Задача 21

Алексей Подберезкин, проживающий с женой в трехкомнатной квартире в г. Старые Турдаки но договору социального найма, пригласил двух своих младших братьев, проживающих в деревне и занимающихся фермерством, погостить в период новогоднего и рождественского праздников. Приглашение было согласовано с женой Еленой, а РЭУ было уведомлено об этом.

Очень скоро выяснилось, что братья пристрастны к спиртным напиткам, невоздержаны в выражениях и поступках. 7 января, будучи сильно пьяными, братья подрались. При этом была выбита входная дверь и дверь в той комнате, в которой они проживали.

На следующий день Елена Подберезкина потребовала от братьев мужа оплатить стоимость ремонта дверей и немедленно съехать с ее квартиры. Братья согласились оплатить стоимость ремонта, но отказались уехать сразу же, мотивируя это тем, что у них есть дела в городе. Однако Елена Подберезкина ответила им, что их дела ее не волнуют, и повторила свое требование о немедленном их отъезде.

Вопросы к задаче.

1. На каком основании РЭУ не запретило Алексею Подберезкину проживание его братьев па его жилой площади?

2. Кто из лиц, описанных в задаче, несет имущественную ответственность перед РЭУ?

3. Правомерно ли требование супруги Алексея Подберезкина к его братьям о немедленном отъезде или это требование должно быть согласовано с мужем?

4. В какой срок, согласно ГК РФ, братья обязаны съехать с квартиры своего старшего брата?

Задача 22

В суд общей юрисдикции поступило по почте заявление Вадима Печенева от 27 августа 2001 г., в котором он просил признать его собственником своей проданной однокомнатной квартиры Рамазану Абдулбекову, поскольку оформление продажи и государственная регистрация ее были совершены в период длительного запоя заявителя.

В судебном заседании выяснилось, что Вадим Печенев, будучи хроническим алкоголиком, страдает периодическими запоями. Познакомился он с Рамазаном Абдулбековым у винного магазина, после чего последний несколько дней жил у него на квартире, постоянно спаивая его. Копия договора купли-продажи квартиры у него имеется. Оформлена сделка правильно, деньги ему были уплачены и имеются в наличии.

Вопросы к задаче

1. Правильно ли было сформулировано Вадимом Печеневым исковое требование в суд?

2. Можно ли считать договор купли-продажи квартиры, описанной в задаче, действительным? Если нет, то что и кому следует предпринять?

3. 3 Какие положения должны быть отражены в решении суда по данному делу?

4. Должны ли быть возвращены деньги Рамазану Абдулбекову, уплаченные им за квартиру Вадиму Печеневу, в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным и признания права собственности на нее за последним?

5. Решите дело.

Задача 23

В зимнее время пустующий жилой дом в дачном поселке на платформе 43 км, принадлежащий Борису Борисову, уехавшему жить к своей дочери в г. Москву для ухода за новорожденной внучкой, был самовольно занят Владимиром Сиротой, выгнанным из дома его женой и нигде не работавшим. Хозяин дома отсутствовал несколько лет, в связи с чем дом был поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, как бесхозяйный. В течение всего периода отсутствия хозяина Владимир Сирота проживал в доме, ухаживал за ним и оплачивал коммунальные услуги (за электроэнергию и воду).

Вопросы к задаче

1. Может ли у Владимира Сироты возникнуть право собственности на занятый им жилой дом? Если да, то при каких условиях?

2. В течение какого времени с момента возникновения права собственности у Владимира Сироты на жилой дом последний может быть отчужден его прежним собственником Борисом Борисовым?

3. Кто, кроме Борисова, и каким образом вправе произвести отчуждение этого дома у Владимира Сироты?

4. В каком порядке и кем должна быть возмещена стоимость жилого дома его бывшему собственнику — Борису Борисову в случае отчуждения его в пользу Владимира Сироты?

Задача 24

70-летпяя Елена Рушина передала бесплатно свою двухкомнатную квартиру в собственность Олегу Онуфриеву по договору пожизненного содержания с иждивением.

В договоре была определена стоимость содержания в денежной сумме, составляющей два МРОТ ежемесячно, а также оказание бытовых услуг, оплата медицинских и ритуальных услуг. После заключения договора Елена Рушина поселилась в своем загородном доме. Олег Онуфриев регулярно снабжал ее продуктами питания, медикаментами, возил белье в прачечную и выплачивал деньги. Через три года Олег Онуфриев, все это время проживавший в квартире Елены Рушиной, поменял ее квартиру на трехкомнатную. Узнав об этом, Елена Рушина потребовала в судебном порядке от Олега Онуфриева выплаты выкупной цепы квартиры на условиях, установленных ГК РФ. Олег Онуфриев, в свою очередь, подал в этот же суд встречный иск к Елене Рушиной с требованием компенсировать ему расходы, понесенные в связи с ее содержанием.

Вопросы к задаче

1. При каких условиях Олег Онуфриев имел право осуществить обмен двухкомнатной квартиры Елены Рушиной па трехкомнатную?

2. Правомерно ли требование Елены Рушиной к Олегу Онуфриеву, заявленное в судебном иске?

3. Как должна быть исчислена выкупная цена двухкомнатной квартиры Рушиной?

4. Правомерны ли требования Онуфриева к Рушиной во встречном судебном иске?

5. Какое решение должен принять суд по данному делу?

Задание № 4 Решить тест.

Тест

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан :

а) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

г) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

г) все, указанное в п. «а»- «в»;

е) все, указанное в п. «а»- «г».

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

б) сдавать жилое помещение в поднаем;

в) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;

е) все, указанное в п. «а»- «г»;

ж) все, указанное в п. «а»- «д».

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) проводить текущий ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;

ж) все, указанное в п. «а», «в»- « е»;

з) все, указанное в п. «а»-«е».

4. Правовое положение временных жильцов характеризуется:

а) проживание временных жильцов возможно исключительно с согласия нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним;

б) о проживании временных жильцов должен быть уведомлен наймодатель, с которым заключается дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг в связи с проживанием временных жильцов;

в) наймодатель не может запретить проживание временных жильцов, за исключением тех случаев, когда после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления;

г) срок проживания временных жильцов не может составлять более 6 месяцев подряд;

д) проживание временных жильцов в квартире безвозмездное;

е) они не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением;

ж) все, указанное в п. «а» - «д»;

з) все, указанное в п. «а» - «е».

5. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более 6 месяцев;

б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) использование жилого помещения не по назначению;

д) все, указанное в п. «а» и «в»;

е) все, указанное в п. «а»- «Г2.

6.Наниматель жилого помещения вправе произвести обмен занимаемого жилья с другим нанимателем:

а)  с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих,

б)  независимо от согласия кого-либо,

в)  с согласия членов семьи, за исключением временно отсутствующих.

7. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе обменять приходящуюся на его долю жилплощадь:

а)  с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя,

б)  с письменного согласия наймодателя и нанимателя вне зависимости от каких бы то ни было условий,

в)    с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи, при условии, что въезжающий был членом семьи нанимателя задолго до переезда.

8. Обмен жилого помещения не допускается:

а)   если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения,

б)  при отсутствии согласия всех членов семьи,

в)   если дом подлежит капитальному ремонту.

9. Изменение договора найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи возможно:

а) с согласия нанимателя и совершеннолетних членов семьи,

б) только в случае смерти нанимателя,

в) только с согласия наймодателя.

10. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:  а) Из государственного или муниципального жилищного фонда;  б) Из государственного или муниципального фонда социального использования;  в) Из государственного или муниципального специализированного жилищного фонда;  г) Из государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования.  11. Обмен жилыми помещениями возможен между:  а) Собственником и нанимателем жилого помещения по договору социального найма;  б) Только между собственниками жилых помещений;  в) Только между нанимателями жилых помещений по договору социального найма;  г) Между нанимателями жилых помещений.

12. Каков порядок обмена жилья, занимаемого по договору социального найма?

а) В соответствии со ст. 37 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

б) Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и выдаются заявителям в течение десяти рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений;

в) В соответствии со ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и выдается им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.