4458

лица. В праве США требуется, чтобы такое владение было открытым, непрерывным и сопровождалось притязанием на право владения 90.

В англо-американской системе права защита владения строится на основании исков из причинения вреда. И к таковым искам относятся: иск из нарушения владения (trespass), и иск против неудобств (nuisance).

Особенностями иска из нарушения владения (trespass) являются:

–истцами могут выступать как собственники, так и владеющие несобственники;

–применяется для защиты землёй и вещами;

–им обеспечивается возмещение убытков, которое может сопровождаться судебным предписанием об изъятии вещи у правонарушителя и запрещении впредь нарушений владения, а также о «насильственном изгнании» нарушителя 91.

Особенностями иска против неудобств (nuisance) являются:

–истцами могут выступать как собственники, так и владеющие несобственники;

–направлен против действий, создающих помехи или беспокойства в пользовании землёй или сервитутами, не связанными с лишением владения;

–им обеспечивается возмещение убытков, а также выносится судебное запрещение противоправных действий 92.

Контрольные вопросы

1.Что понимается под владением в отдельных зарубежных странах?

2.Каковы виды владения в отдельных зарубежных странах?

3.Каковы способы защиты в отдельных зарубежных странах?

Глава 3. Ограниченные вещные права в праве отдельных зарубежных стран

Ограниченные вещные права, охватываемые понятием «права на чужие вещи», как правило, определяются в национальных правовых системах в законодательстве. Они разнообразны, однако их перечень в различных

90Там же. С. 413.

91Гражданское и торговое право зарубежных государств : учебник : в 2 т. / отв. ред. Е. А. Васильев, А. С. Комаров. М. : Международные отношения, 2008. Т. 1. С. 415 – 416.

92Там же. С. 416.

61

странах не совпадает. Вместе с тем есть вещные права, которые присущи законодательству многих стран.

Сервитуты. В законодательстве некоторых стран они обозначаются как «права соседства», «соседские права» или «вещные обременения». При закреплении норм о сервитутах законодатели различных стран исходят из двух подходов. Так, ГГУ переходит сразу к характеристике отдельных видов сервитутов, тогда как ФГК, ГК ЛЗ сначала приводят общие положения о сервитутах, что, по нашему мнению, является более предпочтительным.

Сервитут – это такое право на чужую вещь, по которому право собственности на неё в отношении пользования ограничено в пользу некоторого определённого лица или определённого земельного участка (ст. 1130 ГЗ ЛР); собственник обязывается в пользу другого лица в отношении своей вещи что-либо претерпевать или чего-либо не делать (§ 472 ВГКА). Закрепляются и следующие свойства сервитута: сервитут должен приносить выгоду его пользователям (ст. 1135 ГЗ ЛР); если возникают сомнения о размере сервитута, то он всегда принимается самого малого размера (ст. 1132 ГЗ ЛР); сервитут всегда накладывает обязательства не только на саму вещь, но на её собственника; поэтому сервитутом не может быть личная обязанность собственника вещи (ст. 1134 ГЗ ЛР); сервитутом можно владеть, используя право сервитута (ст. 1138 ГЗ ЛР).

Согласно ст. 637 ФГК, сервитут есть обременение, наложенное на имение для использования и выгоды имения, принадлежащего другому собственнику. В ФГК урегулированы сервитуты, которые происходят из расположения участков; установлены законом; действием человека. Так, к сервитутам, установленным действием человека, относятся: городские или сельские; непрерывные или осуществляемые с перерывами; явные или не-

явные (ст. 687 – 689 ФГК).

Как уже отмечалось, в некоторых странах сервитут именуется как «право соседства». К таким странам относится Япония. Право соседства проявляется в различных формах: в форме коллективного домовладения; праве захода на земельный участок (ст. 209 Японского гражданского кодекса); праве прохода через прилегающий участок (ст. 210, 211 Японского гражданского кодекса).

62

Японские цивилисты выделяют следующие четыре признака вещных сервитутов. 1) сервитут должен повышать ценность использования основного участка земли; 2) сервитут является подчинённым правом. Предпосылкой его существования является наличие других прав, поэтому он следует судьбе указанных основных прав; 3) сервитут неразделим. Если основной участок земли находится в общем владении, ни один из совладельцев не может прекратить сервитут в отношении своей доли. Это относится

ик случаям общего владения вспомогательным участком. 4) по вопросу о том, возможно ли существование сервитута в иных отношениях, помимо права собственности, в науке гражданского права имеются разные мнения. Мы считаем, что, поскольку сервитут призван регулировать использование земли, он может сочетаться и с такими правами, как суперфиций, эмфитевзис и аренда земли 93. По законодательству некоторых стран возможны и личные сервитуты, представляющие собой, как правило, пожизненные права пользования чужой вещью. Согласно § 1090 ГГУ, земельный участок может быть обременён таким образом, чтобы лицо, в пользу которого установлено обременение, обладало правом пользоваться земельным участком при определённых обстоятельствах либо чтобы ему было предоставлено другое правомочие, которое может составить содержание земельного сервитута (ограниченный личный сервитут).

Объём такого сервитута определяется в соответствии с личными потребностями правомочного лица (§ 1091 ГГУ). Ограниченный личный сервитут не подлежит передаче. Осуществление сервитута может быть предоставлено другому лицу только в том случае, когда передача была разрешена (§ 1092 ГГУ).

Вкачестве ограниченного личного сервитута может быть также установлено право пользования зданием или частью здания под условием отстранения собственника от использования жилого помещения. Правомочное лицо вправе разместить в жилом помещении свою семью и лиц, в которых он нуждается для соответствующего его положению обслуживания

иухода. Если указанное право ограничено частью здания, правомочное

93 Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии. М., 1983. С. 196.

63

лицо может пользоваться сооружениями и оборудованием, предназначенными для совместного пользования жильцами (§ 1093 ГГУ).

Кроме личных сервитутов, ГГУ регулирует и земельные сервитуты, под которыми понимается обременение земельного участка в пользу соответствующего собственника другого земельного участка таким образом, чтобы он имел право использовать чужой земельный участок в определённых случаях, либо чтобы на чужом земельном участке не могли совершаться конкретные действия, либо чтобы в отношении указанного другого участка не осуществлялось право, которое следует из права собственности на обременённый земельный участок (§ 1018 ГГУ). Земельный сервитут может состоять лишь в таком обременении, которое предоставляет преимущество при пользовании участком правомочному лицу. Содержание сервитута ограничивается настоящим предписанием (§ 1019 ГГУ).

При осуществлении земельного сервитута правомочное лицо обязано по возможности бережно относиться к интересам собственника обременённого земельного участка. Если для осуществления сервитута правомочное лицо содержит на обременённом земельном участке какое-либо сооружение, оно обязано поддерживать его в надлежащем состоянии, поскольку этого требуют интересы собственника (§ 1020 ГГУ). Если для осуществления земельного сервитута на обременённом земельном участке необходимо иметь сооружение, то может быть установлено, что собственник этого земельного участка обязан содержать сооружение, поскольку этого требуют интересы правомочного лица (§ 1021 ГГУ). В случае раздела земельного участка правомочного лица земельный сервитут сохраняет силу в отношении его отдельных частей; однако осуществление сервитута, если не доказано иное, допускается только таким образом, чтобы это не принесло затруднений собственнику обременённого земельного участка. Если сервитут предоставляет преимущество только одной из указанных частей, он прекращается в отношении остальных частей (§ 1025 ГГУ).

Деление сервитутов на вещные и личные свойственно праву большинства стран. Так, согласно § 473 ВГКА, если право сервитута связано с владением земельным участком и его более благоприятным или более удобным использованием, то возникает земельный сервитут; все остальные

64

сервитуты являются личными. Земельные сервитуты предполагают двух владельцев земельных участков, одному из которых как обязанному лицу один участок принадлежит как служащее, а другому как уполномоченному лицу другой участок – как господствующее имущество.

Господствующий земельный участок предназначается или для использования в сельском хозяйстве, или для иного использования, поэтому различают соответственно полевые и домашние сервитуты (§ 474 ВГКА). К полевым сервитутам, в частности, относятся: право прохода, прогона скота или проезда по чужому земельному участку; право охотиться, ловить рыбу, ловить птиц (§ 477 ВГКА); к домашним: право перенести груз своего здания на чужое здание; выливать на участок соседа жидкости или провести на участке соседа водопровод (§ 475 ВГКА). Личными сервитутами являются право использования вещи при необходимости, право пользования плодами и доходами и право проживания (§ 478 ВГКА).

Аналогичное деление предусмотрено и ГЗ ЛР, которым сервитуты делятся на реальные и личные. Сервитут, установленный в пользу определённого физического или юридического лица, является личным сервитутом; сервитут, установленный в пользу какой-то определённой недвижимой собственности так, что им пользуется очередной собственник, является реальным сервитутом (ст. 1131 ГЗ ЛР). Для осуществления реального сервитута необходимо иметь две недвижимые собственности, на одну из которых наложены обязательства в пользу другой; первая – обязывающая или служащая; вторая – управомачивающая или правящая (ст. 1141 ГЗ ЛР). Реальные сервитуты можно установить и так, что они будут принадлежать только определённым лицам. Такие сервитуты считаются личными сервитутами, и к ним применяются положения о последних (ст. 1142 ГЗ ЛР).

В зависимости от того, что является правящей недвижимой собственностью – здания или земля – различают либо сервитуты зданий, либо сервитуты полей (ст. 1143 ГЗ ЛР). Сервитуты зданий – это право подпирания, право встраивания, право освещения (ст. 1172 – 1189 ГЗ ЛР); сервитуты полей – пользование дорогами и водой (ст. 1155 – 1171 ГЗ ЛР). К личным сервитутам относятся право пользования (ст. 1190 – 1226 ГЗ ЛР) и право на жилье (ст. 1227 – 1230 ГЗ ЛР).

65

Источниками сервитутов являются или естественное расположение участка, или обязательства, установленные законом, или соглашение между собственниками (ст. 639 ФГК); закон, приговор суда, договор или завещание (ст. 1231 ГЗ ЛР); правоустанавливающие документы или в силу давности, или назначение отцом семейства (ст. 720 ГК ВР). Вещное право сервитута на предметы, внесённые в публичные реестры, может приобретаться только посредством внесения в такие реестры (§ 481 ВГКА); подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 268 ГК РБ).

Во всех странах содержание сервитута одинаково и выражается в следующем положении: все сервитуты предполагают, что владелец служащей вещи, как правило, не обязан что-либо делать, а, напротив, разрешить другому лицу исполнение его права или претерпеть то, что в ином случае был бы уполномочен сделать сам как собственник (§ 482 ВГКА). Поэтому расходы по сохранению и восстановлению вещи, которая служит для сервитута, как правило, несёт лицо, в пользу которого установлен сервитут. Однако если эта вещь также используется и обязанным (к сервитуту) лицом, то оно должно нести соразмерные расходы и только вследствие уступки этой вещи лицу, в пользу которого установлен сервитут, оно может освободить себя от участия в несении расходов на вещь, даже без распоряжения лица, в пользу которого установлен сервитут (§ 483 ВГКА).

Возмездность пользования сервитутом установлена и в ГК РБ, согласно п. 5 ст. 268 которого собственник участка, обременённого сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Прекращается сервитут прежде всего в силу отпадения оснований, по которым сервитут был установлен (п. 1 ст. 270 ГК РБ). ГЗ ЛР перечисляет такие основания: отказ от сервитута; совмещение у одного лица права и обязанности; гибель правящей или служащей вещи; наступление отменяющего условия или истечение срока; выкуп; с давностью (ст. 1237 ГЗ ЛР).

Распространены сервитуты и в англо-американском праве. В английском праве выделяются следующие виды прав сервитутного типа:

66

1.Преимущества (easements) – это права сервитутного типа, которые собственник одной недвижимости осуществляет в отношении другой недвижимости. К ним относятся: право прохода, право на освещение и т.п.

2.Выгоды (profits) – права, предоставляющие их правообладателю возможность извлекать имущественную выгоду из чужой недвижимости (право ловить рыбу охотиться и т.п.).

3.Ограничительные соглашения (restrictive covenants). К ним относится, например, соглашение не использовать здание для целей бизнеса 94.

В США также предусмотрены права сервитутного типа. К ним также относятся преимущества (easements), выгоды (profits) и соглашения о недвижимости (real covenants). Соглашения о недвижимости (real covenants) используются в праве США для достижения тех целей, которые не могут быть достигнуты с помощью преимуществ (easements), например соглашение между владельцами недвижимости в жилом массиве о том, что они будут аккуратно содержать выходящие на улицу палисадники перед жилыми домами или платить взносы на поддержание в порядке и обслуживание территорий общего пользования 95. В 2000 г. Американским институтом права был опубликован третий Свод правил в отношении имущества (сер-

витутов) (Restatement of the Law Third, Property (Servitutes), в котором были закреплены: гибкость сервитута (его приспособляемость к изменяющимся со временем условиям, возможность прекращения «вышедших из употребления» сервитутов) и его соответствие намерениям сторон 96.

Узуфрукты. Под узуфруктом понимается устанавливаемое законом или договором право пользования чужим имуществом с присвоением пользователем (узуфруктуарием) приносимых вещью плодов.

Как гласит ст. 578 ФГК, узуфрукт заключается в праве пользования вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Он может быть установлен на любой вид имущества, движимого или недвижимого (ст. 581 ФГК).

94См. : Гражданское и торговое право зарубежных государств : учебник : в 2 т. / отв. ред. Е. А. Васильев, А. С. Комаров. М. : Международ. отношения, 2008. Т. 1. С. 386 – 387.

95Гражданское и торговое право зарубежных государств : учебник : в 2 т. / отв. ред. Е. А. Васил ьев, А. С. Комаров. М. : Международ. отношения, 2008. Т. 1. С. 387 – 388.

96Там же. С. 388.

67

ВГГУ узуфрукт рассматривается как один из видов сервитутов, наряду

сземельными и ограниченными личными сервитутами, хотя исторически, по своей сути, являясь личным сервитутом.

Узуфруктуарий имеет право пользоваться всеми видами плодов – естественными, промышленными, гражданскими, – которое может производить предмет, на который он имеет узуфрукт. Естественными плодами являются такие, которые представляют собой произведения самой земли; продукты и приплод животных; промышленными плодами: плоды, которые получают путём обработки; гражданскими плодами: наёмная плата за дома, проценты на денежные суммы, подлежащие уплате, рентные платежи, арендная плата за сельскохозяйственные земли (ст. 583-584 ФГК). Естественные и промышленные плоды, находящиеся на ветвях или на корнях в момент возникновения узуфрукта, принадлежат узуфруктуарию. Плоды, находящиеся в том же состоянии на момент прекращения узуфрукта, принадлежат собственнику, без уплаты вознаграждения за труд и семена ни той, ни другой стороной (ст. 585 ФГК). Узуфруктуарий может пользоваться узуфруктом сам, сдать его в аренду другому лицу или даже продать или уступить своё право безвозмездно (ст. 595 ФГК).

Узуфруктуарий берёт вещи в том состоянии, в котором они находятся; но он может приступить к пользованию только после того, как он составит в присутствии собственника или после того как собственник был надлежащим образом вызван на опись движимого имущества и описание состояния недвижимого имущества, являющихся предметом узуфрукта (ст. 600 ФГК); обязан производить только текущий ремонт (ст. 605 ФГК); в течение всего срока пользования оплачивать все ежегодные сборы с имения, как-то: налоги и другие сборы, которые по обычаю считаются подлежащими уплате из доходов (ст. 608 ФГК).

Узуфрукт прекращается смертью узуфруктуария; истечением времени, на которое он был установлен; путём объединения или соединения в одном лице двух качеств – узуфруктуария и собственника; вследствие непользования правом в течение тридцати лет; вследствие полной утраты вещи, на которую был установлен узуфрукт; в силу злоупотребления со стороны узуфруктуария пользования, если он производит ухудшение земельного

68

участка или допускает его существенное повреждение вследствие непринятия мер к его поддержанию (ст. 618 ФГК). Узуфрукт, который не предоставлен частным лицом, длится только тридцать лет (ст. 619 ФГК).

В ГГУ предусмотрен узуфрукт в отношении вещей, узуфрукт на права и узуфрукт на имущество. Узуфрукт на вещи может быть ограничен путём исключения отдельных выгод (§ 1030 ГГУ). Пользователь за свой счёт может поручить экспертам оценку состояния вещи. Такое же право принадлежит собственнику (§ 1034 ГГУ). Пользователь вправе владеть вещью. Осуществляя своё право, пользователь обязан сохранить хозяйственное назначение вещи и обращаться с ней в соответствии с правилами о надлежащем ведении хозяйства (§ 1036 ГГУ).

Узуфруктуарий не вправе переделать либо подвергнуть вещь существенным изменением (§ 1037 ГГУ). Пользователь должен заботиться о надлежащем содержании вещи в соответствии с её хозяйственным назначением. Он обязан ремонтировать или обновлять вещь только в той мере, в какой это необходимо для поддержания вещи в обычном состоянии (§ 1041 ГГУ). Узуфрукт не подлежит передаче. Осуществление узуфрукта может быть передано другому лицу (§ 1059 ГГУ).

Установление узуфрукта на право осуществляется по правилам о передаче права. Узуфрукт на право, не подлежащее передаче, не может быть установлен (§ 1069 ГГУ). Узуфрукт может быть установлен на пожизненную ренту, на взыскания по требованиям, на ценные бумаги. Узуфрукт на имущество какого-либо лица может быть установлен только таким образом, что пользователь приобретает узуфрукт на каждый отдельный предмет, входящий в состав имущества (§ 1085 ГГУ).

Во ВГКА как вид личного сервитута рассматривается пользование плодами и доходами, под которым понимается право пользоваться чужой вещью без каких-либо ограничений при условии бережного отношения к субстанции вещи (§ 509 ВГКА). Узуфруктуарий имеет право на полный как обычный, так и чрезвычайный доход; поэтому ему принадлежит и полученный при соблюдении закона о горных предприятиях чистый доход от доли в горном предприятии и древесина, полученная в соответствии с законодательством о лесе. Узуфруктуарий не имеет права требовать клад,

69

найденный в земле, плодами которого он пользуется (§ 511 ВГКА). По окончании пользования плодами и доходами еще не снятые плоды принадлежат собственнику; однако собственник должен возместить расходы, совершённые для получения этих плодов, узуфруктуарию или его наследникам по тем же правилам, которые предусмотрены в отношении добросовестного владельца. На остальные доходы узуфруктуарий или его наследники имеют право, согласно мере продолжительности пользования плодами и доходами (§ 519 ВГКА).

Встранах англо-американской системы права узуфрукт как самостоятельный вид ограниченного вещного права не выделяется, а закрепляется в некоторых видах преимуществ (easements) и выгод (profits).

Право проживания. Как вид личного сервитута урегулирован в ВГКА

ижилищный сервитут, представляющий собой право использовать пригодную для проживания часть дома для своих потребностей. Таким образом, этот сервитут является сервитутом использования жилого здания. Однако если кому-либо передаются все жилые части дома с условием бережного отношения к субстанции вещи без ограничения в пользовании, то это является узуфруктом жилого здания. Соответственно этому приведённые ранее предписания следует применять к правоотношениям между уполномоченным лицом и собственником вещи (§ 521 ВГКА). В любом случае собственник сохраняет право распоряжаться всеми частями дома, которые не принадлежат непосредственно жилью; также ему не может быть затруднён необходимый надзор над своим домом (§ 522 ВГКА).

ВЛатвии право на жилье является вещным правом использовать под жильё чужой дом, не нанося при этом вред самому дому (ст. 1227 ГЗ ЛР), и также относится к видам личных сервитутов. Лицо, которому принадлежит право на жильё, может передавать помещение другим только с согласия собственника (ст. 1228 ГЗ ЛР). Право на жилье, выделенное нескольким лицам совместно, имеет силу в полном объёме так долго, пока останется в живых хотя бы один из пользователей этим правом (ст. 1229 ГЗ ЛР). Расходы на необходимый ремонт квартиры и другие обложения должен нести пользователь права на жильё (ст. 1230 ГЗ ЛР). В ГК РБ право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающими в при-

70