- •Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Есть ли основания для признания сделки недействительной по требованию жены?
- •Может ли дача быть предметом залога по договору займа?
- •Возможно ли обращение требований на надворные постройки и устройства, находящиеся на земельном участке?
- •Вправе ли ломбард обратить взыскание на заложенное имущество?
- •Правомерно ли требование директора ломбарда о возмещении расходов по хранению, страхованию и продаже шубы?
- •Правомерно ли был реализован предмет залога?
- •Вправе ли директор ломбарда требовать от Коряжкина уплатить проценты по займу?
- •Вправе ли Коряжкин требовать от ломбарда?
- •Есть ли основания для удовлетворения требований супруги Коряжкина к Воронковой?
- •Что является предметом залога?
- •Могла ли картина быть передана залогодержателю?
- •Правомерно ли поступил коммерсант?
- •Правомерно ли было заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры под отлагательным условием в качестве способа обеспечения обязательства?
- •Правомерны ли действия банка?
- •Имеет ли значение внесение изменений в условие основного договора для договора об ипотеке?
- •Вправе ли арбитражный суд обратить взыскание на заложенную недвижимость?
- •1. Понятие и виды залога
- •2. Субъекты залогового правоотношения
- •3. Предмет залога
- •4. Возникновение и оформление залогового правоотношения
- •5. Понятие и юридическая природа права залога
- •6. Содержание залогового правоотношения
- •7. Основания и порядок наложения взыскания и реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя
2. Субъекты залогового правоотношения
Субъектами залогового правоотношения:
залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог,
залогодержатель - лицо, принявшее имущество в залог.
В этом качестве могут выступать как юридические, так и физические лица.
Личности кредитора по основному обязательству и залогодержателя всегда совпадают, т.е. залогодержателем может быть только сам кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.
А) Залогодателем вещи может быть ее собственник, а также лицо, обладающее в отношении неё иным вещным правом (п. 2 ст. 335 ГК).
Б) Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК). Если предметом залога является имущество третьего лица, оно должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени.
Третье лицо залогодатель во избежание обращения взыскания на заложенное имущество может исполнить за должника обеспечиваемое обязательство. В таком случае к нему в силу указания закона (пп. 3 п. 1 ст. 387 ГК) перейдут права кредитора по этому обязательству.
Права залогодержателя на одно и то же имущество могут принадлежать нескольким лицам. Подобная ситуация чаще всего возникает потому, что заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) Данная ситуация именуется последующим залогом, или перезалогом. В этом случае требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК) - по принципу «старшинства залогов», в соответствии с которым право предшествующего залогодержателя считается старшим, подлежащим удовлетворению преимущественно перед правами последующих залогодержателей.
При этом при последующем залоге недвижимости (ипотеке) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил (п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке).
При последующем залоге движимого имущества залогодержатели не имеют права потребовать досрочного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом этого имущества, в случае обращения на него взыскания по требованию одного из предшествующих или последующих залогодержателей. Такое право здесь может быть установлено в договоре, из которого вытекает обеспечиваемое обязательство.
Поскольку наличие или отсутствие залогодержателей предшествующей очереди имеет принципиальное значение для залогодержателя, закон требует от залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества (п. 3 ст. 342 ГК). За убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности, отвечает залогодатель. Согласно п. 2 ст. 342 ГК последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге и законом.
Если залогодатель передаст движимое имущество в последующий залог, несмотря на запрет, содержавшийся в предшествующем договоре залога, то согласно п. 2 ст. 351 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, - обратить взыскание на предмет залога.
При нарушении правил о последующей ипотеке последующий договор об ипотеке, заключенный, невзирая на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении (п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке).
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке п(п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке)..
От последующих залогодержателей необходимо отличать совместных залогодержателей. Созалогодержатели (совместные залогодержатели) - это лица, имеющие долю в праве залога на известное имущество – равные права по старшинству. Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении, поэтому никто из них не имеет права старшинства. Все требования по отношению к заложенному имуществу они могут реализовать только совместными, согласованными и одновременными действиями, при этом они подлежат удовлетворению пропорционально доле каждого залогодержателя в праве залога.