- •Введение
- •1.Факторы, влияющие на развитие рынка жилья
- •Характеристика рынка жилой недвижимости, особенности, классификация
- •1.2 Внутренние факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости
- •1.4. Основные ценообразующие факторы
- •1.4.1. Фактор спроса и предложения
- •1.4.2. Фактор конкурентоспособности
- •1.4.3. Фактор строительного типа
- •1.5. Методы анализа рынка жилой недвижимости
- •2. Практическая часть
- •2.1. Общий анализ состояния рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурге
- •2.2. Анализ факторов, влияющих на рынок жилой недвижимости на примере агентства недвижимости «Митра»
- •Заключение
- •Список источников и литературы
- •Формулы, используемые в практической части
Введение
Объекты недвижимости занимают особое место в любой экономической системе, поскольку с ними прямо или косвенно связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность. Недвижимость выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны. В условиях рыночных преобразований в этой сфере стали формироваться новые для России экономические отношения.
Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.
Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций.
Хотя период развития рынка недвижимости в России еще невелик, но сегодня этот рынок имеет все традиционные составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений.
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.
Актуальность данной темы обусловлено тем, что знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Цель – определить тенденции развития рынка жилой недвижимости, с учетом влияние на нее основных факторов. Выявить факторы, влияющие на развития рынка жилой недвижимости СПб.
Задачи:
Провести анализ состояния рынка жилой недвижимости СПб;
Выявить факторы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости;
Привести в качестве примера статистические данные по рынку жилой недвижимости на примере агентства недвижимости «Митра».
Объектом исследования в настоящей выпускной квалификационной работе является рынок жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга.
Предмет – выявление факторов, которые оказывают влияние на развитие рынка жилой недвижимости.
1.Факторы, влияющие на развитие рынка жилья
Характеристика рынка жилой недвижимости, особенности, классификация
Рынок недвижимости – это система организационных мер при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены по которой может быть произведен обмен недвижимостью.
Рынок недвижимости включает в себя рынки различных типов собственности, таких как рынок жилья, офисных помещений, земельный рынок и другие. Как и все существующие рынки, они подразделяются на первичные и вторичные. Первичный рынок объединяет все, вновь создаваемые объекты недвижимости, превращая их в объекты частной собственности, иначе говоря, совершаются сделки с объектами, впервые выставленными на продажу.
Вторичный рынок есть ни что иное, как рынок, на котором происходит купля-продажа прав собственности на объекты недвижимости, уже находящиеся в частной собственности у физического или юридического лица.
Классификация рынка недвижимости
Исходя из триединства сущности недвижимости:
Сектор развития (создания) недвижимости
Сектор оборота прав на ранее созданную недвижимость
Сектор управления и эксплуатации
По способу совершения сделок:
Первичный рынок недвижимости
Вторичный рынок недвижимости
По видам сделок:
Рынок купли-продажи
Рынок аренды
Рынок ипотеки
Рынок вещных прав (доверительное управление) и т.д.
По степени готовности к эксплуатации:
Рынок незавершённого строительства
Рынок нового строительства
Рынок строительства, подлежащего реконструкции
По форме собственности:
Рынки частных объектов недвижимости
Рынки государственных и муниципальных объектов недвижимости
По отраслям:
Рынок промышленных и сельскохозяйственных объектов
Общественных и рекреационных зданий и сооружений и т.д.
По функциональному назначению:
Рынок жилой недвижимости
Производственных зданий
Непроизводственных зданий и помещений
Гостиниц
Торговых помещений и т.д.
По виду объектов недвижимости:
Земельный рынок
Зданий и сооружений
Помещений
Предприятий как имущественных комплексов и т.д
Слабый
уровень исследования
Нестабильность
спроса и предложения
Цикличный
характер
Ограниченное
число покупателей и продавцов
Высокий
уровень транзакционных издержек
Низкая
ликвидность
Высокая
степень государственного регулирования
Рост стоимости объекта недвижимости во времени
Уникальность