Дополнительный список документов
В зависимости от ситуации покупатель может запросить дополнительные документы для того, чтобы окончательно убедиться в отсутствии рисков потери недвижимости.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Могут понадобиться для подтверждения дееспособности собственников с инвалидностью, пожилых собственников жилья, собственников с различного рода зависимостями или заболеваниями. Владельцу квартиры необходимо лично явиться в медучреждение, предоставить паспорт и полис ОМС. Процедура займет не более 1 дня. Справки действительны от 3 месяцев до – 1 года. Предоставляются бесплатно. Однако ПНД часто настаивают на платных услугах от консультации специалиста до комплексного освидетельствования (от 800 до 15000 рублей).
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам За справкой следует обращаться в МФЦ или управляющую компанию. Понадобятся паспорт и заявление. Срок подготовки 1 день. Документ действителен 1 месяц. Справка выдаётся бесплатно.
Справка об отсутствии долга за капремонт Справку подготовят специалисты МФЦ или управляющей компании. Понадобятся паспорт и заявление. Срок подготовки 1 день. Документ действует 1 месяц. Справка бесплатна.
Справка о регистрации (форма № 9) /Единый жилищный документ (для Москвы) (аналог выписки из домовой книги) В некоторых случаях покупателю до подписания договора купли-продажи необходимо убедиться, что все собственники, включая несовершеннолетних выписались из квартиры. Так как наличие несовершеннолетних является серьёзным риском потери уже оплаченной недвижимости. Справку или её аналог (в зависимости от региона) можно заказать в МФЦ, управляющей компании, паспортном столе, на сайте Госуслуги. Понадобится паспорт, заполненное заявление-запрос. Оформление займёт от 10 до 30 дней. Срок действия документа не установлен, на практике составляет 30 суток. Справка бесплатна.
Копия финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах. Документ подготовят в управляющей компании, МФЦ или на сайте Госуслуги. Необходим паспорт. Срок подготовки 1 день. Срок действия 1 месяц. Копия бесплатна.
На сбор дополнительного пакета может понадобиться ещё около месяца и сумма от 800 рублей до 15000.
При возникновении сложностей имеет смысл обратиться к профессиональным риэлторам или в юридическую компанию. Специалисты помогут быстро разместить объявления на сайтах продажи недвижимости, выполнить поиск покупателя в пределах своей базы, проверить пакет документов, ускорить его формирование, грамотно юридически оформить сделку. Оплата услуг риэлтора может составить 1-5% от суммы сделки в зависимости от региона. Услуги юриста обойдутся дешевле (10000-20000 руб.)
Список документов для предоставления налогового вычета
После успешной сделки продажи квартиры у продавца возникает обязанность уплаты налога на доходы физического лица. В законодательстве есть ситуации в которых заполнять декларацию и платить налог не нужно. Например, продажа единственного жилья. Кроме того можно уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов, связанных с покупкой объекта недвижимости и произведённым в нём ремонтом. Так же можно воспользоваться стандартным вычетом, уменьшающим налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей. Пакет документов включает в себя нижеследующие.
Заполненная Декларация 3-НДФЛ должна быть представлена в ИФНС по месту жительства или через Личный кабинет налогоплательщика. Подготовка возможна в течение 1 дня, срок рассмотрения декларации и сопутствующих документов 30 дней. Пакет документов на вычет нужно подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья. Начисленный налог должен быть уплачен до 15 июля.
Заявление на возврат налога заполняется в ИФНС по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика.
К Декларации следует приложить копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и так далее. Сделать копию можно самостоятельно. Или отсканировать и прикрепить в личном кабинете налогоплательщика.
Копии документов, подтверждающих расходы, связанные с получением доходов от продажи имущества (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и тому подобное), — если вы заявляете вычет в сумме таких расходов. Эти документы следует запросить в банке, затем прикрепить к декларации в личном кабинете налогоплательщика или принести в ИФНС по месту жительства. Для того, чтобы получить вычет по системе «доходы минус расходы» так же следует приложить чеки и выписки, доказывающие покупку проданной квартиры продавцом и сделанный в ней ремонт.
При наличии готовых подтверждающих документов и опыта заполнения 3-НДФЛ обратиться за налоговым вычетом можно за 1 день. Ответ от налоговой службы придёт в течение месяца. В случае если пакет документов составлен корректно положительное решение ИФНС не заставит себя ждать. Процедура обращения за вычетом бесплатна.
Таблица 1 Основной перечень
|
Документ |
Где взять |
Что предоставить |
Срок подготовки, дней |
Срок действия |
Сколько стоит |
1 |
Технический паспорт |
БТИ |
паспорт и документ о праве собственности |
7-14 дней |
5 лет (чем новее, тем лучше) |
3000 |
2 |
Разрешение органов опеки и попечительства |
Управление опеки и попечительства по месту жительства |
Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет; Заявление от родителей ребенка; Паспорта обоих родителей. Правоустанавливающие документы (оригинал и копия) |
15 дней |
Не установлен |
бесплатно |
3 |
Выписка из ЕГРН |
МФЦ/Филиал Росреестра |
Паспорт, Квитанция об оплате пошлины |
5-15 рабочих дней, чз сайты-помощники от 1 часа до 3 суток. |
до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – 1 месяц |
460 руб., если через сайты-помощники до 1000 руб. |
4 |
Справка о составе семьи |
Паспортный стол/ФМС/ УВМ МВД/ адм. Района/районный архив/Госуслуги |
Заявление. Паспорт. Свидетельства о браке, рождении детей. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. |
Через Госуслуги 3-5 дней |
10 дней-3 месяца |
бесплатно |
5 |
Паспорт (нотариально заверенная копия) |
нотариус |
паспорт |
1 день |
Не ограничен законом, для банка лучше свежую (3-30 дней) |
В зависимости от тарифа 100-150 руб. за страницу. |
6 |
Нотариальная доверенность |
нотариус |
Паспорт доверителя, Паспорт доверенного лица, Документы на недвижимость: например, свидетельство о праве собственности, лично обязан присутствовать только доверитель |
1 день |
1 год если не указано иное |
100-500 руб. (услуга заверения у нотариуса) |
7 |
Свидетельство о рождении ребёнка (нотариально заверенная копия если необходимо) |
нотариус |
Свидетельство о рождении ребёнка |
1 день |
Не ограничен законом, для банка лучше свежую (3-30 дней) |
В зависимости от тарифа 100-150 руб. за страницу. |
8 |
Письменное согласие супруга |
нотариус |
Бланк Согласия |
1 день |
Не ограничен законом, для банка лучше свежую (3-30 дней) |
В зависимости от тарифа 100-150 руб. за страницу. |
9 |
Правоустанавливающий документ (нотариально заверенная копия если необходимо) |
нотариус |
Оригиналы документов (предыдущий договор купли-продажи, документы о приватизации) |
1 день |
Не ограничен законом, для банка лучше свежую (3-30 дней) |
В зависимости от тарифа 100-150 руб. за страницу |
10 |
Договор купли продажи (если дольщиков несколько, необходимо заверить у нотариуса) |
нотариус, Росреестр |
паспорта сторон, подготовленные бланки договора, доверенность по мере необходимости, документы о праве собственности |
Подготовка 1-3 дня, регистрация 3-14 дней |
|
7 тыс. руб.+0,2% от суммы сделки свыше 1 млн.руб. |
Таблица 2 Дополнительный перечень
|
Документ |
Где взять |
Что предоставить |
Срок подготовки |
Срок действия |
Сколько стоит |
1 |
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров |
ПНД, НД |
Паспорт, полис ОМС |
1 день |
3 мес – 1 год |
Бесплатно (освидетельствование от 800 рублей) |
2 |
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам |
МФЦ/УК |
Паспорт, заявление |
1 день |
1 месяц |
бесплатно |
3 |
справка об отсутствии долга за капремонт |
МФЦ/УК |
Паспорт, заявление |
1 день |
1 месяц |
бесплатно |
4 |
справка о регистрации (форма № 9) /Единый жилищный документ (для Москвы) (аналог выписки из домовой книги) |
МФЦ/УК/Госуслуги/ |
паспорт; |
10-30 дней |
Не установлен, на практике 30 суток |
бесплатно |
паспортный стол |
заполненное заявление-запрос |
|||||
5 |
копия финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах |
УК/МФЦ/Госуслуги |
паспорт |
1 день |
1 месяц |
бесплатно |
Таблица 3 Документы для налогового вычета
|
Документ |
Где взять |
Срок подготовки |
Срок действия |
Сколько стоит |
1 |
декларация 3-НДФЛ, заполненная |
ИФНС по месту жительства / Личный кабинет налогоплательщика |
1 день, срок рассмотрения 30 дней |
не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья. Начисленный налог нужно будет уплатить до 15 июля. |
бесплатно |
2 |
Заявление на возврат налога |
ИФНС по месту жительства / Личный кабинет налогоплательщика |
1 день, срок рассмотрения 30 дней |
не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья Начисленный налог нужно будет уплатить до 15 июля. |
бесплатно |
3 |
копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и так далее |
Сделать копию самостоятельно |
1 день |
Не установлен |
бесплатно |
4 |
копии документов, подтверждающих расходы, связанные с получением доходов от продажи имущества |
банк |
1 день |
Не установлен |
бесплатно |