Расчет дифференциальной земельной ренты по плодородию почв

№№ п/п	Наименования показателей	Оценочные показатели
		Базовые по ЗОР №__	По объекту
1	Балл бонитета с.-х. угодий (Бо, Бi)
2	Продуктивность, руб./га валовой продукции (Во, Вi)
3	Продуктивность с.-х. угодий, ц к.ед/га
4	Доля затрат, зависящих от продуктивности
5	Затраты на использование с.-х. угодий, руб./га: (Зо)
6	Зi
7	Цена производства, руб./га: ЦПо
8	ЦПi
9	Дифференциальная рента, руб./га: (Во-ЦПо)
10	(Вi – ЦПi)

, где

Д_рi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;

З_i – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га;

– земельная рента, обусловленная соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта оценки, руб./га.

Таблица 5

Расчет дифференциальной земельной ренты по технологическим свойствам земель

№№ п/п	Наименования показателей	Оценочные показатели
		Базовые по ЗОР №__	По объекту
1	Индекс технологических свойств (Ито, Итi)
2	Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт)
	Дифференциальная рента, руб./га:
3	ΔРто
4	ΔРтi

, где

ΔР_тi, руб./га - земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий;

З_о – базовые затраты на использование земель, руб./га;

Д_зт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий по приложения 7;

И_то, И_тi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки.

Таблица 6

Расчет дифференциальной земельной ренты по местоположению земель

№№ п/п	Наименования показателей	Оценочные показатели
		Базовые по ЗОР №__	По объекту
1	Внехозяйственная удаленность (Эро, Эрi), экв.км
2	Грузоемкость земель (Го, Гi), экв.т/га
3	Затраты на перевозку груза на 1 км (То), руб/т
	Дифференциальная рента, руб./га:
4	ΔРмо
5	ΔРмi

, где

ΔР_мi, руб./га - дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки;

Э_ро, Э_рi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км;

Г_о, Г_i – внехозяйственная нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га;

Т_о – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).

Таблица 7