- •Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Есть ли основания для признания сделки недействительной по требованию жены?
- •Может ли дача быть предметом залога по договору займа?
- •Возможно ли обращение требований на надворные постройки и устройства, находящиеся на земельном участке?
- •Вправе ли ломбард обратить взыскание на заложенное имущество?
- •Правомерно ли требование директора ломбарда о возмещении расходов по хранению, страхованию и продаже шубы?
- •Правомерно ли был реализован предмет залога?
- •Вправе ли директор ломбарда требовать от Коряжкина уплатить проценты по займу?
- •Вправе ли Коряжкин требовать от ломбарда?
- •Есть ли основания для удовлетворения требований супруги Коряжкина к Воронковой?
- •Что является предметом залога?
- •Могла ли картина быть передана залогодержателю?
- •Правомерно ли поступил коммерсант?
- •Правомерно ли было заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры под отлагательным условием в качестве способа обеспечения обязательства?
- •Правомерны ли действия банка?
- •Имеет ли значение внесение изменений в условие основного договора для договора об ипотеке?
- •Вправе ли арбитражный суд обратить взыскание на заложенную недвижимость?
- •1. Понятие и виды залога
- •2. Субъекты залогового правоотношения
- •3. Предмет залога
- •4. Возникновение и оформление залогового правоотношения
- •5. Понятие и юридическая природа права залога
- •6. Содержание залогового правоотношения
- •7. Основания и порядок наложения взыскания и реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя
4. Возникновение и оформление залогового правоотношения
Могут возникнуть как в силу договора, так и на основании закона.
К залогу, возникающему на основании закона, если самим законом не установлено иное, применяются правила ГК о залоге, возникающем в силу договора. Случаи возникновения залога на основании закона немногочисленны( п. 5 ст. 488 ГК – оплата товара, проданного в кредит - Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара., п. 1 ст. 587 ГК – обеспечение выплаты ренты - При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.)
Договор - важнейшее основание возникновения права залога. В п. 1 ст. 339 ГК говорится о существенных условиях. Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Это требование вытекает из того, что объектом залога может быть только известное определенное имущество.
Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 3 ст. 339 ГК). Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке), с момента которой он считается заключенным.
Следует иметь в виду, что право залога на недвижимое имущество, будучи зарегистрированным в государственном реестре прав на недвижимое имущество, подчиняется принципам ипотечной системы:
принципу специальности, заключающемуся в том, что запись об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество касается строго определенного, конкретного объекта недвижимости;
принципу обязательности, означающему, что право ипотеки имеет юридическую значимость для всех третьих лиц только после внесения записи о ней в государственный реестр прав на недвижимое имущество;
принципу гласности (публичности), предполагающему доступность записи об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество всем заинтересованным лицам;
принципу достоверности, предполагающему презумпцию правильности и законности записи об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество, которая может быть опровергнута только судом;
принципу старшинства, заключающемуся в том, что право залога, внесенное в государственный реестр прав на недвижимое имущество ранее другого права залога, является предшествующим залогом, а зарегистрированное позже - последующим залогом.
Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде - залоговый билет.