- •Тема 1.
- •2. Нормативна ціна землі і способи її визначення
- •3. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів
- •Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів
- •Лекція 2.
- •Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
- •Лекція 4.
- •Тема 3.
- •2. Види поправок
- •3. Внесення поправок до цін продажів аналогів
- •3.1.4 Узгодження даних при підході з погляду зіставних продажів
- •Лекція 6 Методичний підхід капіталізації чистого доходу (дохідний підхід).
- •1. Алгоритм методичного підходу
- •2. Розрахунок чистого операційного доходу (чод)
- •3. Розрахунок витрат
- •4. Методи визначення ставки капіталізації
- •5. Визначення вартості нерухомості з використанням мультиплікатора валової ренти
- •6. Розрахунок вартості об’єкту нерухомості
- •Лекція 7 Методичний підхід з урахування витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна (витратний підхід).
- •1. Алгоритм методичного підходу
- •2. Розрахунок відновної вартості або вартості заміщення будівель
- •3. Джерела даних про вартість
- •4. Визначення витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці
- •Тема 4.
- •Тема 5.
- •Лекція 13. Структура звіту з оцінки нерухомості. Загальні висновки.
Тема 4.
Методи оцінки земельних ділянок
ЛЕКЦІЯ 8.
Метод співставлення продаж. Економічний метод.
ЛЕКЦІЯ 9.
Метод співвіднесення. Метод капіталізації земельної ренти.
ЛЕКЦІЯ 10.
Інвестиційний метод. Метод залишку для землі.
Лекція 11
Метод розподілення доходу. Метод розвитку.
Метод розподілення доходу.
За методом розподілення доходу вартість землі визначається шляхом капіталізації чистого операційного доходу від надання в оренду забудованої земельної ділянки, зменшеного на обсяг доходу, що припадає на поліпшення, за ставкою капіталізації для землі:
Тема 5.
Складання звіту з експертної грошової оцінки нерухомості
Лекція 12
Загальні вимоги до звіту з експертної грошової оцінки нерухомості.
Лекція 13. Структура звіту з оцінки нерухомості. Загальні висновки.