- •Методические указания
- •Методические указания
- •394026 Воронеж, Московский просп., 14
- •Тема 1.2. Организационно-правовые формы организаций (предприятий)
- •Тема 2.1. Основной капитал и его роль в производстве
- •Тема 2.2. Оборотный капитал
- •Тема 2.3. Капитальные вложения и их эффективность»
- •Тема 2.4. Аренда, лизинг, нематериальные активы
- •Тема 3.2. Формы и системы оплаты труда
- •Тема 4.2. Ценообразование
- •Тема 4.3. Финансы организации
- •Тема 5.1. Планирование деятельности предприятия
Тема 2.4. Аренда, лизинг, нематериальные активы
Расчет платы за аренду и лизинг
Методические указания
1. Изучить краткие теоретические сведения.
2. Выполнить задание
Краткие теоретические сведения
Аренда и лизинг – это виды предпринимательской деятельности в условиях рынка.
Основные фонды делятся на собственные и арендованные. Аренда – это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользование на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.
Различают краткосрочную аренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств. Краткосрочная аренда предоставляется на срок не более 5 лет, а затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества. Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты в уменьшении доходов на аренду.
Долгосрочная аренда – это аренда объектов основных средств, вплоть до момента их полной амортизации, или аренды с правом последующего выкупа.
Лизинг – это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных и привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) предоставляет купленное у определенного продавца имущество лизингополучателю за плату во временное пользование для предпринимательских целей. Возврат денежных средств за аренду техники в абсолютной величине определяется на основании расчетной величины процента возврата
Дв.з. = 0,5На(1+R)×Тapi×Кн.и. ,
где На – норма амортизации;
R – доля затрат на поддержание переданной в аренду техники в работоспособном состоянии;
Тарi – расчетный год периода аренды, Тар = 1, Тар = 2 … Тар = 5;
Кн.и. – коэффициент, учитывающий налог на имущество.
При определении общей суммы, выплачиваемой по лизинговому контракту, или цены лизингового контракта, используется следующая формула:
где Цп – первоначальная стоимость техники;
Дл.г. – льготы арендодателя.
Чистый доход в денежном выражении определяется по формуле:
ЧД = (Цл – Црасх): Тар
В относительном выражении
ЧДотн = ЧД:Цп
Лизинг для арендодателя экономически оправдан, если чистый доход в относительном выражении меньше нормы амортизации в относительном выражении.
ЗАДАНИЕ
Определить цену лизингового контракта и чистый доход.
Исходные данные для выполнения задания:
срок аренды – 5 лет;
первоначальная стоимость техники Цп – 1500 тыс. руб.;
норма амортизации На – 0,125;
доля нормы амортизации на поддержание переданной в аренду техники в работоспособном состоянии R = 0,5;
коэффициент, учитывающий налог на имущество Кн.и.= 1,2.
Льготы для арендодателя не предусмотрены.