7350

41

Вобязательном порядке в специально предусмотренную графу реестра должны быть вписаны реквизиты (серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ) документа, удостоверяющего личность.

При регистрации уведомления о залоге движимого имущества, поступившего в электронной форме с использованием информационнотелекоммуникационных сетей, в графе 4 реестра указываются: уникальный номер квалифицированного сертификата ключа электронной подписи заявителя; уникальный номер квалифицированного сертификата удостоверяющего центра, выдавшего квалифицированный сертификат заявителя; страховой номер индивидуального лицевого счета владельца квалифицированного сертификата (для физического лица) либо идентификационный номер налогоплательщика владельца квалифицированного сертификата (юридического лица); дата и время проверки нотариусом электронной подписи заявителя.

Кроме того, при регистрации нотариального действия в графе 5 реестра указывается краткое содержание нотариального действия.

Кроме того, при регистрации нотариального действия в графе 6 реестра указывается и сумма госпошлины (нотариального тарифа), взысканной за его совершение, а также денежные суммы, полученные нотариусом за выполнение технической работы и составление проектов.

Взавершении регистрации совершенного нотариального действия в графе 7 реестра все лица, явившиеся за совершением нотариального действия, а также рукоприкладчик, переводчик, свидетели, исполнитель завещания собственноручно пишут свои инициалы и фамилию и проставляют роспись.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы в графе 7 реестра указывается адрес, по которому совершено нотариальное действие.

Реестры, являются документами строгой отчетности. До внесения в реестр первой записи он должен быть прошит, листы пронумерованы. Количество пронумерованных и сшитых листов указывается на оборотной стороне последнего листа реестра. В реестре ведение, которого осуществляется нотариусами, занимающимися частной практикой, запись о количестве пронумерованных и сшитых листов заверяется подписью должностного лица и оттиском печати нотариальной палаты. В реестре ведение, которого осуществляется нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, указанная запись заверяется подписью должностного лица и заверяется оттиском печати территориального органа юстиции.

Выдача реестров нотариусам, занимающимся частной практикой, регистрируется в нотариальной палате, нотариусам, работающим в государственной нотариальной конторе, – в территориальном органе юстиции, при этом на реестрах проставляются даты выдачи и их регистрационные номера.

Информация об отдельных нотариальных действиях находит свое отражение и в других учетных формах. Например, завещания, подлежат еще регистрации в книге учета завещаний, факт заведения наследственного дела

43

Федерации и т.д.);

-подтверждении равнозначности сведений содержащихся в одном ном и том же документе, исполненном на различных носителях (например: электронного документа документу на бумажном носителе и наоборот, факсимильного воспроизведения подписи инвалида по зрению его собственноручной подписи и т.д.).

Нотариусы и другие уполномоченные лица, совершают удостоверительные надписи непосредственно на документах по специальным формам за их подписью и с приложением печати.1

Текст удостоверительной надписи может быть нанесен с помощью технических средств (например: отпечатан на пишущей машинке; нанесен с помощью соответствующего штампа) или четко написан от руки. При совершении надписи подчистки не допускаются, приписки, и иные исправления должны быть оговорены. При подписании удостоверительной надписи должны быть указаны не только фамилия и инициалы нотариуса, но и место его нахождения или наименование нотариальной конторы, описан характер удостоверяемого явления другие значимые обстоятельства.

Удостоверительная надпись на документе располагается сразу после подписи лица (или лиц) на этой же странице. Если удостоверительная надпись не умещается на этой странице, она может быть продолжена или изложена полностью на обороте документа либо на прикрепленном к документу листе бумаги.

Вэтом случае удостоверяемый документа и лист с удостоверительной надписью, должны быть, пронумерованы, прошнурованы, пронумерованы, заверены подписью и печатью нотариуса.

Прикрепление или подклейка листов бумаги для надписи о свидетельствовании верности копии документа не допускаются.

Кроме совершения удостоверительных надписей, в подтверждение различного рода обстоятельств, нотариус выдает соответствующие свидетельства (ст. 46 Основ):

-подтверждения права собственности (например: свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое по их заявлению и т.д.);

-подтверждение права наследования (например: свидетельство о праве на наследство по завещанию; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное наследственное имущество и т.д.);

-удостоверения фактов нахождения гражданина в живых и в определенном месте;

-удостоверения тождественности гражданина с лицом, изображенном на фотографии;

-удостоверения принятия на хранение документов.

1См.: Приказ Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 (ред. от 30.12.2014 г.) "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах".

44

Кроме того, свидетельство может быть выдано и в подтверждение фактов: направления документов; передачи документов; передачи заявления одного лица к другому; принятия закрытого завещания; подтверждение полномочий исполнителя своего завещания (п. 1 ст. 1135 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)); свидетельство об удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению факсимильному воспроизведению его собственноручной подписи, и некоторых других случаях.

Свидетельства выдаются нотариусами на специальных бланках выполненных типографским способом, имеющих специальные защитные от подделок элементы по утвержденным формам. При заполнении и оформлении нотариальных свидетельств, применяются те же правила, что и при заполнении удостоверительных надписей. Свидетельства заверяются подписью нотариуса с приложением его печати. Свидетельства составляются нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается в его делах.

Совершение отдельных нотариальных действий может оформляться и

другими формами нотариальных документов. Так в случае наложения запрещения отчуждения имущества, нотариусом выдается документ, который называется — «запрещение». При совершении морского протеста оформляется

— «акт о морском протесте». В случае совершения такого нотариального действия как «обеспечение доказательств» нотариус оформляет соответствующий протокол. Протоколом оформляется и вскрытие закрытого завещания (ст. 1126 ГК РФ).

Более того, применяя нормы иностранного права, нотариусы совершают удостоверительные надписи и по формам, предусмотренным законодательством других стран, если это не противоречит международным договорам Российской Федерации (ст. 104 Основ).

6.Удостоверение сделок

6.1.Общие положения нотариального удостоверения сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для совершения каждой из них обязательно присутствие воли субъекта правоотношения, выражаемое в устной или в письменной форме.

Ряд сделок, согласно действующему законодательству, подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации (В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон – п. 2 ст. 8.1 ГК РФ);

доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

45

доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

договоры залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 339 ГК РФ);

соглашения залогодержателя с залогодателем об обращении взыскания на предмет залога, если договор был заключен в нотариальной форме (п.5 ст. 349 ГК РФ);

уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);

договоры о переводе должником своего долга на другое лицо, если договор займа удостоверен нотариально (п. 4 ст. 391 ГК РФ);

договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);

завещания (ст. 1124 ГК РФ);

согласие супруга даваемое им на заключение другим супругом сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ));

соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п.2 ст.38 СК РФ);

брачные договоры (ст. 41 СК РФ);

договоры (соглашения) об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ);

сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (п.11 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

договор инновационного товарищества (ст.8 ФЗ от 28.11.2011 № 335ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об инвестиционном товариществе»;

соглашение об управлении партнерством и сделки по отчуждению доли

вскладочном капитале (соответственно: п.2 ст.6 и п.3 ст.12 ФЗ от 03.12.2011 № 380-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О хозяйственных партнерствах».

Несоблюдение требований обязательного нотариального удостоверения сделки влечет ее недействительность. Такая сделка, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, считается ничтожной. По желанию сторон в нотариальном порядке могут быть удостоверены и сделки, не требующие обязательного нотариального удостоверения, если они не противоречат закону.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое действие. Вместе с тем совершению удостоверительной надписи должна предшествовать сложная и многогранная процедура, предусмотренная нотариальным законодательством, осуществление которой должно обеспечивать законность удостоверяемой сделки и защиту законных интересов сторон.

Впервую очередь нотариус должен убедиться в соответствии

46

удостоверяемой сделки всем требованиям, выдвигаемым законодательством к данным сделкам. А именно:

обратившиеся за удостоверением сделки лица должны обладать дееспособностью;

в сделке должна быть выражена истинная воля лиц, от имени которых она совершается;

содержание сделки должно соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством, и оформлено соответствующим документом (а если сделка не предусмотрена законодательством, ее содержание не должно противоречить основным принципам гражданского права);

достигаемый путем заключения сделки результат должен соответствовать истинным намерениям сторон.

Вэтих целях нотариус должен проверить дееспособность граждан и

правоспособность юридических лиц (правоспособность их представителей), участвующих в сделках (ст. 21, 49 ГК РФ; ст. 43 Основ). А именно, выяснить, способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, нет ли обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. Кроме того, нотариус обязан разъяснить лицу, совершающему сделку, его права, обязанности, ответственность и главное – последствия совершаемого нотариального действия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована ему во вред.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки за некоторыми исключениями могут совершать только их законные представители (родители, усыновители или опекуны). При этом опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе: обмену или дарению имущества подопечного; сдаче его в наем (в аренду); в безвозмездное пользование; залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав; раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Сам опекун, попечитель или их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Кроме того, они не вправе представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, согласно 26 ст. ГК РФ, совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей.

Они вправе самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией

ииными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом

47

вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, осуществлять которые самостоятельно вправе несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет.

При совершении сделок с участием несовершеннолетнего или нетрудоспособного по возрасту гражданина нотариус истребует разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме разрешения вопросов, связанных с дееспособностью сторон,

нотариус должен убедиться в соответствии содержания проекта сделки действительным намерениям (желаниям) сторон, разъяснить юридический смысл и значение последствий представленного на удостоверение проекта сделки, а также проверить, не противоречит ли ее содержание требованиям закона (ст. 54 Основ). Так, например, при удостоверении сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершаемой одним из супругов, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Удостоверение данной сделки без согласия другого супруга возможно только в случае, если место жительства его неизвестно (в этом случае нотариусу предоставляется копия решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим).

В этих же целях нотариус проверяет наличие различного рода запретов и ограничений на отчуждение имущества, устанавливает наличие обременений и т.п.

Перед совершением удостоверительной надписи на проекте сделки нотариус должен зачитать вслух его содержание участникам и предложить сторонам подписать ее в своем присутствии. После совершения удостоверительной надписи сделка регистрируется в реестре.

6.2. Удостоверение завещаний

Исходя из юридической природы завещания, представляющего собой одностороннюю сделку по распоряжению имуществом, принадлежащим завещателю на случай его смерти, на их удостоверение в полном объеме распространяются общие требования нотариального удостоверения сделок.

Вместе с тем специфичность содержания данного вида сделок предопределяет существование целого ряда особенностей процедуры удостоверения завещаний.

Так, согласно ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом с указанием места и времени его составления.

При обращении гражданина с просьбой составить и удостоверить завещание нотариус должен разъяснить ему основные положения, характеризующие свободу завещания (ст. 1119 ГК РФ). Свобода завещания заключается в праве завещателя по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не

48

указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные нормами наследственного права. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания

должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

По общему правилу, завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно учинить подпись, то по его просьбе завещание может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса. При этом в завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства рукоприкладчика в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

По желанию завещателя при составлении и нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано, и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность. При этом нотариус обязан предупредить свидетеля и рукоприкладчика о необходимости соблюдения тайны завещания (ст. 1123 ГК РФ).

При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю положения законодательства, охраняющие права иждивенцев наследодателя – право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.

После этого нотариус удостоверяет завещание путем проставления удостоверительной надписи, подписи нотариуса и проставления им печати. Завещание составляется, подписывается и удостоверяется в двух экземплярах, один из которых отдается завещателю, другой остается в делах нотариальной конторы.

При удостоверении завещания нотариус не может требовать от завещателя предоставления документов, подтверждающих право собственности на завещанное имущество. Более того, нотариус не вправе удостоверить завещание:

составленное от имени нескольких лиц одновременно;

предоставленное ему через представителя;

совершенное под условием;

ограничивающее права наследников по распоряжению наследуемым имуществом.

Вкачестве исключительной особенности удостоверения завещаний можно рассматривать процедуру совершения «Закрытого завещания», при которой даже

49

нотариус не имеет возможности ознакомиться с его содержанием (ст. 1126 ГК РФ).

6.3.Удостоверение договоров

Кнаиболее распространенным видам нотариально удостоверяемых договоров можно отнести:

договоры об отчуждении недвижимости (купли-продажи, дарения и т.д.);

договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением;

договоры залога;

договоры аренды;

договоры найма жилого помещения;

договоры пользования имуществом.

Составление договора нотариусом и его удостоверение обеспечивает максимально полное изложение действительных намерений договаривающихся сторон, защиту их интересов и соответствие проекта договора всем существенным нормативным условиям и другим требованиям закона (см. ст. 432 ГК РФ).

При удостоверении отдельных видов договоров, кроме общих правил удостоверения сделок, нотариус должен учитывать ряд других специальных требований законодательства, так:

не подлежит нотариальному удостоверению договор об отчуждении или о залоге имущества, подлежащего регистрации, без представления нотариусу документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество (ст. 55 Основ);

не подлежит нотариальному удостоверению договор об отчуждении здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, без земельного участка (ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ)), за исключением случаев:

отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;

отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута;

не подлежит нотариальному удостоверению договор об отчуждении земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений при условии, что они принадлежат одному лицу;

не подлежит нотариальному удостоверению договор об отчуждении (купли-продажи или мены) доли в праве общей собственности постороннему лицу без согласия других собственников, имеющих преимущественное право покупки продаваемой (обмениваемой) доли, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ);

не подлежит нотариальному удостоверению договор по распоряжению совместнонажитой недвижимостью, заключаемый одним из супругов, без

50

нотариально удостоверенного согласия на эту сделку другого супруга (ст. 35 СК РФ);

не подлежит нотариальному удостоверению договор об отчуждении музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда РФ, без специального на то разрешения федерального органа исполнительной власти, на который возложено государственное регулирование

вобласти культуры;

не подлежат нотариальному удостоверению договоры, связанные с отчуждением имущества подопечных, без разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Принимая решение об удостоверении договоров, нотариус обязан проверить наличие обременений, запрещений отчуждения или ареста имущества, относительно которого заключается договор.

Как правило, нотариусы при оформлении сделок с недвижимостью, кроме правоустанавливающих документов, истребуют и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, документы, подтверждающие стоимость имущества, являющегося предметом сделки.

7.Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем

имуществе супругов

7.1. Общие положения, характеризующие совместную собственность супругов

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака, заключенного в установленном законом порядке. По общему правилу совместная собственность супругов не является долевой. Доля супруга в совместной собственности (общем имуществе) может быть определена только при ее разделе.

Супруги имеют равные права на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью в порядке, определяемом ст. 35 СК РФ.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

полученные ими пенсии, пособия;

иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие);

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в