59. Особенности договора долевого участия в строительстве с участием потребителя.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве (далее – Договор) гражданам рекомендуется ознакомиться с информацией о деятельности фирмы–застройщика, его официальными документами. На основании ч. 2 ст. 20 ФЗ от 31.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Закон № 241-ФЗ) застройщик (строительная компания) обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления:

-учредительные документы застройщика и её местонахождение (физический и юридический адрес);

-свидетельства о государственной регистрации застройщика и о постановке на учет в налоговом органе;

-отчетность о финансово- хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

-проект (проекты) строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик последние три года и др.

Перед заключением Договора рекомендуется посоветоваться с юристом, который сможет определить содержит ли такой Договор уязвимые или ущемляющие Ваши права условия.

В соответствии со ст.ст. 4,5 Закона № 241-ФЗ Договор должен содержать:

название конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче потребителю;

-срок передачи застройщиком объекта строительства;

-сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;

-положение о гарантийном сроке эксплуатации данного дома, который должен составлять не менее 5 лет. Указанные пункты обязательны в любом договоре, при отсутствии договор считается недействительным.

Для потребителя желательно чтобы в договоре долевого участия в строительстве были прописаны и другие положения, а именно:

-об условиях расторжения договора;

-цене оплаты «лишних» квадратных метров после сдачи дома или возвращения Вам излишне уплаченных денег, если площадь квартиры оказалась меньше проектной;

-гарантиях качества и условиях устранения недостатков;

-ответственности застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту.

60. Особенности договора на оказание банковских услуг с участием потребителя.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. К договорам на оказание финансовых услуг относится договор банковского вклада, договор банковского счета, кредитный договор, договор хранения ценностей в банковском сейфе, договоры страхования и т. д.

Договор банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, признается публичным договором. Банк не вправе отказать гражданину в заключении данного договора.

По договору банковского вклада вкладчик имеет право на получение доходов в виде процентов на вложенные средства, величина которых определяется банковской организацией по согласованию с клиентом. По вкладам до востребования проценты выплачиваются минимальные, менее одного процента. При срочном вкладе — значительно большие, например 6 %, 9 % и т. д.

Договоры банковского счета в подавляющем большинстве случаев заключаются физическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность или организациями для проведения безналичных расчетов.

банковский счет эскроу открывается с целью хранения на нем денежных средств одного лица для передачи их другому лицу при наступлении предусмотренных договором обстоятельств. Например, заключается договор продажи квартиры, его оформление занимает определенное время. Продавец, заключая договор, хочет быть уверен, что у покупателя есть необходимая для уплаты покупной цены денежная сумма и что она не будет растрачена до передачи ее ему, продавцу.

Наиболее распространенным договором, заключаемым гражданином с банком, наряду с договором банковского вклада, является кредитный договор. Сложность экономической ситуации несколько снизила интерес граждан к кредитным отношениям, и в этом есть не только минусы, но и свои плюсы. Нередко увеличение числа заключаемых кредитных договоров происходит, с одной стороны, в результате навязывания банками кредитов, а с другой стороны — в результате легкомысленного вступления граждан в кредитные отношения.