Купля – продажа

2011--2012 уч. г.

Подготовила доц. Мещанова М.В.

Занятие 4

1. Договор продажи недвижимости:

1. Предмет договора продажи недвижимости.

2. Порядок заключения и форма договора.

3. Содержание договора.

4. Исполнение договора продажи недвижимости.

5. Особенности купли-продажи земельных участков, зданий и сооружений, квартир и жилых домов (в сельской местности).

1. Договор продажи предприятия:

   1. Особенности предмета договора.

   2. Порядок заключения и форма договора. Удостоверение состава продаваемого предприятия

   3. Права кредиторов при продаже предприятия.

   4. Передача предприятия. Переход права собственности на предприятие.

   5. Исполнение договора продажи предприятия.

Нормативные правовые акты:

Те же, что к занятиям 1 и 2, а также:

1. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З

(ред. от 30.12.2011)

"О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"

(с изм. и доп., вступающими в силу с 06.04.2012)

2. Указ Президента Республики Беларусь от 14.06.2004 N 280 (ред. от 19.12.2008) "О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций"

3. Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 87 (ред. от 11.11.2011) "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач"

4. Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 (ред. от 11.11.2011) "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (вместе с "Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков", "Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений)", "Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности", "Положением о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам")

5. Указ Президента Республики Беларусь от 11.08.2005 N 368 (ред. от 30.11.2010) "О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах"

6. Закон Республики Беларусь от 18.07.2000 N 423-З (ред. от 31.12.2009) "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступившими в силу с 15.02.2010)

7. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2006 N 434 "О порядке понижения начальной цены продажи ветхих жилых домов, расположенных в сельской местности"

8. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.01.2006 N 59 (ред. от 31.08.2011) "О некоторых вопросах владения, пользования и передачи в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 мая 1998 г. N 788"

9. Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений"

10. Указ Президента Республики Беларусь от 17.06.2011 N 253 "Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций"

11. Указ Президента Республики Беларусь от 26.07.2010 N 388

"О порядке распоряжения государственным жилищным фондом"

(вместе с "Положением о порядке и условиях продажи жилых помещений республиканского жилищного фонда")

12. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.11.2010 N 1695 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388" (вместе с "Положением о порядке продажи жилых помещений республиканского жилищного фонда на аукционе")

Литература:

1. Абашин, Э.А. Как купить или продать квартиру. М., 2002.

2. Ананич, Е. Продажа предприятия: объект и субъекты договора продажи // Юрист. 2002. № 6.

3. Бондарь, Л.И,. И снова о недвижимости: регистрация договоров и последствия ее отсутствия // Право Беларуси. 2005. №6.

4. Валынец, Ю. Приобретение недвижимости у юридического лица // Юрист. 2006. №1.

5. Жандарова, Г. Отчуждение жилых домов в сельской местности // Юстиция Беларуси. 2005. №8.

6. Жданович, Е.В. Договор купли-продажи жилых домов и квартир // Промышленно-торговое право. 2004. №5-6.

7. Заяц, Е.А. Сделка по купле-продаже предприятия: некоторые правовые аспекты // Право Беларуси. 2004. № 11 (83).

8. Иванникова, Г.М. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на квартиру (жилой дом) // Право Беларуси. 2006. №4.

9. Каравай А.В. Государственная регистрация перехода права собственности на покупателя недвижимого имущества // Право Беларуси. 2005. №4.

10. Каравай А. На торгах объект недвижимости приобретен с недостатками : как быть покупателю // Юрист. 2005. №11.

11. Людвиг, Т. Переход обязанностей при продаже предприятия // Юрист. 2002. № 4.

12. Науменко, А. Еще раз об объекте и субъектах договора продажи предприятия как имущественного комплекса // Юрист. 2002. № 11.

13. Станкевич, Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж. Мн.: «Амалфея», 2002.

14. Чигир, В.Ф. Договор купли-продажи недвижимости // Недвижимость. 2000. № 12(219).

ЗАДАЧИ:

1. Юшкевич в октябре 2010 года купил у Петровой дом. Договор купли-продажи дома нотариально удостоверен. В январе 2011 года Юшкевичу стало известно, что дом имеет скрытые недостатки (некоторые балки пола и потолка сгнили). Для устранения их требуется ремонт, затраты на который по сметной стоимости определены в сумме 10 млн. руб. В связи с этим Юшкевич обратился в суд с иском о взыскании с Петровой стоимости ремонта.

Возражая против иска, Петрова объяснила, что истец тщательно осмотрел дом и поэтому ему должны были быть известны все дефекты.

Решите спор.

2. Колхоз «К» заключил с ООО «А» договор о сотрудничестве по заготовке (выращиванию) кукурузы в 2003 г. Согласно указанному договору ООО «А» обязалось передать ответчику средства защиты растений, а колхоз - вырастить с использованием полученных средств защиты растений и до 02.09.2003 г. передать истцу 70 тонн маслосемян кукурузы, или в этот же срок уплатить ООО «А» денежную сумму, эквивалентную стоимости 70 тонн маслосемян кукурузы исходя из цены, установленной Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь для маслосемян кукурузы 1 класса урожая 2003 года (включая НДС). Согласно договору право выбора конкретной формы исполнения колхозом обязательства (денежной либо натуральной) принадлежит ООО «А». В марте 2003 г. ООО «А» исполнило свои обязательства в полной мере.

По договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 24.04.2005 г. (государственная регистрация указанного договора произведена 31.03.2005 г.) колхоз «К» был приобретен унитарным предприятием "М", позднее переименованным в частное социально-сельскохозяйственное унитарное предприятие "П"(СУП «П»).

Колхоз «К» не исполнил своих обязательств перед ООО «А», поэтому ООО «А» обратилось с иском в хозяйственный суд к СУП «П» (как правопреемнику колхоза в связи с заключением договора купли-продажи). Истец требует взыскать с ответчика 16789367 руб., составляющих стоимость 70 тонн маслосемян кукурузы.

Ответчик возражает против требований истца, ссылаясь на то, что согласно акту инвентаризации расчетов с покупателями и передаточному акту от 24.02.2005 г. (приложения к договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 24.04.2005 г. N 2) у колхоза «К» перед истцом числилась задолженность в сумме 37024 руб.; указанную задолженность ответчик уплатил истцу платежным поручением от 14.11.2008 г. N 610 и больше ничего не должен.

Ответчик считает также, что свои имущественные притязания, заявленные в рамках рассматриваемого дела, истец должен был предъявить продавцу по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 24.04.2005 г. N 2 в порядке, предусмотренном ст. 533 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности.

По делу было установлено, в частности, что в соответствии с договором купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 24.04.2005 г. N 2 истцом, (организацией, осуществляющей производство сельскохозяйственной продукции) в период после 01.01.2004 г. и до 01.01.2006 г. была приобретена сельскохозяйственная организация (колхоз «К»), признанная убыточной по состоянию на 01.01.2004 г.

Решите спор.