- •«Оценка объектов недвижимости»
- •Введение
- •1. Понятие недвижимости, назначение и обязательность проведение оценки, основные виды стоимости объектов недвижимости.
- •2. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
- •3. Регулирование оценочной деятельности.
- •4. Особенности функционирования и анализ рынка недвижимости
- •5. Учёт временной стоимости денег при оценке недвижимости
- •6. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
- •Методы связанных инвестиций или техника инвестиционной группы.
- •7. Оценка недвижимости с участием заёмного капитала
- •8. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Классификация поправок (корректировок), способы их определения
- •9. Затратный подход к оценке недвижимости
- •10. Методы определения рыночной стоимости земельных участков
- •Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
- •11.Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости, полученной методами разных подходов
- •12. Оценка частичных имущественных прав на недвижимость
- •13. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости
- •Список литературы
- •Содержание
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Саратовский государственный аграрный университет
имени Н.И. Вавилова»
«Оценка объектов недвижимости»
Краткий курс лекций
для студентов 4 курса
Направления подготовки
120700.62 Землеустройство и кадастры
Профиль подготовки
Земельный кадастр
Саратов 2013
УДК 349.4
ББК 65.32-5
О-93
Рецензенты:
Кандидат экономических наук, профессор кафедры «Антикризисное управление» Поволжского института управления имени П.А. Столыпина – филиала РАНХиГС при Президенте Российской Федерации
Т.А. Стрельникова
Кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры «Землеустройство и кадастры»
ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ»
Н.М. Губин
О-93 Оценка объектов недвижимости: краткий курс лекций для студентов 4 курса направления подготовки 120700.62 Землеустройство и кадастры / В.М. Янюк // ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ». – Саратов, 2013. – 100 с.
ISBN ...
Краткий курс лекций по дисциплине «Оценка объектов недвижимости» составлен в соответствии с программой дисциплины и предназначен для студентов направления подготовки 120700.62 Землеустройство и кадастры. Краткий курс лекций содержит теоретический материал по основным вопросам оценки недвижимого имущества: принципы и различные подходы к оценке недвижимости, методы определения рыночной стоимости земельных участков, определения эффективности инвестиций в объекты недвижимости, развития рынка недвижимости, регулирования в сфере оценочной деятельности, информационного обеспечения оценке недвижимости. Направлен на формирование у студентов знаний об индивидуальной оценке объектов недвижимости, на применение этих знаний в процессе организации и проведении оценки для разработки инвестиционных проектов, управления недвижимостью. Материал ориентирован на вопросы профессиональной компетенции будущих специалистов системы государственного и муниципального управления земельными ресурсами, кадастровой и оценочной деятельности.
УДК 349.4
ББК 65.32-5
© Янюк В.М., 2013
ISBN ... © ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ», 2013
Введение
Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций земельных участков и объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества. Активный интерес к проблемам оценки недвижимости сегодня проявляется как со стороны участников различных имущественных сделок с землей, зданиями, сооружениями и иными объектами, так и со стороны государственных органов, регулирующих рынок недвижимости в пределах полномочий установленных законодательством Российской Федерации.
В дисциплине «Оценка объектов недвижимости» изучается отечественный и зарубежный и опыт оценки недвижимого имущества, развитие рынка недвижимости, регулирование в сфере оценочной деятельности, информационное обеспечение при оценке недвижимости, основные принципы и различные подходы к оценке недвижимости, методы определения рыночной стоимости земельных участков, определении эффективности инвестиций в объекты недвижимости, влияние экологических факторов на стоимость недвижимого имущества.
Изучая данную дисциплину студент должен получить необходимые знания по названным выше вопросам и быть подготовленным к дальнейшему пониманию, восприятию и решению конкретных практических и теоретических вопросов при оценке недвижимости и определению платежей за землю, а также знать и владеть терминологией, содержащейся и используемой в оценочной деятельности.
Дисциплина «Оценка объектов недвижимости» направлена на формирование у студентов профессиональной компетенции (ПК-11) - «Способен использовать знание о принципах, показателях и методиках кадастровой и экономической оценки земель и других объектов недвижимости». В результате формирование профессиональной компетенции ПК-11 студент должен:
Знатьнормативные документы, регулирующие рынок недвижимого имущества и его оценочную деятельность, традиционные подходы и методы оценки объектов недвижимого имущества.
Уметьвыполнять расчеты с использованием каждого из традиционных подходов (методов) к оценке объектов недвижимого имущества; обосновать ставку капитализации, провести согласование результатов оценки, обосновать итоговую величину стоимости недвижимого имущества.
Владеть понятийным аппаратом и навыками самостоятельного поиска источников необходимой информации, применения результатов оценки для принятия управленческих решений.