- •1. Система вещных прав по гк рф: проблемы и противоречия.
- •2. Российское и зарубежное законодательство: общее и особенное в регулировании отношений, связанных с объектами вещных прав
- •3. Принципы и система вещного права.
- •4. Признаки субъективного вещного права: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.
- •5. Система вещных прав в Концепции развития законодательства о вещном праве и Законопроекте № 47538-6: новые виды вещных прав.
- •6. Конструкция «право на право»: анализ зарубежного опыта
- •7. Правовые формы экономических отношений собственности
- •8. Собственность и право собственности: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.
- •9. Понятие и содержание права собственности: российский и зарубежный опыт.
- •10. Теории о праве собственности: анализ правовых конструкций.
- •11. Право собственности в Концепции развития законодательства о вещном праве: проблемы и противоречия.
- •12. Проблема "доверительной" и "расщепленной" собственности
- •13. Спорные вопросы в науке гражданского права об основаниях возникновения и прекращения права собственности.
- •14. Проблемные вопросы приобретения и прекращения права собственности: анализ судебной практики.
- •15 Приобретение и прекращение права собственности в Концепции развития законодательства о вещном праве: проблемы и противоречия.
- •16 Концепция единого объекта недвижимости. Принцип superficies solo cedit, его гражданско-правовое значение и реализация в современном российском и зарубежном законодательстве.
- •17. Особые гражданско-правовые режимы общей долевой собственности: проблемы и противоречия.
- •18. Сервитуты в римском, дореволюционном и современном российском гражданском праве
- •19. Эмфитевзис в римском частном праве, чиншевое право в дореволюционной России и пожизненное наследуемое владение в современном российском гражданском праве.
- •20. Суперфиций в римском частном праве, право застройки в дореволюционном российском праве. Перспективы развития права застройки в современном российском законодательстве.
- •2. Доревол. Право.
- •3. Перспективы:
- •3.1. Неснашиваемое право застройки:
- •3.2. Перспективы согласно докрине:
- •21. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника по российскому праву.
- •22. Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики
- •23. Признаки ограниченных вещных прав: проблемы определения и квалификации.
- •24. Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений: проблемы правоприменения.
- •25. Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики
- •26. Система ограниченных вещных прав по гк рф: проблемы и противоречия.
- •27. Понятие недвижимости в российском и современном зарубежном праве. Судебно-арбитражная практика по вопросу квалификации объектов как недвижимых вещей. Появление понятия недвижимости
- •Понятие недвижимости:
- •Прибавление (для билета):
- •Арбитражная практика:
- •28. Понятие и признаки недвижимости. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками.
- •29. Приобретение прав на незавершённые строительством объекты.
- •30. Легализация самовольно возведенных построек
- •31. Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка.
- •32. Право государственной собственности на недра
- •33. Право собственности и другие вещные права на водные объекты.
- •Без номера - a. Юридическая природа доли в праве: проблемы определения и квалификации. Практическое занятие. Тема № 6. Особые гражданско-правовые режимы отношений собственности
- •Долевая собственность
- •Юридическая природа доли в праве общей собственности и преимущественного права покупки доли в праве общей собственности: проблемы и противоречия
- •Обращение взыскания на долю в общем имуществе: анализ судебной практики
- •Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы судебной практики
- •34. Приобретение прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Определение собственника созданного объекта.
- •35. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками
- •36. Приобретение прав на незавершенные строительством объекты.
- •37. Легализация самовольно возведенных построек.
- •38. Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка.
- •39. Гражданско-правовые способы охраны и защиты вещных прав: их виды и классификация.
- •40. Проблема соотношения вещно-правовых и обязательственно-правовых исков в защиту права собственности: проблемы и противоречия.
- •41. Кондикционный иск как гражданско-правовой способ защиты права собственности.
- •42. Особенности вещно-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество.
- •43. Вещно-правовые способы защиты вещных прав. Дефиниция:
- •Защита несобственника
- •44. Виндикация вещи у добросовестного приобретателя: проблемы теории и правоприменения.
- •45. Соотношение виндикации, реституции и кондиции
- •46. Вещно-правовая защита титульного владельца.
- •47. Посессорная и петиторная защита: общее и особенное. Владельческая (посессорная) защита, ее особенности и отличия от петиторной защиты.
- •48. Владельческий иск: правовая природа, сущность, содержание, последствия удовлетворения иска или отказа в иске. Субъект права на защиту владения.
- •Основания возникновения права на защиту владения (виды нарушений владения) и основные способы его осуществления.
- •Истец и ответчик по иску.
- •Срок исковой давности по требованию о защите владения.
- •3. Иски о защите вещных прав от неправомерных действий публичной власти.
25. Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики
В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на ЗУ, утвержденный Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 г. разъясняются особенности установления сервитутов на ЗУ.
1) при установлении сервитута должны учитываться не только обстоятельства, которые объективно не позволяют сервитуарию использовать свой участок в своих интересах, но и соразмерность затрат и неудобств, которые возникают у сервитуария в случае отказа ему в сервитуте.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 20 июля 2010 г. № 2509/10 было сформулировано правило, согласно которому существующая лишь потенциально возможность организации проезда к ЗУ через другой соседний ЗУ, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ для организации такого проезда свидетельствуют об отсутствии реальной возможности пользоваться господствующей недвижимостью и о невозможности обеспечить нужды ее собственника иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный ЗУ.
Отказ в установлении сервитута только на том основании, что использование участка возможно без его установления (к примеру наличие иных дорог) не всегда отвечает интересам сервитуария, так как качество иных подходов к участку может быть существенно хуже, они могут иметь большую протяженность и не отвечать критериям, которые необходимы для оптимального использования полезных свойств ЗУ.
2) Следующая спорная ситуация, возникающая при установлении сервитутов, является регистрация этого права.
По российскому законодательству сервитут как ограниченное вещное право подлежит государственной регистрации и, соответственно, оно возникает с момента такой регистрации.
Между тем судами принимается позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части ЗУ, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута. Судом принята позиция о достаточности отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем.
Отсутствие в ЕГРН сведений о части ЗУ, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключение: установленная законодательством РФ необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее 3 лет).
3) Одним из самых спорных вопросов при установлении сервитута является размер платы за него.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен материальной выгоде, которую приобретает собственник ЗУ в результате установления сервитута, компенсируя ограничения, которые претерпевает собственник ЗУ, обремененного сервитутом.
Нерешенным остается вопрос о соразмерности платы за пользование служащей недвижимостью. В юридической литературе можно выделить несколько подходов:
1) величина соразмерной платы за сервитут должна равняться размеру убытков (реального ущерба, упущенной выгоды и убытков от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами), причиненных собственнику обремененного сервитутом имущества в связи с ограничением его права в результате установления сервитута;
2) плата за сервитут должна привязываться к убыткам собственника служащей недвижимости от установления сервитута;
3) размер платы рассчитывается исходя из средних ставок аренды;
4) размер платы рассчитывается в виде % от кадастровой стоимости ЗУ.
Наиболее оптимальным вариантом определения размера платы за сервитут представляется вариант, предложенный в Обзоре: в каждом конкретном случае плата за сервитут должна устанавливаться отдельно, учитывая специфику отдельно взятого сервитута.