2.2.6. Технический учет объектов недвижимости
Только на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вносятся изменения в поэтажный план ГУП УТИ и экспликацию жилого помещения, технический паспорт жилого помещения.
Согласно главы 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Технический учет осуществляют специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (ГУП РХ УТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.
Согласно Постановления Правительства РХ от 31 декабря 1998 г. N 204 "Об утверждении Положения о государственном техническом учете домовладений, строений (зданий), сооружений и помещений на территории Республики Хакасия", обязательному государственному техническому учету подлежат принадлежащие юридическим и физическим лицам объекты недвижимости, любые объекты недвижимости нежилого и жилого назначения.
Государственный технический учет объектов недвижимости, независимо от форм собственности, осуществляется в едином реестре, строений (зданий), сооружений и помещений.
Собственник вправе без участия представителей управляющей компании предоставлять документы для технического учета объекта недвижимости.
ГУП РХ УТИ в течение определенного периода времени со дня поступления заявления о внесении изменений в технический паспорт объекта обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления предоставленных документов, сравнение старых данных с действительным состоянием объектов. Составить новый технический паспорт на объект недвижимости. Стоимость и срок рассмотрения заявления определяется исходя из площади объекта, его функционального назначения.
Сведения об объектах учета, полученные от ГУП РХ УТИ являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
2.2.7. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости
После внесения изменений в технический паспорт ГУП РХ УТИ необходимо провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном порядке.
Согласно статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (Росрегистрация), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (Управление федеральной регистрационной службы по РХ).
За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина в размере: 100 рублей – за внесение изменений в Единый государственный реестр прав; 500 рублей – за государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимости.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации права собственности прилагаются следующие документы:
Подлинник и копию документа, подтверждающего факт оплаты за государственную регистрацию (платежное поручение или квитанцию об оплате);
Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт или нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия), а также – документ, удостоверяющий личность представителя);
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли- продажи, мены, дарения, ренты и т.п.; свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности; решение суда, вступившее в законную силу; типовой договор о представлении земельного участка для строительства);
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с постановлением об утверждении разрешения (Департамент ГАЗ);
Выписка из технического паспорта на объект недвижимости (ГУП РХ УТИ).
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Доказательством внесения записей в Единый государственный реестр прав является свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, которое выдается собственнику.
После регистрации права собственности на объект собственник свободно реализует свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Лист
СФ ДП 270115.65 ДФ
- 3199
