Доклад: ведение градостроительного кадастра за рубежом – 16.10.2011
Объем: титульный, 6-7 листов, 3и 1 см, список используемой литературы
СНиП градостроительный кадастр
Экономика недвижимости под ред. Семионова Ю.Ф.
Общие положения градостроительного кадастра
Градостроительный кадастр – единая система учета, регистрации, хранения и предоставления информации по объектам недвижимости.
Цель: обеспечение заинтересованных органов гос. власти, местного самоуправления, физ. и юр. лиц достоверной информацией о среде жизнедеятельности, ее предполагаемых изменеиях, в т.ч. об ограничениях использования тер. и объектов недвижимости, др. инф., необходимой для градостр., инвестиц., землеустроительной и иной хоз. деятельности, оценки и налогообложения недвижимости.
Градостроительство – сложный комплексный процесс. Градостр. деятельность должна осуществляться с учетом интересов граждан, обществ. и гос. интересах, нац., экологич., прир., историко-культ. ценностей тер. и поселенй.
Градостр. кадастр – для решения след. задач:
учет и регистрация градостроит. регламентов, градостроит. ценности тер.
доведение информации о градостр. регламентах до лиц, ответственных за их соблюдение
отслеживание с соблюдением градостр. регламентов и обоснование наложения санкций за ущербы, нанесенные их нарушением
инф. обеспечение учета градостр. ценности тер. при тер. дифференциации налогообложения недвижимости
инф. поддержка правоотношений, связ. с деят. по изменению состояния и использования тер.
инф. обеспечение взаимного учета интереса тер. и отраслей при согласовании решений по развитию тер. и установление отраслевых регламентов их использования
инф. обеспечение защиты прав граждан на установленный уровень качества среды их проживание и деятельности
Град. кадастр содержит информацию о:
град. регламентах
состоянии тер., ее использовании, внеш. условиях (для контроля за соблюдением регламентов, их пересмотра)
град. ценности тер.
об общей и относящейся к данной тер. прав. и норм. документации по градостроительству, проектной и изыскат. документации
органах гос. власти и местного самоуправления, юр. и физ. лицах с правомочиями владения, польз. и распоряжения тер. элементами, объектами, коммуникациями, оветств. за соблюдение градостроит. регламентов
Градостр. регламенты – предпочтение и ограничение, в т.ч. обременением, запрещения, сервитуты, измен-ем состояния и использования тер., вкл. недвижимость.
Град. регламенты характеризуются видами и параметрами изменением состоянием и использованием тер., действующими в пределах установленного срока. Основанием регистрации регламента – утвержденная градостроит. документация и др. обязат. к исполнению нормативные и проектные документы. Сведения о градостр. регламентах предстставляются по зонам и др. тер. элементам, объектам, на которые эти регламенты распространяются.
Служба городского кадастра
Состояние тер. – совокупность свойств составляющих ее компонентов:
прир.
застройки
трансп. и инж. инфраструктур
др. видов благоустройства
Состояние тер. характеризуется составом, простр. распределением, колич. и кач. показателями ее компонентов.
Использование тер. – осуществление на ней опр. видов деятельности, функций.
использование тер. характеризуется составом функций, их пространственным распределением, колич. и кач. показателями их воздействия на окр. среду.
Внешние условия влияют на состояние и использование тер. след. факторы: экологич., инфрастуктурные и ресурсные. Внешние условия характеризуются простр. распределением, колич. и кач. показателями влияния на тер. инфрастр., ресурсных, экологич. и др. факторов ее окружения. характеристики фактич. состояния и использования тер. и внеш. условий приводятся в виде показателей, сопоставимых с показателями градостр. регламентов.
Градостр. ценность тер. – мера способности тер. удовлетворять опр. общественные требования к ее состоянию и использованию.
Градостр.ценность тер. выражается сравнительными условными показателями. Правовая нормативная, изыскательская и проектная документация характеризуется ее реквизитами, назначением, сведениями о содержании, данными о согласовании и утверждении и представляется в градостр. кадастр по отдельным документам вместе с их классифицирующими признаками, помогающими быстро отыскать любой документ.
Источниками сведений являются органы управления, утверждающие документы, заказчики и исполнители документации.
Информация в град. кадастр поступает из след офиц. документов:
действующих нормативно-прав. актов, утв. градостр. и ной проектной документации
действующих градостр. кадастров прочих тер. уровней, отраслевых кадастров, регистров, реестров и др.
инф. гградостр. кадастра подлежит использованию:
органами исп. власти при разработке и согласовании прав норм актов по вопросам регулирования использования тер
при формировании заказов на изыскания, исследования, разработку проектной документации
при согласовании проектной документации и целевых программ
инвесторами в качестве исходной информации для бизнес-плана
проектными организациями в качестве исходной информации
юр. и физ. лицами при осуществлении ими прав и обязанностей по использованию тер. ЗУ
органами исполнительной власти и судебными органами при разрешении конфликтов, вызванных фактическим или ожидаемым нанесением ущербов, связанных с нарушением или изменением градостр. регламентов
отраслевыми кадастровыми и иными информ. службами для учета градостр. регламентов и градостр. ценности тер.