Кооперированных зданий

Отношения	Ед. изме- рения	Клуб		Библиоте-ка		Кинотеатр (однозаль-ный)		Спортив-ный корпус		Бассейн
		min	max	min	max	min	max	min	max	min	max
Рабочей площади к полезной	м2/м2	0,6	0,9	0,8	0,9	0,7	0,8	0,7	0,8	0,5	0,8
Площади застрой-ки к строительно-му объему	м2/м3	0,08	0,13	0,1	0,15	0,07	0,17	0,07	0,1	0,07	0,2
Строительного объема к полез-ной площади	м3/м2	4,9	6,8	4,0	4,6	5,0	9,0	6,4	6,8	4,6	8,1
Строительного объема к рабочей площади	м3/м2	6,5	9,2	4,3	5,2	6,9	11,1	7,7	8,1	6,9	11,7

Примечание. Примерное соотношение (диапазон) усредненных объемно-планировочных показателей по проектам двухэтажных зданий досуга при соотношении сторон основания составляет от 1 : 1 до 1 : 3 (4).

Технико-экономическую характеристику объемно-планировочного решения здания можно получить с помощью коэффициента компактности К₃:

(5.4)

где S_огр – площадь наружных ограждающих поверхностей, м².

Площадь ограждающих поверхностей подсчитывается как сумма площадей вертикальных поверхностей (наружных стен без вычета проемов) и горизонтальных поверхностей (кровель). При наличии проездов и нижнего этажа, приподнятого над землей, площадь пола по этим частям здания также включается в общую площадь ограждающих поверхностей:

S_огр = S_с + S_з, (5.5)

где S_с – площадь наружных стен, включая проемы, м²;

S_з – площадь кровли (площадь застройки), м².

Коэффициент компактности находится в тесной зависимости от этажности здания, его длины и ширины. В различных проектных решениях зданий досуга К₃ колеблется в широких пределах и составляет по отдельным типовым проектам от 0,7 до 2,9. Выбор оптимальной этажности и конфигурации позволяет добиться уменьшения К₃, а следовательно, сократить стоимость строительно-монтажных работ.

В крупных зрелищных зданиях и спортивных сооружениях ширина корпуса составляет до 30 м. В таких случаях стоимость строительно-монтажных работ на 1 м² общей площади при прочих равных условиях может быть снижена на 5 – 7% по сравнению со зданием, имеющим ширину корпуса 12 м и одинаковую в обоих случаях рабочую площадь. Показатель степени компактности в отдельных случаях находится в противоречии с показателем расхода общей площади, приходящейся на основную расчетную единицу измерения. В более крупных зданиях коэффициент компактности несколько уменьшается, однако усложняются решение связей между отдельными группами помещений и компоновка помещений, появляются дополнительные коммуникации, что ве­дет к увеличению общей площади.

Оптимальным по технико-экономическим показателям является такое объемно-планировочное решение здания, при котором достигается наибольшая степень его компактности без увеличения показателя общей площади, приходящейся на основную единицу измерения.

Особенности объемно-пространственного решения проекта с точки зрения характера формы сооружения более полно могут быть отражены объемным коэффициентом К₃^об:

(5.6)

Коэффициент компактности К₃^зм может быть рассчитан следующим образом:

(5.7)

где S_огр.в – площадь здания, соприкасающаяся с наружным воздухом, м²;

S_зм – площадь здания, соприкасающаяся с землей, м²;

К_пр – коэффициент приведения.

Данная формула позволяет также установить целесообразность той или иной степени заглубления здания.

Показатель общего изменения площади ограждающих поверхностей ∆ S_огр по вариантам проектных решений, разработанным по одному заданию на проектирование (т.е. при неизменной общей площади здания), при прямоугольном плане здания следует определять по формуле

(5.8)

где ∆Р_ст – увеличение (уменьшение) периметра наружных стен здания, м;

a – ширина здания, м;

b – длина здания, м.

Одновременно следует учитывать показатель увеличения (уменьшения) площади горизонтальных ограждающих поверхностей S_гор:

(5.9)

где n, n₁ – этажность здания по сравниваемым вариантам проекта.

Анализ изменения периметра здания при изменении его конфигурации в плане (квадрат, прямоугольник, окружность), а также влияние этих изменений на стоимость возведения наружных стен и расход кирпича на них (с учетом различных видов оконных проемов), теплопотери через ограждающие конструкции кирпичных зданий, а также на величину площади застройки позволяют оперативно оценивать проектные варианты с различными объемно-планировочными решениями, разработанными на основе единого задания по проектированию; «компоновать» сложные по конфигурации в плане и количеству этажей кооперированные, многофункциональные и другие подобные здания.

Поиск оптимального сочетания параметров, обеспечивающих относительно меньшую стоимость строительства (и других технико-экономических показателей), при заданной площади здания следует осуществлять путем решения задачи на условный экстремум функции. Решая эту задачу методом неопределенных множителей Лагранжа, можно установить, например, вариант оптимальной длины, ширины, этажности здания, разработанного по одному заданию на проектирование.

Наибольшее распространение в практике проектирования зданий досуга имеет прямоугольная в плане схема (или сочетание разновеликих прямоугольников). Поэтому для экономического сравнения проектов по геометрическим решениям в качестве единицы отсчета (модуля) следует принять квадрат.

Коэффициент доведения наружных стен и их стоимости к сопоставимым условиям в зависимости от конфигурации здания следует определять следующим образом:

(5.10)

откуда

(5.11)

где Р_ст.э – периметр наружных стен проекта, принятого за эталон, м;

S_{застр.э} – площадь застройки здания по проекту-эталону, м²;

Р_ст.i – периметр наружных стен по осям i-го проекта, м;

S_застр.i – площадь застройки i-го проекта, м²;

– коэффициент приведения наружных стен (конфигурация здания);

– показатель приведенной стоимости наружных стен i-го проекта, руб.;

– сметная стоимость наружных стен i-го проекта, руб.

Исходя из того, что отдельные группы помещений зданий досуга имеют различную стоимость строительства, при технико-экономичес-

кой оценке проектов следует учитывать коэффициент К_пр.i – отношение площади функциональных групп помещений (S_ф.i) к рабочей площади здания (S_раб):

(5.12)

Увеличение (уменьшение) доли отдельных групп помещений в структуре рабочей площади здания свидетельствует о соответствующей доле затрат по данной группе помещений в структуре стоимости, рассчитанной на рабочую площадь здания. Коэффициент К_гр.i следует применять вместе с показателями дифференцированной стоимости по группам помещений в соответствии с квалиметрической оценкой проекта.

Отношение площади горизонтальных и вертикальных коммуникаций здания (коэффициент коммуникаций К_к) прямо связано с экономичностью архитектурно-планировочного решения и свидетельствует о его качестве, поскольку затраты на коммуникации в известной степени можно считать дополнительными расходами сооружения; их площадь в значительной мере меняется в зависимости от варианта решения:

(5.13)

где S_к – приведенная площадь коммуникаций всего сооружения, м².

Предпочтительное соотношение горизонтальных и вертикальных коммуникаций следует определять по формуле

(5.14)

где S_к – приведенная площадь коммуникаций всего сооружения, м²;

S_гк, S_л, S_л-ф – площадь горизонтальной проекции в пределах одного этажа соответственно: горизонтальных коммуникаций, лестниц и лифтов, м²;

К_пл, К_пф – коэффициенты для перевода соответственно для лестниц и лифтов, м²;

n – количество этажей сооружения.

Для большинства проектов зданий досуга коэффициент К_к изменяется в пределах 0,1 – 0,3.

Коэффициенты отношения строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства объекта в целом позволяет ориентироваться в величине отдельных видов затрат (строительно-монтажных, технологического оборудования, освоения участка и пр.) с целью корректировки общих капиталовложений в строительство или реконструкцию объекта.

В табл. 5.4 приведены показатели соотношения стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства (усреднение).

Таблица 5.4. Отношение стоимости строительно-монтажных работ