- •1. Понятие, предмет и методы жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного права с другими отраслями права.
- •3. Принципы жилищного права.
- •4. Понятие и виды жилищных правоотношений.
- •5. Источники жилищного права. Жилищное законодательство.
- •6. Место законов и иных нормативно-правовых актов субъектов рф в системе источников жилищного права.
- •7. Субъекты жилищных правоотношений.
- •8. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение жилых помещений.
- •Виды жилых помещений
- •9. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •10. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.
- •11. Многоквартирный дом: понятие, правовое регулирование. Общее имущество многоквартирного дома.
- •12. Жилищный фонд: понятие и виды. Учет жилищных фондов.
- •13. Основания приобретения жилых помещений в собственность. Приватизация жилых помещений.
- •Приватизация жилых помещений регулируется фз «о приватизации жилищного фонда в рф» от 4.07.1991 (ред. От 16.10.2012) №1441-1.
- •14. Право пользования жилым помещением членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения.
- •15. Основания возникновения прав владения и пользования жилыми помещениями лицами, не являющимися собственниками жилых помещений.
- •16. Порядок признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания.
- •17. Договоры в жилищном праве: виды и значение.
- •18. Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки и элементы. Типовой договор социального найма.
- •19. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма.
- •Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях жилищного фонда социального использования
- •Граждане, которые не имеют своего жилья по договору социального найма или в собственности
- •Граждане, обеспеченные общей площадью на одного человека менее учетной нормы
- •Не соответствие жилого помещения установленным требованиям
- •20. Принятие и снятие с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилья.
- •21. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма
- •22. Права и обязанности нанимателя по договорам социального найма.
- •23. Права и обязанности наймодателя по договорам социального найма
- •24. Изменение договора социального найма. Расторжение и прекращение договора социального найма.
- •25. Основания и порядок выселения граждан из социального жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- •26. Основания и порядок выселения граждан из социального жилья с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления другого жилого помещения.
- •27. Договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования: понятие, правовое регулирование.
- •28. Стороны договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования: права и обязанности.
- •29. Наемный дом.
- •30. Понятие и назначение специализированного жилищного фонда.
- •31. Договор найма специализированного жилого помещения.
- •32. Предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •33. Предоставление жилья маневренного фонда.
- •34. Порядок предоставления жилых помещений беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Для беженцев
- •23. Договор найма расторгается досрочно:
- •35. Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
- •1. Включение ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями
- •2. Обращение с заявлением о предоставлении ребенку-сироте жилого помещения и принятие решения по нему
- •3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
- •4. Переоформление договора найма специализированного жилого помещения
- •36. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и жилых помещений, предназначенных для социальной защиты отдельных категорий граждан.
- •Условия предоставления жилья
- •Наличие жилья у нанимателя
- •Виды жилья системы соцобслуживания граждан
- •Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания
- •37. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения: понятие, условия, особенности исполнения.
- •38. Жилищный и жилищно-строительный кооперативы как формы некоммерческих организаций.
- •39. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •40. Правовой статус товарищества собственников жилья.
- •41. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •42. Капитальный ремонт: понятие, правовое регулирование. Работы, относящиеся к капитальному ремонту многоквартирного дома.
- •43. Формирование фондов капитального ремонта. Правовое положение регионального оператора.
- •Региональный оператор
- •44. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
- •Глава 18 жк. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •45. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Предоставление субсидий на оплату.
- •Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •46. Основания и порядок осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги.
- •47. Правовой статус управляющей компании. Договор по управлению многоквартирным домом.
- •Договор по управлению мкд
- •48. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •49. Совет многоквартирного дома: основания избрания, структура, полномочия.
- •50. Правовой статус государственной жилищной инспекции.
41. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Собственник помещения в многоквартирном доме может стать членом товарищества собственников жилья на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В случае, если лицо приобретает помещение в многоквартирном доме, где создано товарищество, оно вправе стать членом товарищества собственников жилья, после возникновения права собственности.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента, когда собственник подает заявление о выходе из членов товарищества либо с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:
— получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества;
— обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;
— предъявлять требования к товариществу в отношении качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
— знакомиться с уставом товарищества, реестром членов товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями и т.п.
Членами ТСЖ могут быть только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Наниматели, арендаторы, иные пользователи помещений многоквартирного дома, а также иные лица, не являющиеся собственниками помещений дома, не могут быть членами ТСЖ.
Членство в ТСЖ является добровольным. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, размер которых устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Собственникам, не являющимся членами ТСЖ, гарантируется право на получение информации о деятельности товарищества и на ознакомление с документами товарищества (ч. 3 ст. 143.1 ЖК), а также возможность предъявления требований, связанных с качеством оказываемых услуг и выполняемых работ. За ними также признается право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч. 1 ст. 143.1 ЖК). Взаимоотношения между ТСЖ и собственником, не являющимся членом товарищества, регулируются договором. Отсутствие договора между ТСЖ и собственником помещения не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
42. Капитальный ремонт: понятие, правовое регулирование. Работы, относящиеся к капитальному ремонту многоквартирного дома.
Ø Капремонт — ремонт (с возможной сменой конструкций или их частей, инженерного оборудования) здания и его инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей
Ø Правовое регулирование:
· Раздел IX ЖК РФ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
· Приказ Министерства строительства и ЖКХ № 411/пр Примерная форма договора управления МКД (Об условиях договора на управление МДК и рекомендации по проведению общих собраний)
· ЗКО №298 «О РЕАЛИЗАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЖК РФ В СФЕРЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КР ОИ В МКД, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КО»
· ЗКО № 299 О ФОНДЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
· ЗКО № 355 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КР ОИ В МКД, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КО
· Пост. Правительства КО N 8/103 О РЕАЛИЗАЦИИ ЗКО N 298-ЗО
Им утверждается в частности:
Порядок предоставления областной государственной поддержки на проведение КР, расположенных на территории КО
Порядок оплаты услуг и (или) работ по КР, расположенных на территории КО
· Пост. Правительства КО N 254/210 ОБ ОБЛАСТНОЙ ПРОГРАММЕ "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" НА 2014 - 2043 ГОДЫ
· Распоряжение департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 12.02.2015 № 01 "О внесении изменений в распоряжение департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 31.07.2014 № 07" (приложение) Приложение «Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.
4. Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план.
Ø Перечень услуг и (или) работ по КР
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
+ в КО
7) разработка проектной документации (в случае, если ее разработка требуется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
8) проведение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если ее проведение требуется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
9) проведение строительного контроля в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства".
3. В случае принятия собственниками помещений решения об установлении взноса на КР в размере, превышающем минимальный размер взноса, часть ФКР, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по КР.
4. Фонд обязан по запросу представителя собственников помещений предоставить запрашиваемую им информацию по проведению КР.