- •Далее следует то, что написано по данной проблеме в Концепции:
- •В Концепции и Проекте изменений предлагается:
- •Далее следуют выдержки из Концепции по недвижимым вещам, посвященные проблеме единства земельного участка и расположенного на нем здания:
- •Авторы Концепции утверждают, что вводить концепцию единого объекта в виде императивной нормы не надо в силу ряда причин:
В Концепции и Проекте изменений предлагается:
Дополнить главу о праве собственности на земельные участки (озаглавив ее «Право собственности на земельные участки и иные природные объекты») следующими положениями:
а) определить понятие земельного участка как объекта права собственности, установив, что под земельным участком понимается участок поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, прошедший государственный кадастровый учет;
б) определить содержание права собственности на земельный участок, предусмотрев, что собственник земельного участка вправе с учетом его целевого назначения, экологических и природоохранных требований владеть, пользоваться и распоряжаться, а также совершать любые иные действия с земельным участком, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе собственников соседних земельных участков;
г) включить в данную главу положения под общим названием «Ограничения права собственности в пользу соседей».
Т.е. заложить основы «соседского права».
В числе ограничений прав собственника земельного участка, вытекающих из норм соседского права, можно также предусмотреть:
- обязанность собственника соседнего участка не возводить либо сохранять здания (сооружения), в отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование либо использование будет иметь своим следствием недопустимое воздействие на другой земельный участок;
- обязанность устранить опасность обрушения строения или иного сооружения либо их части на соседний участок;
- обязанность не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;
- право собственника соседнего участка срезать и оставлять себе корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка;
- право оставлять себе плоды, упавшие с дерева или куста, расположенных на соседнем участке;
- право требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, поскольку это выходит за разумные пределы;
- право требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве (расходах на строительство) общей стены (изгороди) между земельными участками и ряд других;
д) включить в данную главу новую статью, определяющую соотношение прав на земельный участок и находящуюся на нем недвижимость, предусматривающую, что:
- в случае совпадения собственника земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества они рассматриваются в качестве единого объекта недвижимости; отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта и отчуждение объекта недвижимости без земельного участка не допускается;
- в случае, если собственник объекта недвижимости не является собственником занимаемого этим объектом земельного участка либо обладателем другого вещного или обязательственного права, он имеет право пользования соответствующим земельным участком; при отчуждении объекта недвижимости к приобретателю переходят права на земельный участок, принадлежавшие прежнему собственнику данного объекта недвижимости;
Т.е. продвижение концепции единства строения и участка.
и) включить в данную главу норму, предусматривающую, что животные в состоянии естественной свободы, в тот или иной момент находящиеся в границах земельных участков, не признаются объектами права собственности и иных гражданских прав.
На последнюю норму особенно ругалась Петрова на первой лекции.