- •Экономика недвижимости
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •Общие требования к структуре курсового проекта
- •Краткое описание структуры курсового проекта
- •Определение операционных расходов
- •Определение чистого операционного дохода
- •Определение чистого операционного дохода
- •Обслуживание долга
- •Определение денежного потока
- •Расчет чистого дисконтированного дохода
- •Определение периода (срока) окупаемости вложений в недвижимость
- •Заключение
- •Перечень использовавшихся источников информации
- •Библиографический список
- •Пример оформления титульного листа к курсовому проекту
- •Задание на выполнение курсового проекта по дисциплине «экономика недвижимости»
- •Исходные данные
- •Амортизируемое имущество объединяется в следующие амортизационные группы:
- •Пример анализа рынка Анализ рынка жилой недвижимости в г. Липецк
- •Состояние жилищного фонда в Липецкой области
- •Оглавление
- •Экономика недвижимости
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Исходные данные
№ п\п |
Показатели |
Ед. измер. |
1 вариант |
2 вариант |
3 вариант |
4 вариант |
5 вариант |
6 вариант |
|
Тип объекта |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
Место строительства |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
Количество этажей |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
Количество секций |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
Количество квартир |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
Общая площадь |
м2 |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
Начальные вложения |
млн. руб. |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
Налог на имущество 2,2% |
тыс. руб. |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
Страховой тариф |
% |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
|
Расходы на маркетинг и рекламу |
% |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
Расходы на коммунальные услуги (для жилых домов): - Вывоз мусора - Электроэнергия - Вода и канализация - Теплоэнергия |
за 1 кв.м.,руб./год за 1 кв.м.,руб./год за 1 кв.м.,руб./год за 1 кв.м.,руб./год |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
|
Расходы на коммунальные услуги (для коммерческой недвижимости) |
% |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
Расходы на охрану |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
Расходы на уборку помещений |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Окончание прил. 2
|
Расходы на з\п обслуживающего персонала |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
ЕСН 30% |
тыс. руб. |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
Расходы на благоустройство территории |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
Расходы на ремонт |
% |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
Прочие расходы |
% |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Оплата услуг управляющей компании |
% |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
|
Расходы на з/п административно-управленческому персоналу |
% |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
Доля привлеченного капитала в инвестиционные затраты |
% |
40 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
|
Время выплачивания привлеченного капитала |
лет |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Способ погашения |
|
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
|
Ставка дисконтирования |
% |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
Прогнозируемое увеличение стоимости по годам |
|
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
Приложение 3