- •V управленческий раздел
- •5 .1 Основы управления недвижимостью
- •5.2 Организационная структура проекта
- •5.3 Участники инвестиционного проекта и их функции
- •5.4 График реализации проекта
- •5 .5 Классификация рисков по фазам реализации проекта
- •5.6 Экономический срок жизни проекта
- •5 .7 Мероприятия по обеспечению качества при строительстве
- •Планирование качества
- •Обеспечение качества
- •Контроль качества
- •5.8 Выводы по разделу
5.6 Экономический срок жизни проекта
Под экономическим сроком жизни проекта понимается, какое время проект сможет приносить доход и быть конкурентно способным.
Экономический жизненный цикл начинается с момента окупаемости (через 19лет после начала прединвестиционной фазы проекта) проекта (точка Б) и продолжается на всем протяжении эксплуатации.
Рис. 5.2 Экономический срок жизни проекта
Экономический срок жизни объектов капитального строительства зависит от капитальности строений. Здание кафе выполнено из металлических конструкций, которые относятся к первой группе капитальности, т.е. срок эксплуатации здания составляет 150 лет. Исходя из срока окупаемости, кафе будет приносить доходы в течение 132лет.
Срок жизни монопроекта «Открытые спортивные площадки» (при соблюдении всех мероприятий по уходу за ними) составляет 30лет, после чего проводится полный демонтаж устаревших конструкций и замена их на более качественные варианты.
Срок жизни монопроекта «Благоустройство территории» (при соблюдении всех мероприятий по уходу за ними) составляет 50лет, после чего осуществляются новые меры по благоустройству территории.
5 .7 Мероприятия по обеспечению качества при строительстве
Управление качеством включает все функции общего руководства по разработке политики в области качества, установления целей, полномочий и ответственности, а также процессы планирования (анализ затрат и выгод, установление целевых уровней качества), контроля (проверки, контрольные карты) и обеспечения качества (плановые и внеплановые проверки, инспекции, контрольные и испытательные мероприятия, оценка качества и идентификация статуса контроля и испытания), с помощью которых, в рамках системы качества, происходит реализация данных функций.
Планирование качества
Для начала процесса планирования необходимо иметь информацию о политике проекта (реконструкции объекта) в области качества, содержании (предметной области), стандарты и требования к качеству продукции, документацию по системе качества.
В процессе планирования качества может применяться следующий инструментарий:
– анализ затрат и выгод;
– установление желательного уровня показателей качества проекта исходя из сравнения соответствующими показателями других проектов.
В результате планирования качества появляется план качества (план организационно-технических мероприятий по обеспечению системы качества проекта), который должен описывать конкретные мероприятия по реализации политики в области качества с указанием сроков выполнения, ответственных за выполнение, критериев оценки, бюджет.
В план качества должны входить описание процедур проведения контрольных и испытательных мероприятий или указание на уже существующие, перечень контрольных показателей по всем работам и видам продукции.
В план качества могут также входить технологические карты отдельных сложных процессов и проверочные листы, предписывающие выполнение конкретных шагов процедур или процессов.
Обеспечение качества
Обеспечение качества предполагает регулярную проверку хода реализации проекта (реконструкция объекта) в целях установления в соответствия определенным ранее требованиям качеству.
Обеспечение качества происходит исходя из ранее утвержденного плана качества, технологических карт, проверочных листов и иной документации по качеству, а также данных о качестве, полученных в результате контроля и испытаний.
Обеспечение качества осуществляется путем плановым и внеплановых проверок, инспекций и иных контрольных и испытательных мероприятий с последующими оценкой качества и идентификацией статуса контроля и испытаний. Статус контроля и испытаний является основой решения об улучшении качества проекта или его продукции.