Вопрос № 2

46. Перечислите основные этапы формирования сметной стоимости. Охарактеризуйте формирование сметной стоимости в строительстве.

Выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:

– определение прямых затрат на производство СМР;

– определение сметной стоимости строительно-монтажных работ;

– определение сметной стоимости строительства;

– определение размера инвестиций на строительство объекта.

Нормативная потребность в ресурсах, необходимых для выполнения единицы работ, приведена в сборниках нормативов расхода ресурсов.

Сметная стоимость прямых затрат по объекту определяется как сумма прямых затрат по каждому виду работ.

Порядок формирования затрат заказчика на реализацию инвестиционного проекта (объем инвестиций) следующий:

1. Определяется сметная стоимость прямых затрат как сумма:

– стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций;

– стоимости транспортных расходов по доставке строительных материалов на объект;

– стоимости основной заработной платы рабочих;

– стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

2. Определяется сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ как сумма:

– сметной стоимости прямых затрат;

– сметной стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов;

– плановой прибыли;

– сметной стоимости временных зданий и сооружений;

– сметной стоимости дополнительных затрат на зимнее удорожание работ.

3. Определяется сметная стоимость строительства как сумма:

– сметной стоимости строительных, монтажных и иных специальных работ;

– стоимости прочих затрат: отчисления в фонд социальной защиты населения; надбавки за подвижной и разъездной характер труда; командирование рабочих; вахтовый метод организации работ.

4. Определяется объем инвестиций как сумма:

– сметной стоимости строительства;

– сметной стоимости затрат на оборудование, инструмент, инвентарь;

– иных затрат, которые включают: затраты, связанные с отводом земельного участка; затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проектно-сметной документации и авторский надзор проектировщиков, осуществляемый в процессе строительства объекта; затраты на содержание заказчика, включая затраты на технический надзор за выполнением работ; затраты на подготовку эксплуатационных кадров; налоги, сборы и отчисления, уплачиваемые от стоимости строительства (НДС, государственная пошлина на содержание государственного строительного надзора и другие); средства, учитывающие применение индексов цен в строительстве, отражающие изменение цен с даты составления сметной документации до даты окончания строительных работ.

Полная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Для составления сметной документации могут использоваться следующие методы: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; базисно-компенсационный; метод аналогий.

Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индекса цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определенной на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и прочее).

Метод, основанный на данных о стоимости объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичных проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким объемно-планировочным показателям.