26 Билет
1.основания возникновения земельных участков, ?
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных “законах”.
3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
гражданским законодательством предусмотрено несколько ключевых оснований для возникновения права на земельный участок. Классификация позволяет вывести следующие виды:
право собственности (в данном случае речь идет как о частной, так и о государственной, муниципальной);
право бессрочного использования земельным участком;
право пожизненного наследования надела;
безвозмездное срочное пользование;
сервитут.
Право бессрочного использования земельного участка возникает на основании решений, уполномоченных на то органов на муниципальном или государственном уровне. Подобное право доступно только государственным учреждениям и организациям, а также органам государственной и муниципальной власти.
Право пожизненного наследования имеют только граждане РФ, то есть физические лица. Причем в данном случае следует пояснить: законодательный порядок устанавливает, что таковым правом наделяются только те субъекты правовых отношений, которые стали обладателем земельного участка по данному основанию до введения на территории РФ Земельного кодекса. В современной России выдел земельной территории сельскохозяйственного, бытового или строительного назначения не допускается законом с учетом данного основания.
Правом безвозмездного срочного пользования наделяются как физические лица, так и юридические лица, организации религиозного характера, а также органы государственной и муниципальной власти. При этом в качестве наймодателя могут выступать как государство, муниципалитет, так и юридические или физические лица.
Сервитут. В российском законодательстве, действующим на территории РФ, различают следующие виды данного основания: частный и публичный. Если говорить проще, то сервитут представляет собой законодательное право пользования чужим наделом. Основания для возникновения сервитута выделены в ЗК РФ.
2.оборот земель сельхоз назначения(84) Оборот земельных участков– это их способность служить объектом гражданско-правовых сделок, в результате которых возможен переход прав на них от одного лица к другому.
Правовое регулирование– ЗК РФ с исключениями, установленными ФЗ от 24.07.2002 N 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Процедуре и особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения, регулируются главой 2 ФЗ этого ФЗ.
I. Купля продажа.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
При совершении купли-продажи продавец участка обязан письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать участок.Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Однако если данные публично-правовые образования откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
II. Аренда.
Порядок предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения определен в ст. 9 ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных ФЗ.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 3 лет.
В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
На аренду участков распространяются отдельные положения ЗК РФ, общие положения ГК РФ.
+III. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Наследование.
Наследуется такой участок по общим правилам о наследовании.
Исключение: в случае, если принятие наследства привело к тому, что земельный участок переходит к иностранному гражданину или лицу без гражданства, то наследник обязан произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не могут ему принадлежать на праве собственности.