Концепция развития новой территории

Как изменится Москва после присоединения новых земель пока не совсем ясно. На этот счет по заказу Москомархитектуры  готовится специальная концепция  развития Московской агломерации  с участием урбанистов из Парижа, Лондона, Роттердама  и других  мегаполисов. От разработчиков  ждут  схему развития территорий, которая позволит переселить за МКАД 2,5 млн москвичей и сократить на 1 млн число рабочих мест внутри города. Как уточнил мэр Москвы Сергей Собянин, концепцию ждут к осени.

Уже существует  план  переезда федеральных министерств и ведомств на земли совхоза Коммунарка, принадлежащие владельцу компании «Русагро» Вадиму Машковичу,  не позднее лета 2015 года.  По расчетам института «ЦНИИП Градостроительства» РААСН  постройка правительственнных зданий, аналогичных существующим в Москве, на новых территориях обойдется примерно в 2-2,5млрд долл.Стоимость имеющейся правительственной недвижимости оценивается ЦНИИП в 8-8,5 млрд долл.  Рублево-Архангельское может стать финансовым центром столицы,  Сколково будет развиваться как инновационный центр. Для строительства города для чиновников вице-премьер Игорь Шувалов предлагает создать госкорпорацию с долей государства в 25 %.  Для этих целей государство готов выделить 419 млрд  руб.

 

Деньги

Бюджет

Новый бюджет объединенной Москвы должен появиться к 1 июля.  Пока мы составляли эту инвентаризацию сделанного, бюджет еще не появился.  А тем временем  только губернатор Московской области Сергей Шойгу  требует от Москвы компенсации  в 56 млрд руб. Всю стоимость реализации проекта, рассчитанного на 20 лет,  эксперты из партии «Справедливая Россия » оценивают в 10,5 трлн руб.

Инвестиции

На присоединяемой территории  57 инвестиционных контрактов на строительство около 7 млн кв. м недвижимости. Больше всего их в Ленинском районе - 16 проектов площадью 5,5 млн кв. м.  

Тема уже обрела очевидных бенефициаров. Это  сенатор Мошкович, на землях которого разместятся правительственные корпуса. У него на присоединенных территориях 13 тыс. га. Компания «Абсолют «(7 тыс. га), «Орион Эстейт» Мартина Шакуума (5 тыс. га), банк «Платина» (5 тыс. га), Сбербанк (выкупивший в кризис у Михаила Шишханова проект города миллионеров  Рублево-Архангельское).

Налоги

Для владельцев домов и квартир в шести присоединяемых поселениях (Щербинка, Новофедоровское, Киевский, Кокошкино, Марушкинское и Первомайское) налог на недвижимость не изменится, поскольку сейчас ниже московского. В остальных районах налог будет таким же, как в столице: максимальная ставка 0,5 % от стоимости недвижимости по оценке БТИ (на присоединяемых территориях этот показатель составлял 2 %). В результате налоги существенно снизятся: например, в бывшем Ленинском районе для имущества дороже 500 тысяч рублей он уменьшится в 2 раза, в Подольском (для недвижимости ценой более 1 млн рублей) - в 4 раза.

78 тысяч владельцев дачных и подсобных участков на присоединяемых территориях (35 тысяч из них — москвичи), согласно Поправкам в Закон "О земельном налоге" будут платить минимальную налоговую ставку - 0,025 % от кадастровой стоимости (сейчас в Москве действует ставка в 0,3 %). Там, где налоги на эту категорию земель были выше московских, они снижаются. Например, в Наро-Фоминском, Одинцовском районах и Троицке - с 0,3 % до 0,1 %.

Одобренные Мосгордумой ставки в первом чтении будут действовать в "Большой Москве" до 2014 года, после чего налоги планируется окончательно унифицировать.    

Также поправки в налоговое законодательство вводят льготную ставку в 10 % для владельцев малого бизнеса, которые платят налоги по так называемой упрощенной системе (в качестве базы используются доходы, уменьшенные на величину расходов). Ставка распространится на те виды деятельности, которые в "старой" Москве не значились в перечне льготных - растениеводство, животноводство и декоративное садоводство.

Дороги

Утверждены проекты реконструкции трасс, связывающих новые территории со старой Москвой. Речь идет о  Варшавском шоссе  (бюджет - 10,78 млрд руб.),  Каширском шоссе (8,53 млрд руб.),  Рублевском (8 млрд руб.)  шоссе. Готовится к реконструкции и главная магистраль «новой Москвы» - Калужское шоссе с этого года (проект сейчас перерабатывается).  Но это далеко не весь перечень объектов дорожного строительства. Французские специалисты предлагают увеличить дорожную сеть на 4700 км. Кроме автомобильных трасс будут строиться новые ускоренные железные дороги: «Москва-Новое Переделкино», «Москва-Усово», «Москва-Одинцово», чтобы связать столицу с инноградом Сколково (предварительно 11 км новой линии стоят 4 – 4,5 млрд руб. ).