекта, передовой опыт возведения аналогичных объектов, возможности использования современной техники и достижений в области организации, планирования и управления строительным производством.

Для экономического обоснования принимаемых решений используется формула

, (1)

где С_i – себестоимость строительно-монтажных работ по i-му варианту, р.;

Е_н – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений в строительстве (Е_н = 0,12);

К_i – капитальные вложения в основные производственные фонды и вложения в оборотные средства строительной организации по

i – му варианту, р.:

, (2)

где К_i – капитальные вложения в основные производственные фонды и вложения в оборотные средства строительной организации по

i – му варианту, р.:

Ф_осн. – стоимость основных производственных фондов (экскаваторов,кранов и др. машин), р.;

t_i - продолжительность выполнения строительного процесса по i-му варианту, мес.;

Ф_об. – величина оборотных средств, участвующая в выполнении строительного процесса и принимаемая равной сметной стоимости (прямым затратам) данного процесса, р.

Если продолжительность строительства более 1 года, то затраты более позднего периода приводятся к базисному году по формуле

, (3)

где К _прi – затраты, приведенные к базисному году строительства по i-му варианту, р.;

К_t –размер капитальных вложений в основные производственные фонды и среднегодовой размер оборотных материальных средств строительной организации, включая незавершенное строительство, осуществляемых в t-й год строительства, р.;

t – порядковый номер года в будущем, считая от даты начала строительства;

– коэффициент дисконтирования;

Е_нп – ставка сравнения (постоянная норма дисконта, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал),

Е_нп = 0,08.

С учетом приведения затрат к базисному году формула (1) будет иметь вид

, (4)

где П_i – приведенные затраты по i-му варианту, р.;

T_i – продолжительность возведения объекта по i-му варианту, мес.;

С_t – себестоимость cстроительно-монтажных работ в t - ый год строительства, р.;

К_t – размер капитальных вложений в основные производственные фонды и среднегодовой размер оборотных материальных средств строительной организации, включая незавершенное строительство, осуществляемых в t-й год строительства, р.;

t – порядковый номер года в будущем, считая от даты начала строительства;

– коэффициент дисконтирования;

Е_нп – ставка сравнения (постоянная норма дисконта, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал),

Е_нп = 0,08.

При оценке экономической эффективности вариантов производства работ с различной продолжительностью необходимо учитывать эффект, получаемый за счет:

1) сокращения условно – постоянных накладных расходов строительной организации, определяется по формуле

, (5)

где Эн – эффект от сокращения условно – постоянных накладных расходов, р.;

Н – условно – постоянные накладные расходы в составе себестоимости строительно – монтажных работ, р.;

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.;

Например, больница построена и введена в действие в течение 2,5 лет вместо 3, предусмотренных планом. Сметная стоимость строительно-монтажных работ 4000 тыс. руб., в том числе в планируемом году (год окончания объекта) 800 тыс. руб. В планируемом году строительство велось в течение шести месяцев.

Норма накладных расходов — 17%. Плановые накопления

При этих условиях накладные расходы составят

,

а условно-постоянные — 109,6 0,5 = 54,8 тыс. руб. Экономия по накладным расходам строительной организации выразится так: или 0,7% к объему выполненных работ (4 млн. руб.).

При расчете экономической эффективности мероприятий, требующих для своего осуществления капитальных вложений, в формулы расчета должны вводиться также показатели удельных капитальных затрат.

При сокращении продолжительности строительства достигается уменьшение затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемую в прямых затратах. Это влечет за собой экономию накладных расходов в размере 15% суммы экономии по основной заработной плате рабочих.

2) получения дополнительной прибыли в результате ускорения ввода в действие производственного объекта, определяется по формуле

Эв= П (Т₁ — Т₂), (6)

где Эв – эффект от досрочного ввода в действие производственного объекта, р.;

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.;

П — планируемая среднегодовая прибыль за период досрочного ввода объекта в действие, р. В случае отсутствия такой прибыли, получение дополнительной прибыли в результате ускорения ввода в действие производственного объекта можно определять по формуле

Э^Iв = Е^I_н Ф (Т₁ — Т₂), (7)

где Э^Iв – эффект от досрочного ввода в действие производственного объекта при отсутствии планируемой среднегодовой прибыли за период досрочного ввода объекта в действие, р.;

Е^I_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, введенный в эксплуатацию (Е^I_н = 0,12);

Ф – стоимость производственных фондов, досрочно вводимых в действие, р.;

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.

Пример. По первому варианту сметная стоимость основных фондов строящегося цементного завода 7,5 млн. руб., нормативная продолжительность строительства 4 года; по второму варианту строительство этого же завода определяется сметной стоимостью 8 млн. руб. с продолжительностью строительства 3 года, то есть срок строительства сокращается на год.

Экономический результат сокращения продолжительности строительства составит

Э = 0,12-7,5 (4 − 3) = 0,9 млн. руб.

Следовательно, второй вариант, обеспечивающий более короткий срок строительства, является целесообразным: несмотря на большую сметную стоимость, дает экономический эффект, равный 0,9 − 0,5 = 0,4 млн. руб.

Аналогично определяются потери, если фактический срок строительства превышает нормативный.

3) сокращения объема незавершенного строительства и высвобождения основных производственных фондов, определяется по формуле

Эр = Е_н (К₁Т₁ — К₂Т₂), (8)

где Эр – эффект от сокращения объема незавершенного строительства и высвобождения основных производственных фондов строительной организации, р.;

Е_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, введенный в эксплуатацию (Е_н = 0,12);

Т₁ – продолжительность строительства объекта по базовому варианту, мес.;

Т₂ – продолжительность строительства объекта по принятому варианту, мес.;

К₁, К₂ – средние размеры основных производственных фондов и оборотных средств за период строительства, включая незавершенное строительство, отражаемое на балансе строительных организаций, р.

Затраты на оборудование и средства механизации определяются по инвентарно-расчетной стоимости, которая устанавливается путем прибавления к оптовой цене по прейскуранту средней величины снабженческо-бытовых расходов и затрат на транспортирование машин от завода - изготовителя до базы механизации.

При сравнении вариантов проектов производства работ себестоимость строительно-монтажных работ может определяться методом на разность, т.е. в расчет принимают разницу в затратах по тем статьям затрат, которые отличаются в сравниваемых вариантах.

При укрупненных расчетах принимается удельный вес условно - постоянных накладных расходов в размере 50% суммы накладных расходов по общестроительным организациям и 30% суммы накладных расходов по специализированным организациям.

Сокращение затрат на основную заработную плату рабочих влечет за собой экономию накладных расходов в размере 15% суммы экономии по основной заработной плате рабочих. Сокращение трудоемкости строительных и монтажных работ приводит к экономии накладных расходов, которую можно определять по [5] или по формуле

, (9)

где Э_пп – относительная экономия (перерасход) на условно-постоянных накладных расходах, %;

Н_пл – размер плановых накладных расходов в процентах к плановой себестоимости, %;

d_пп – удельный вес условно-постоянных накладных расходов в себестоимости строительно-монтажных работ, %;

V_пл – объем строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами, по плану, в соответствующих единицах (м³, м², т и т.д.);

V_ф – то же, фактически, в соответствующих единицах (м³, м², т и т.д.).

Пример. Строительство цементного завода общей сметной стоимостью в 20 млн. руб. должно быть осуществлено в течение 4 лет, фактическая продолжительность строительства составила 2,5 года.

Распределение капитальных вложений по кварталам в млн. руб. представлено в таблице 1.

Таблица 1

Квартал строительства	Капитальные вложения		Квартал строительства	Капитальные вложения
	по плану	фактически		по плану	фактически
1	0,5	0,5	9	1,5	2,5
2	0,5	1,0	10	2,0	2,0
3	0,7	1,5	11	2,0	−
4	0,8	2,5	12	2,0	−
5	1,0	2,5	13	2,0	−
6	1,0	2,5	14	2,0	−
7	1,0	2,5	15	1,0	−
8	1,5	2,5	16	0,5	−

Средний размер отвлечения средств составит

по плану

фактически

Среднегодовой объем отвлечения средств фактически несколько больше, чем по норме, но средства отвлекаются здесь на менее длительный период. Экономический эффект от сокращения срока отвлечения средств при коэффициенте эффективности капитальных вложений для цементного завода (Е_н = 0,12) составит