- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
«Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров»
Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
Содержание:
Требования к предмету ипотеки 2
Порядок проведения оценки и требования к содержанию отчета об оценке Предмета ипотеки 4
Требования к страхованию, объекты страхования и типовой перечень ипотечных рисков, подлежащих обязательному страхованию. 5
Стандартные схемы заключения Сделок 8
Особенности заключения ипотечных кредитных сделок 10
План сделки 13
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств 14
Кредитный договор 20
Закладная 31
Договор аренды индивидуального банковского сейфа 37
Расписка 41
Комбинированный договор страхования 42
Правила комплексного ипотечного страхования 48
Требования к предмету ипотеки |
П риложение к Инструкции «О порядке кредитования физических лиц
на цели приобретения квартир и комнат на вторичном рынке жилья под
залог приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости»
Предметом ипотеки являются объекты недвижимости – жилые помещения, передаваемые в залог (ипотеку) Банку в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, и соответствующие требованиям, изложенным в настоящем документе.
По общему правилу, в качестве Предмета ипотеки рассматриваются квартиры, расположенные в жилых многоквартирных домах. Отдельные комнаты жилого помещения коммунального заселения, находящиеся в общей совместной или личной собственности, а также доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение могут выступать Предметом ипотеки при условии, что:
Заемщик владеет другими комнатами в жилом помещении коммунального заселения или другими долями в праве собственности на жилое помещение, и в результате заключения Ипотечной сделки вся Квартира должна перейти в собственность Заемщика;
Заемщик готов предоставить оставшиеся комнаты (доли в праве собственности) в залог Банку путем заключения с Банком соответствующего договора об ипотеке;
жилое помещение, где находится комната или доля в котором приобретается Заемщиком, соответствует требованиям Банка, предъявляемым к Предмету ипотеки.
Иные варианты приобретения Заемщиком комнат в квартирах коммунального заселения, а также долей в праве собственности на жилое помещение, рассматриваются Банком в индивидуальном порядке на предмет их соответствия интересам Банка, что определяется решением Владельца ипотечного бизнеса по согласованию с Владельцем процесса управления рисками.
Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
Все предметы ипотеки должны удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов и соответствовать поэтажному плану. При выявлении не зарегистрированных в установленном Действующим законодательством порядке перепланировок решение о возможности принятия в залог такого объекта недвижимости принимается:
Экспертом по титулу в случае, если перепланировка может быть согласована в порядке, установленном Действующим законодательством,
Уполномоченным должностным лицом Банка в случае, если Экспертом по титулу были выявлены обстоятельства, ставящие под сомнение возможность согласования перепланировки согласно Действующему законодательству.
По решению Эксперта по титулу/Уполномоченного должностного лица Банка дополнительно могут быть затребованы документы, подтверждающие возможность согласования перепланировки в соответствии с Действующим законодательством.
В случае принятия решения о возможности принятия в залог объекта недвижимости, имеющего незарегистрированную перепланировку, в кредитный договор должны быть включены дополнительные обязательства Заемщика в течение определенного периода времени согласовать имеющуюся перепланировку в установленном Действующим законодательством порядке и предоставить Банку документы, подтверждающие регистрацию перепланировки, а в случае невозможности регистрации – привести планировку в соответствие с поэтажным планом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Банку документы, подтверждающие выполнение принятого Заемщиком обязательства. В случае нежелания Заемщика регистрировать имеющуюся перепланировку Кредитным договором может быть предусмотрено только обязательство Заемщика привести планировку в соответствие с поэтажным планом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Банку документы, подтверждающие выполнение принятого Заемщиком обязательства. Предмет ипотеки должен отвечать следующим требованиям:
быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
Здание, в котором расположен Предмет ипотеки, должно отвечать следующим требованиям:
не находиться в аварийном состоянии;
не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.
Фактическое состояние Предмета ипотеки подтверждается отчетом об оценке, подготовленным независимой оценочной компанией, соответствующей требованиям Банка и имеющей в соответствии с Действующим законодательством право заниматься оценочной деятельностью. Содержание отчет об оценке Предмета ипотеки устанавливается Банком.